Протокол за връщане на жилище при напускане (Австрия)
Публикуван отDocMuse
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Протоколът за връщане на наетото жилище в Австрия при края на наема, попълнен и подписан заедно: дата на връщането, показания на уредите за окончателните сметки, върнати ключове, състояние на всяко помещение, щетите, които сочи наемодателят, до становището на наемателя, договорености, гаранцията и сметката за връщането ѝ. Датата задейства сроковете по австрийския Общ граждански кодекс: една година за претенциите на наемодателя (§ 1111 ABGB), шест месеца за разходите на наемателя (§ 1097 ABGB). На немски език.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател (име с академичната степен, ако има такава, или фирма)
- Наемател (име с академичната степен, ако има такава)
- Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
- Дата на договора
- Крайна дата на договора
- Дата на връщане
- Час на предаването
- Свидетели (имена и телефони)
- Адрес за кореспонденция
- Показание на електромера
- Показание на газомера
- Показание на водомера за студена вода
- Показание на водомера за топла вода
- Показание на топломера
- Ключове за входа на сградата и вратата на жилището (брой)
- Ключове за пощенската кутия (брой)
- Ключове за мазе, таван, помещение за велосипеди (брой)
- Други ключове, чипове или карти (вид и брой)
- Състояние: коридор, антре, килер
- Състояние: дневна
- Състояние: спалня
- Състояние: други стаи
- Състояние: кухня
- Състояние: баня и тоалетна
- Състояние: балкон, мазе, таван
- Щети, посочени от наемодателя
- Становище на наемателя за тези щети
- Договореното между страните за щети, ключове или депозит
- Размер на депозита
- IBAN
- Брой приложени снимки
- Град
- Дата
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Колко време след връщането на жилището наемодателят в Австрия може да претендира за щети?
- Претенциите на наемодателя за повреди по жилището трябва да се предявят в съда до една година след връщането, иначе се погасяват; достатъчно е и прихващане срещу гаранцията в тази година (§ 1111 ABGB). Наемателят от своя страна трябва да съди за разходите си до шест месеца след връщането (§ 1097 ABGB). Затова протоколът записва деня на връщането.
- Трябва ли наемателят в Австрия да боядиса жилището при напускане?
- Не заради обичайното износване. Жилището се връща в състоянието, в което е прието, с изключение на износването от нормалното ползване (§ 1109 ABGB). Австрийският Върховен съд (OGH) е обявил за недействителни клаузите в типовите договори за наем, които задължават към боядисване или шлайфане на подовете независимо от това. За щети извън обичайното износване наемателят обаче отговаря.
- Какво става в Австрия, ако наемодателят и наемателят спорят за щета при връщането на жилището?
- Тогава протоколът записва и двете: щетата, която сочи наемодателят, и до нея становището на наемателя. Подписите потвърждават само установеното при огледа; посочената щета не е признание за отговорност. Гаранцията се урежда отделно. Ако Законът за наемите (MRG) се прилага изцяло или отчасти, наемателят може да поиска връщането ѝ чрез помирителната служба (Schlichtungsstelle) или районния съд (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG).
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)
Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.
- Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)
Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.
- Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)
Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.
- Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)
Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.
- Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)
Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.
- Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)
Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.