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État des lieux de sortie d’un appartement (Autriche)

Procès-verbal
Immobilier
Deutsch
Autriche
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Publié parDocMuse

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Le procès-verbal de restitution d’un appartement loué en Autriche à la fin du bail, rempli et signé ensemble : date de restitution, relevés des compteurs pour les décomptes finaux, clés rendues, état de chaque pièce, dommages relevés par le bailleur à côté de l’avis du locataire, accords éventuels, dépôt de garantie et compte pour son remboursement. La date fait courir les délais du Code civil autrichien : un an pour les demandes du bailleur pour dommages (§ 1111 ABGB), six mois pour les dépenses du locataire (§ 1097 ABGB). En allemand.

  • Pays d’utilisation : Autriche
  • Dernière mise à jour : 7 octobre 2026

Quand utiliser ce document

  • Vous quittez un appartement loué en Autriche et rendez les clés.
  • Lors de la remise, le propriétaire signale des dégâts que vous contestez et vous voulez noter les deux points de vue.
  • Vous reprenez un logement de votre locataire et voulez consigner son état et les relevés des compteurs.
  • Vous voulez un état des lieux de sortie signé par les deux parties, avec le dépôt de garantie et son retour.

Ce que vous remplissez

Les informations demandées par le document.

  • Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
  • Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
  • Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
  • Date du contrat
  • Date de fin du contrat
  • Date de restitution
  • Heure de la remise
  • Témoins (noms et numéros de téléphone)
  • Adresse de correspondance
  • Relevé du compteur d’électricité
  • Relevé du compteur de gaz
  • Relevé du compteur d’eau froide
  • Relevé du compteur d’eau chaude
  • Relevé du compteur de chauffage
  • Clés de l’immeuble et de la porte du logement (nombre)
  • Clés de la boîte aux lettres (nombre)
  • Clés de la cave, du grenier ou du local à vélos (nombre)
  • Autres clés, badges ou cartes (type et nombre)
  • État : couloir, entrée, débarras
  • État : salon
  • État : chambre
  • État : autres pièces
  • État : cuisine
  • État : salle de bains et WC
  • État : balcon, cave, grenier
  • Dégâts relevés par le bailleur
  • Observations du locataire sur ces dégâts
  • Accords des deux parties sur les dégâts, les clés ou le dépôt de garantie
  • Montant du dépôt de garantie
  • IBAN
  • Nombre de photos jointes
  • Ville
  • Date

Aperçu

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Questions fréquentes

Pendant combien de temps un bailleur peut-il réclamer des dommages en Autriche après la restitution d’un appartement ?
Les demandes du bailleur pour dommages à l’appartement doivent être portées en justice dans l’année suivant la restitution, sinon elles s’éteignent ; il suffit de les compenser avec le dépôt de garantie dans ce délai d’un an (§ 1111 ABGB). Le locataire, lui, doit agir en justice pour ses dépenses dans les six mois suivant la restitution (§ 1097 ABGB). C’est pourquoi le procès-verbal indique le jour de la restitution.
Un locataire doit-il repeindre l’appartement en partant en Autriche ?
Pas en raison de l’usure normale. L’appartement est restitué dans l’état où il a été repris, l’usure due à un usage conforme exceptée (§ 1109 ABGB). La Cour suprême autrichienne (OGH) a déclaré nulles les clauses des baux types qui imposent de repeindre ou de poncer les sols indépendamment de cela. Le locataire répond toutefois des dommages qui dépassent l’usure normale.
Que se passe-t-il en Autriche si le bailleur et le locataire sont en désaccord sur des dommages à la restitution ?
Le procès-verbal note alors les deux : les dommages relevés par le bailleur et, à côté, l’avis du locataire. Les signatures confirment seulement ce qui a été constaté lors de la visite ; noter un dommage ne vaut pas reconnaissance de responsabilité. Le dépôt de garantie est réglé à part. Là où la loi autrichienne sur les baux s’applique en totalité ou en partie, le locataire peut en obtenir le remboursement par la Schlichtungsstelle ou le tribunal de district (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG).

Comment signer ce document

  • Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
  • Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat

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