Πρωτόκολλο επιστροφής κατοικίας κατά την αποχώρηση (Αυστρία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Το πρωτόκολλο επιστροφής της μισθωμένης κατοικίας στην Αυστρία στο τέλος της μίσθωσης, που συμπληρώνεται και υπογράφεται από κοινού: ημερομηνία επιστροφής, ενδείξεις μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κλειδιά που επιστράφηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής δίπλα στη θέση του μισθωτή, συμφωνίες, η εγγύηση και ο λογαριασμός για την επιστροφή της. Η ημερομηνία ξεκινά τις προθεσμίες του αυστριακού Αστικού Κώδικα: ένα έτος για τις αξιώσεις του εκμισθωτή (§ 1111 ABGB), έξι μήνες για τις δαπάνες του μισθωτή (§ 1097 ABGB). Στα γερμανικά.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
- Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
- Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ημερομηνία λήξης σύμβασης
- Ημερομηνία επιστροφής
- Ώρα παράδοσης
- Μάρτυρες (ονοματεπώνυμα και τηλέφωνα)
- Διεύθυνση αλληλογραφίας
- Ένδειξη μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος
- Ένδειξη μετρητή φυσικού αερίου
- Ένδειξη μετρητή κρύου νερού
- Ένδειξη μετρητή ζεστού νερού
- Ένδειξη μετρητή θέρμανσης
- Κλειδιά εισόδου πολυκατοικίας και πόρτας κατοικίας (αριθμός)
- Κλειδιά γραμματοκιβωτίου (αριθμός)
- Κλειδιά αποθήκης, σοφίτας, χώρου ποδηλάτων (αριθμός)
- Άλλα κλειδιά, μαγνητικές κάρτες ή τσιπ (είδος και αριθμός)
- Κατάσταση: διάδρομος, είσοδος, αποθήκη
- Κατάσταση: σαλόνι
- Κατάσταση: υπνοδωμάτιο
- Κατάσταση: άλλα δωμάτια
- Κατάσταση: κουζίνα
- Κατάσταση: μπάνιο και τουαλέτα
- Κατάσταση: μπαλκόνι, αποθήκη υπογείου, σοφίτα
- Ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής
- Θέση του μισθωτή για τις ζημιές αυτές
- Τι συμφωνούν τα μέρη για ζημιές, κλειδιά ή εγγύηση
- Ποσό εγγύησης
- IBAN
- Αριθμός συνημμένων φωτογραφιών
- Πόλη
- Ημερομηνία
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Πόσο καιρό μετά την επιστροφή της κατοικίας μπορεί ο εκμισθωτής στην Αυστρία να ζητήσει αποζημίωση για ζημιές;
- Οι αξιώσεις του εκμισθωτή για φθορές της κατοικίας πρέπει να ασκηθούν δικαστικά μέσα σε ένα έτος από την επιστροφή, αλλιώς αποσβένονται· αρκεί και συμψηφισμός με την εγγύηση μέσα σε αυτό το έτος (§ 1111 ABGB). Ο μισθωτής, από την πλευρά του, πρέπει να ασκήσει αγωγή για τις δαπάνες του μέσα σε έξι μήνες από την επιστροφή (§ 1097 ABGB). Γι’ αυτό το πρωτόκολλο καταγράφει την ημέρα της επιστροφής.
- Πρέπει ο μισθωτής στην Αυστρία να βάψει την κατοικία κατά την αποχώρηση;
- Όχι λόγω της συνήθους φθοράς. Η κατοικία επιστρέφεται στην κατάσταση στην οποία παραλήφθηκε, εκτός από τη φθορά από τη συμβατική χρήση (§ 1109 ABGB). Το αυστριακό Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε άκυρους τους όρους των τυποποιημένων μισθωτηρίων που επιβάλλουν βάψιμο ή τρίψιμο των δαπέδων χωρίς να λαμβάνουν υπόψη αυτή τη φθορά. Για ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά ο μισθωτής όμως ευθύνεται.
- Τι γίνεται στην Αυστρία αν εκμισθωτής και μισθωτής διαφωνούν για μια ζημιά κατά την επιστροφή της κατοικίας;
- Τότε το πρωτόκολλο καταγράφει και τα δύο: τη ζημιά που επισημαίνει ο εκμισθωτής και δίπλα τη θέση του μισθωτή. Οι υπογραφές βεβαιώνουν μόνο όσα διαπιστώθηκαν στην επιθεώρηση· η επισήμανση ζημιάς δεν είναι αναγνώριση ευθύνης. Η εγγύηση εκκαθαρίζεται χωριστά. Αν ο νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως ή εν μέρει, ο μισθωτής μπορεί να επιδιώξει την επιστροφή της μέσω της επιτροπής συμβιβασμού (Schlichtungsstelle) ή του ειρηνοδικείου (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG).
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)
Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.
- Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)
Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.
- Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.
- Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)
Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.
- Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)
Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.
- Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)
Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.