Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Αυστρία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, θέτει προθεσμία για την επιστροφή της με τους τόκους – ή για την επιστροφή του βιβλιαρίου ταμιευτηρίου ή της τραπεζικής εγγύησης –, ζητά σαφή λογαριασμό για κάθε παρακράτηση και αναγγέλλει το επόμενο βήμα. Όταν εφαρμόζεται ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG), η εγγύηση επιστρέφεται χωρίς καθυστέρηση κατά την § 16b MRG. Στα γερμανικά.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
- Διεύθυνση μισθωτή
- Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
- Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ημερομηνία λήξης σύμβασης
- Ημερομηνία επιστροφής
- Ποσό εγγύησης
- Προθεσμία πληρωμής
- Τι πρέπει να επιστρέψει ο εκμισθωτής (χρήματα, βιβλιάριο ταμιευτηρίου ή τραπεζική εγγύηση)
- IBAN
- Εφαρμόζεται στην κατοικία ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG): πλήρως ή εν μέρει, ή εξαιρείται;
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Μέχρι πότε πρέπει ο εκμισθωτής στην Αυστρία να επιστρέψει την εγγύηση;
- Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις εφαρμόζεται πλήρως ή εν μέρει: χωρίς καθυστέρηση μετά τη λήξη της μίσθωσης, μαζί με τους τόκους της κατάθεσης, εκτός αν χρειάζεται για βάσιμες αξιώσεις από τη μίσθωση (§ 16b MRG). Ο νόμος δεν ορίζει αριθμό ημερών, γι’ αυτό η επιστολή θέτει προθεσμία· συνήθως περίπου 14 ημέρες. Για κατοικία που εξαιρείται πλήρως από τον MRG ισχύουν η σύμβαση και ο αυστριακός Αστικός Κώδικας.
- Πώς επιδιώκει ο μισθωτής στην Αυστρία την επιστροφή της εγγύησης όταν ο εκμισθωτής δεν πληρώνει;
- Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις εφαρμόζεται πλήρως ή εν μέρει, υποβάλλεται αίτηση στην επιτροπή συμβιβασμού του δήμου (Schlichtungsstelle), όπου υπάρχει – στη Βιέννη η MA 50 –, αλλιώς στο ειρηνοδικείο, ώστε να καθοριστεί το οφειλόμενο ποσό και να διαταχθεί η πληρωμή (§ 37 Abs 1 Z 8b MRG). Καλό είναι να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές· επισυνάπτονται η σύμβαση και τα πρωτόκολλα. Για κατοικία που εξαιρείται πλήρως από τον MRG απομένει η κοινή αγωγή.
- Μπορεί ο εκμισθωτής στην Αυστρία να παρακρατήσει μέρος της εγγύησης;
- Μόνο για βάσιμες αξιώσεις από τη μίσθωση, π.χ. απλήρωτο μίσθωμα ή ζημιά πέρα από τη συνήθη φθορά (§ 16b MRG, § 1109 ABGB). Γι’ αυτό η επιστολή ζητά σαφή λογαριασμό που αναφέρει κάθε αξίωση με αιτία και ποσό, με αποδείξεις, και το υπόλοιπο αμέσως. Για ζημιά ο εκμισθωτής πρέπει να ασκήσει αγωγή ή να συμψηφίσει μέσα σε ένα έτος από την επιστροφή της κατοικίας (§ 1111 ABGB).
- Πώς στέλνεται στην Αυστρία η όχληση για την εγγύηση ώστε να αποδεικνύεται η παραλαβή της;
- Ο νόμος δεν ορίζει τύπο, αλλά η επιστολή ισχύει μόνο όταν παραληφθεί, και την παραλαβή πρέπει να την αποδείξει ο αποστολέας. Παραδώστε την με χρονολογημένη βεβαίωση σε αντίγραφο ή στείλτε τη συστημένη, κατά προτίμηση με επίδοση αυτοπροσώπως, και κρατήστε το αποδεικτικό. Ένα e-mail αποδεικνύει δύσκολα την παραλαβή. Αν υπογράψουν όλοι οι μισθωτές της σύμβασης, είναι σαφές ότι η όχληση προέρχεται από όλους.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)
Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.
- Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)
Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.
- Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.
- Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)
Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.
- Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)
Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.
- Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)
Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.