Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ιταλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έφυγε και επέστρεψε τα κλειδιά αλλά δεν πήρε πίσω την εγγύηση: η όχληση προς τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση με τους νόμιμους τόκους κάθε έτους (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) εντός δεκαπέντε ημερών, με αμφισβήτηση των αδικαιολόγητων παρακρατήσεων και ειδοποίηση ότι αλλιώς ακολουθεί διαμεσολάβηση ή δικαστική οδός. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής ή με PEC, αν ο εκμισθωτής διαθέτει. Στα ιταλικά.
- Για χρήση σε: Ιταλία
- Τελευταία ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
Οι απαντήσεις σας εμφανίζονται στη θέση τους καθώς γράφετε. Το πλήρες κείμενο βρίσκεται στο PDF που κατεβάζετε.
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Φύγατε από νοικιασμένο σπίτι στην Ιταλία και ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέφει την εγγύηση.
- Ο πρώην ιδιοκτήτης κρατά την εγγύηση για συνήθη φθορά που δεν δέχεστε.
- Παραδώσατε τα κλειδιά πριν από εβδομάδες και ο ιδιοκτήτης δεν απαντά πια.
- Θέλετε να ζητήσετε γραπτώς πίσω την εγγύηση μαζί με τους τόκους.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Ιταλικός φορολογικός κωδικός μισθωτή
- Τρόπος αποστολής (τυπώνεται πάνω από τον παραλήπτη)
- Εκμισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύναψης της μίσθωσης
- Ημερομηνία επιστροφής των κλειδιών
- Ημερομηνία καταβολής της εγγύησης
- Ποσό εγγύησης
- Παρακρατήσεις από την εγγύηση που αμφισβητείτε και γιατί (προαιρετικά)
- IBAN
Συχνές ερωτήσεις
- Σε πόσο χρόνο πρέπει ο εκμισθωτής στην Ιταλία να επιστρέψει την εγγύηση;
- Ο νόμος δεν ορίζει αριθμό ημερών: η εγγύηση οφείλεται στη λήξη της μίσθωσης, αφού επιστραφεί η κατοικία και ελεγχθούν φθορές και λογαριασμοί. Γι’ αυτό η όχληση θέτει προθεσμία, συνήθως δεκαπέντε ημέρες από την παραλαβή. Ο εκμισθωτής πρέπει να επιστρέψει και τους νόμιμους τόκους κάθε έτους επί της εγγύησης, αν δεν τους έχει ήδη καταβάλει (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978).
- Μπορεί ο εκμισθωτής στην Ιταλία να κρατήσει την εγγύηση για τη συνήθη φθορά;
- Όχι: ο μισθωτής επιστρέφει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε, εκτός από τη φθορά από τη συνήθη χρήση (άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα). Ο εκμισθωτής μπορεί να κρατήσει μόνο το ποσό πραγματικών και τεκμηριωμένων ζημιών, και απλήρωτα μισθώματα ή έξοδα. Η σύγκριση των πρωτοκόλλων παράδοσης και επιστροφής, με τις φωτογραφίες, δείχνει τι υπήρχε ήδη και τι άλλαξε· το πεδίο των αμφισβητούμενων παρακρατήσεων τις απαριθμεί με τους λόγους.
- Τι μπορεί να κάνει ο μισθωτής στην Ιταλία αν ο εκμισθωτής αγνοήσει την όχληση;
- Για διαφορές από μίσθωση ο νόμος κατά κανόνα απαιτεί πρώτα διαμεσολάβηση σε εγγεγραμμένο φορέα (άρθρο 5 του ιταλικού νομοθετικού διατάγματος αριθ. 28 της 4ης Μαρτίου 2010)· για τεκμηριωμένη απαίτηση υπάρχει και αίτηση στο δικαστήριο για διαταγή πληρωμής (decreto ingiuntivo). Κρατήστε την όχληση με την απόδειξη της συστημένης ή της PEC, τη σύμβαση, την απόδειξη καταβολής της εγγύησης και τα πρωτόκολλα. Οι ενώσεις ενοικιαστών βοηθούν τα μέλη τους σε αυτά τα βήματα.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Δήλωση ιδιοκτήτη για αλλαγή κατοικίας φιλοξενούμενου (Ιταλία)
Ιταλική υπεύθυνη δήλωση, στα ιταλικά (άρθρο 47 του διατάγματος 445/2000), του ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μισθωτή που παραχωρεί την κατοικία σε όποιον μεταφέρει εκεί την κατοικία του χωρίς σύμβαση στο όνομά του: αναφέρει τον τίτλο κατοχής (φιλοξενία, χρησιδάνειο, συμβίωση) και τα πρόσωπα. Το δημοτολόγιο τη ζητά για τον τίτλο κατοχής (άρθρο 5 του διατάγματος-νόμου 47/2014). Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους έντυπο, συνημμένο στη δωρεάν δήλωση κατοικίας, που γίνεται και online στο ANPR. Χωρίς χαρτόσημο (άρθρο 37). Υπογράφεται με αντίγραφο ταυτότητας.
- Χρησιδάνειο κατοικίας, comodato d'uso gratuito (Ιταλία)
Για τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ιταλία σε παιδί, γονέα ή άλλο πρόσωπο, και για τον χρησάμενο: το comodato των άρθρων 1803 επ. του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με το ακίνητο, τη χρήση για κατοίκηση, ορισμένη ή αόριστη διάρκεια, τα συνήθη έξοδα σε βάρος του χρησάμενου και την πρόωρη επιστροφή για επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη του χρησιδότη. Καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RAP (φόρος 200 € και χαρτόσημο)· η καταχώριση χρειάζεται και για τη μείωση του φόρου IMU μεταξύ γονέων και παιδιών. Στα ιταλικά.
- Πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)
Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο και περιγράφει την κατοικία κατά την παράδοση – ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, έπιπλα και συσκευές, συνημμένες φωτογραφίες και παρατηρήσεις. Είναι η συμφωνημένη περιγραφή στην οποία παραπέμπει το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα: στη λήξη η κατοικία επιστρέφεται στην περιγραφόμενη κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Συντάσσεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε μέρος, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ιταλικά.
- Μίσθωση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (Ιταλία)
Για όποιον νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ιταλία και για όποιον το μισθώνει: μερική μίσθωση με ελεύθερο μίσθωμα, με τους όρους 4+4 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, που περιγράφει το δωμάτιο, τα μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση και πώς μοιράζονται λογαριασμοί και έξοδα, με μίσθωμα, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με τόκους, αποχώρηση για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών και επιλογή για τον φόρο cedolare secca. Ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας (Ιταλία)
Για τον συνιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν μπορεί να παραστεί στη συνέλευση της πολυκατοικίας: η γραπτή εξουσιοδότηση του άρθρου 67 των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με την πολυκατοικία, την ιδιοκτησία, την ημερομηνία της συνέλευσης και το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται να συμμετέχει και να ψηφίζει, με τυχόν οδηγίες ψήφου. Ο εξουσιοδοτούμενος δεν μπορεί να είναι ο διαχειριστής και, σε πολυκατοικίες με πάνω από είκοσι συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να εκπροσωπεί πάνω από το ένα πέμπτο των συνιδιοκτητών και της αξίας. Την παραδίδει στην αρχή της συνέλευσης. Στα ιταλικά.
- Επιστολή πρόωρης αποχώρησης του μισθωτή από τη μίσθωση (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που θέλει να αφήσει νοικιασμένη κατοικία πριν από τη λήξη: η επιστολή αποχώρησης προς τον εκμισθωτή για σοβαρούς λόγους, κατά το άρθρο 3 παρ. 6 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, ή βάσει της ρήτρας αποχώρησης της σύμβασης, με προειδοποίηση έξι μηνών, την ημερομηνία λήξης, αίτημα να οριστεί η παράδοση των κλειδιών και την επιστροφή της εγγύησης με τους τόκους. Στέλνεται με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής, με PEC αν ο εκμισθωτής διαθέτει, ή παραδίδεται ιδιοχείρως με υπογραφή. Στα ιταλικά.