Rückgabeprotokoll der Mietwohnung bei Auszug (Italien)
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Für Vermieter und Mieter in Italien am Mietende: das von beiden bei der Schlüsselrückgabe unterschriebene Protokoll mit Zählerständen, zurückgegebenen Schlüsseln, dem Zustand jedes Raums im Vergleich zur Übergabe, etwaigen Schäden über die normale Abnutzung hinaus, Vorbehalten der Parteien, der gezahlten Kaution und den Absprachen zu ihrer Rückzahlung sowie der neuen Anschrift des Mieters. Es hält den Zustand am Rückgabetag fest (Art. 1590 des italienischen Zivilgesetzbuchs) und wird in zwei Exemplaren erstellt. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
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Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie ziehen aus einer Mietwohnung in Italien aus und geben die Schlüssel zurück.
- Der Vermieter besichtigt die Wohnung, und alles soll sofort festgehalten werden.
- Sie sind mit den Schäden nicht einverstanden, die der Vermieter bei der Abnahme nennt.
- Sie wollen vor dem Auszug ein von beiden unterschriebenes Rückgabeprotokoll.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Datum der Schlüsselrückgabe
- Vermieter
- Mieter
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Mietvertrags
- Zählerstand Strom
- Zählerstand Gas
- Zählerstand Kaltwasser
- Zählerstand Warmwasser
- Zählerstand Heizung
- Schlüssel für Haus- und Wohnungstür (Anzahl)
- Briefkastenschlüssel (Anzahl)
- Schlüssel für Keller, Dachboden, Fahrradraum (Anzahl)
- Weitere Schlüssel, Chips oder Karten (Art und Anzahl)
- Zustand: Flur, Diele, Abstellraum
- Zustand: Wohnzimmer
- Zustand: Küche
- Zustand: Schlafzimmer
- Zustand: Bad und WC
- Zustand: weitere Zimmer
- Zustand: Balkon, Keller, Dachboden
- Inventar der Möbel und Geräte (optional)
- Anzahl der beigefügten Fotos
- Bemerkungen und Vorbehalte der Parteien (optional)
- Schäden über die normale Abnutzung hinaus (falls vorhanden)
- Höhe der Kaution
- Vereinbarung über die Rückzahlung der Kaution (optional)
- Neue Anschrift des Mieters (optional)
- Ort
- Datum
Häufige Fragen
- Kann ein Vermieter in Italien nach der Schlüsselrückgabe noch Schäden geltend machen?
- Das von beiden unterschriebene Rückgabeprotokoll hält den Zustand der Wohnung an diesem Tag fest: Was darin steht, mit Bemerkungen und Vorbehalten, ist für beide Seiten der klarste Beweis. Ein nicht vermerkter Schaden ist später schwerer zu beweisen, außer er war bei der Rückgabe nicht sichtbar. Deshalb lohnt es sich, die Wohnung in Ruhe zu begehen, jeden Mangel zu notieren und datierte, unterschriebene Fotos beizufügen.
- Darf ich die Schlüssel behalten, bis der Vermieter in Italien die Kaution zurückzahlt?
- Nein. Die Kaution wird mit einer Aufforderung verlangt, nicht durch Zurückhalten der Schlüssel: Solange die Wohnung nicht zurückgegeben ist, schuldet der Mieter weiter die vereinbarte Miete (Art. 1591 des italienischen Zivilgesetzbuchs), und die Schuld wächst. Die Rückgabe mit unterschriebenem Protokoll beendet das Mietverhältnis; offen bleibt nur die Kaution. Erscheint der Vermieter nicht oder verweigert er die Schlüssel, bewahrt das schriftliche Rückgabeangebot, mit einem Protokoll des Mieters allein und Fotos per Einschreiben oder PEC, den Mieter vor dem Verzug (Art. 1220 des italienischen Zivilgesetzbuchs).
- Was tun, wenn der Vermieter in Italien nicht zur Wohnungsrückgabe erscheint?
- Der Mieter kann das Protokoll am vereinbarten Tag allein erstellen, mit Zählerständen und datierten Fotos jedes Raums, und es dem Vermieter per Einschreiben mit Rückschein oder per PEC schicken, die Schlüssel zur Verfügung stellen und die Kaution zurückverlangen. Das Dokument wird dann ausgefüllt, wobei unpassende Teile leer bleiben, und als Mieter unterschrieben; die fehlende Unterschrift des Vermieters wird in den Bemerkungen vermerkt.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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