Protokół zwrotu wynajmowanego mieszkania (Włochy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku włoskim
Pobierany PDF jest w języku włoskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego i najemcy we Włoszech na koniec najmu: protokół podpisany przez obie strony przy zwrocie kluczy, ze stanami liczników, zwróconymi kluczami, stanem każdego pomieszczenia w porównaniu z wydaniem, ewentualnymi szkodami ponad zwykłe zużycie, zastrzeżeniami stron, wpłaconą kaucją i ustaleniami co do jej zwrotu oraz nowym adresem najemcy. Utrwala stan lokalu w dniu zwrotu (art. 1590 włoskiego kodeksu cywilnego); sporządza się go w dwóch egzemplarzach. Po włosku.
- Do użytku w kraju: Włochy
- Ostatnia aktualizacja: 14 października 2026
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
Twoje odpowiedzi pojawiają się na swoich miejscach w trakcie pisania. Pełna treść jest w pobranym PDF.
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wyprowadzasz się z wynajętego mieszkania na terenie Włoch i oddajesz klucze.
- Właściciel ogląda mieszkanie i chcesz, by wszystko zapisano od razu.
- Nie zgadzasz się ze szkodami, które właściciel wskazuje podczas oględzin.
- Chcesz protokołu zwrotu podpisanego przez obie strony przed wyjazdem.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Data zwrotu kluczy
- Wynajmujący
- Najemca
- Adres nieruchomości
- Data zawarcia umowy najmu
- Stan licznika energii elektrycznej
- Stan gazomierza
- Stan wodomierza wody zimnej
- Stan wodomierza wody ciepłej
- Stan ciepłomierza
- Klucze do drzwi wejściowych budynku i mieszkania (liczba)
- Klucze do skrzynki pocztowej (liczba)
- Klucze do piwnicy, strychu, rowerowni (liczba)
- Inne klucze, chipy lub karty (rodzaj i liczba)
- Stan: przedpokój, korytarz, schowek
- Stan: pokój dzienny
- Stan: kuchnia
- Stan: sypialnia
- Stan: łazienka i WC
- Stan: pozostałe pokoje
- Stan: balkon, piwnica, strych
- Spis mebli i urządzeń (opcjonalnie)
- Liczba załączonych zdjęć
- Uwagi i zastrzeżenia stron (opcjonalnie)
- Szkody wykraczające poza zwykłe zużycie (jeśli są)
- Wysokość kaucji
- Ustalenia dotyczące zwrotu kaucji (opcjonalnie)
- Nowy adres najemcy (opcjonalnie)
- Miejscowość
- Data
Najczęstsze pytania
- Czy wynajmujący we Włoszech może żądać zapłaty za szkody po zwrocie kluczy?
- Protokół zwrotu podpisany przez obie strony utrwala stan lokalu w tym dniu: to, co w nim zapisano, wraz z uwagami i zastrzeżeniami, jest najjaśniejszym dowodem dla obu stron. Szkodę, której nie odnotowano, trudniej udowodnić później, chyba że nie była widoczna przy zwrocie. Dlatego warto spokojnie obejrzeć lokal, zapisać każdą usterkę i dołączyć datowane, podpisane zdjęcia.
- Czy mogę zatrzymać klucze, dopóki wynajmujący we Włoszech nie odda kaucji?
- Nie. O kaucję występuje się wezwaniem, a nie przez zatrzymanie kluczy: dopóki lokal nie zostanie zwrócony, najemca nadal jest winien uzgodniony czynsz (art. 1591 włoskiego kodeksu cywilnego), a dług rośnie. Zwrot z podpisanym protokołem kończy najem i pozostawia do rozliczenia tylko kaucję; jeśli wynajmujący nie przyjdzie albo odmówi przyjęcia kluczy, pisemna oferta zwrotu, z protokołem samego najemcy i zdjęciami wysłanymi listem poleconym lub przez PEC, chroni najemcę przed zwłoką (art. 1220 włoskiego kodeksu cywilnego).
- Co zrobić, gdy wynajmujący we Włoszech nie przychodzi na zwrot mieszkania?
- Najemca może sam sporządzić protokół w ustalonym dniu, ze stanami liczników i datowanymi zdjęciami każdego pomieszczenia, i wysłać go wynajmującemu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub przez PEC, oddając klucze do dyspozycji i żądając zwrotu kaucji. Dokument wypełnia się wtedy, zostawiając puste nieistotne części, i podpisuje jako najemca; brak podpisu wynajmującego odnotowuje się w uwagach.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Oświadczenie właściciela do zmiany miejsca zameldowania gościa (Włochy)
Włoskie oświadczenie zastępcze, w języku włoskim (art. 47 dekretu 445/2000), właściciela, współwłaściciela, użytkownika lub najemcy, który udostępnia mieszkanie osobie przenoszącej tam zameldowanie bez umowy na swoje nazwisko: wskazuje tytuł zajmowania (gościna, użyczenie, wspólne zamieszkiwanie) i osoby. Urząd meldunkowy potrzebuje go jako tytułu zajmowania (art. 5 dekretu z mocą ustawy 47/2014). Wiele gmin ma własny formularz dołączany do bezpłatnej deklaracji zamieszkania, którą można złożyć też online w ANPR. Bez opłaty skarbowej (art. 37). Podpisuje się je z kopią dowodu tożsamości.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Włochy)
Dla najemcy we Włoszech, który się wyprowadził i oddał klucze, ale nie odzyskał kaucji: wezwanie wynajmującego do zwrotu kaucji z odsetkami ustawowymi naliczanymi za każdy rok (art. 11 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r.) w ciągu piętnastu dni, z zakwestionowaniem nienależnych potrąceń i zapowiedzią mediacji lub sprawy sądowej. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres. Po włosku.
- Umowa nieodpłatnego użyczenia mieszkania, comodato (Włochy)
Dla właściciela, który nieodpłatnie użycza mieszkania we Włoszech dziecku, rodzicowi lub innej osobie, i dla korzystającego: umowa comodato z art. 1803 i nast. włoskiego kodeksu cywilnego, z opisem lokalu, celem mieszkalnym, czasem oznaczonym lub nieoznaczonym, zwykłymi kosztami po stronie biorącego i wcześniejszym zwrotem przy pilnej, nieprzewidzianej potrzebie użyczającego. Rejestruje się ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni na formularzu RAP (podatek 200 € plus opłata skarbowa); rejestracja warunkuje też obniżkę podatku IMU między rodzicami a dziećmi. Po włosku.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu mieszkania (Włochy)
Dla wynajmującego i najemcy we Włoszech na początku najmu: protokół podpisany przez obie strony, opisujący lokal przy wydaniu — stany liczników, wydane klucze, stan każdego pomieszczenia, meble i sprzęty, załączone zdjęcia i uwagi. To uzgodniony opis, do którego odsyła art. 1590 włoskiego kodeksu cywilnego: po zakończeniu najmu lokal zwraca się w opisanym stanie, z wyjątkiem zwykłego zużycia. Sporządza się go w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej strony, i dołącza do umowy. Po włosku.
- Umowa najmu pokoju we wspólnym mieszkaniu (Włochy)
Dla wynajmującego pokój we wspólnym mieszkaniu we Włoszech i dla osoby, która go wynajmuje: najem części lokalu z czynszem wolnym na warunkach 4+4 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r., opisujący pokój, wspólne części mieszkania i podział rachunków oraz kosztów, z czynszem, kaucją do trzech czynszów z odsetkami, odstąpieniem z poważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem i wyborem co do podatku cedolare secca. Wynajmujący rejestruje ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni bezpłatnym formularzem RLI. Po włosku.
- Pełnomocnictwo na zebranie wspólnoty mieszkaniowej (Włochy)
Dla właściciela lokalu we Włoszech, który nie może przyjść na zebranie wspólnoty: pisemne pełnomocnictwo z art. 67 przepisów wykonawczych do włoskiego kodeksu cywilnego, wskazujące wspólnotę, lokal, datę zebrania i osobę upoważnioną do udziału i głosowania, z ewentualnymi instrukcjami do głosowania. Pełnomocnikiem nie może być zarządca, a we wspólnotach liczących ponad dwudziestu członków nie może on reprezentować więcej niż jednej piątej właścicieli i wartości. Pełnomocnik przekazuje je na początku zebrania. Po włosku.