DocMuse

Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)

Niemcy
Deutsch
Nieruchomości
Protokół
Wydruk i podpis
2 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku niemieckim

Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Wynajmujący
  • Najemca
  • Adres nieruchomości
  • Położenie mieszkania w budynku (np. II piętro po lewej, lokal 7)
  • Data umowy
  • Data zakończenia umowy
  • Data wydania
  • Godzina wydania
  • Świadkowie (imiona, nazwiska, telefony)
  • Adres do korespondencji
  • Stan licznika energii elektrycznej
  • Stan gazomierza
  • Stan wodomierza wody zimnej
  • Stan wodomierza wody ciepłej
  • Stan ciepłomierza
  • Klucze do drzwi wejściowych budynku i mieszkania (liczba)
  • Klucze do skrzynki pocztowej (liczba)
  • Klucze do piwnicy, strychu, rowerowni (liczba)
  • Inne klucze, chipy lub karty (rodzaj i liczba)
  • Stan: przedpokój, korytarz, schowek
  • Stan: pokój dzienny
  • Stan: sypialnia
  • Stan: pozostałe pokoje
  • Stan: kuchnia
  • Stan: łazienka i WC
  • Stan: balkon, piwnica, strych
  • Szkody wskazane przez wynajmującego
  • Stanowisko najemcy wobec tych szkód
  • Ustalenia stron dotyczące szkód, kluczy lub kaucji
  • Wysokość kaucji
  • IBAN
  • Liczba załączonych zdjęć
  • Miejscowość
  • Data

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Podgląd wkrótce

Najczęstsze pytania

Jak długo po zwrocie mieszkania wynajmujący w Niemczech może dochodzić naprawienia szkód?
Roszczenia z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od dnia, w którym wynajmujący je odzyskał (§ 548 ust. 1 BGB) – dlatego protokół zapisuje tę datę. Według Federalnego Trybunału Sprawiedliwości wynajmujący może jednak potrącić takie roszczenia z kaucji także po upływie sześciu miesięcy, jeśli potrącenie było możliwe wcześniej (§ 215 BGB; BGH VIII ZR 184/23 z 10.07.2024 r.).
Czy najemca w Niemczech musi przy wyprowadzce usunąć zwykłe zużycie?
Nie. Za zmiany lub pogorszenie wynikające z używania mieszkania zgodnie z umową najemca nie odpowiada (§ 538 BGB). To, czy należy odświeżyć mieszkanie, zależy od ważnej klauzuli w umowie; jeśli mieszkanie wydano bez remontu, klauzula wzorca umownego nie może przerzucić odświeżenia na najemcę bez odpowiedniej rekompensaty (BGH VIII ZR 185/14).
Co zrobić, gdy wynajmujący i najemca w Niemczech spierają się przy zwrocie o szkodę?
Do protokołu wpisuje się oba stanowiska: szkodę wskazaną przez wynajmującego i obok stanowisko najemcy. Podpis potwierdza ustalenia z oględzin, a nie obowiązek zapłaty. Warto zrobić zdjęcia i wpisać każdą widoczną szkodę; to, czy brak wpisu wyklucza późniejsze roszczenia, zależy od okoliczności.
Dlaczego nowy adres i stany liczników wpisuje się do protokołu przy wyprowadzce w Niemczech?
Wynajmujący potrzebuje obu do rozliczeń po wyprowadzce: rozliczenie kosztów eksploatacji musi sporządzić w ciągu dwunastu miesięcy od końca okresu rozliczeniowego, a zarzuty muszą do niego dotrzeć w ciągu dwunastu miesięcy od otrzymania rozliczenia (§ 556 ust. 3 BGB). Kaucję rozlicza się osobno, a nowy adres i rachunek w protokole sprawiają, że wszystko dotrze do najemcy.

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)

    Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.

  • Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)

    Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.

  • Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)

    Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

  • Zgłoszenie wady mieszkania z obniżeniem czynszu (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech zgłasza wynajmującemu wadę wynajętego mieszkania – pleśń, awarię ogrzewania, zalanie, uszkodzone okna – i dochodzi obniżenia czynszu. Zgłoszenie jest obowiązkiem: bez niego obniżka przepada w zakresie, w jakim wynajmujący mógł usunąć wadę (§ 536c niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Pismo opisuje wadę, wyznacza termin naprawy, liczy obniżkę od czynszu brutto, pozwala wybrać między zapłatą w całości z zastrzeżeniem (bezpieczniejsza droga) a natychmiastowym obniżeniem i zapowiada potrącenie na podstawie § 556b ust. 2 BGB. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.