Protokół zdawczy lokalu przy wyprowadzce (Francja)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku francuskim
Pobierany PDF jest w języku francuskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego i najemcy we Francji w dniu wyprowadzki i zwrotu kluczy. Francuski protokół odpowiada décret n° 2016-382: nowy adres najemcy, data protokołu przy wprowadzeniu, odczyty liczników, zwrócone klucze, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z wprowadzeniem, a dla lokalu umeblowanego meble. Odróżnia zwykłe zużycie, które obciąża wynajmującego, od uszkodzeń i przypomina termin zwrotu kaucji. Podpisany przez każdą stronę, po jednym egzemplarzu.
- Do użytku w kraju: Francja
- Ostatnia aktualizacja: 13 października 2026
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wyprowadzasz się z wynajmowanego mieszkania we Francji i oddajesz klucze właścicielowi.
- Najemca się wyprowadza, a Ty chcesz porównać stan mieszkania z protokołem z wprowadzenia.
- Chcesz oddzielić normalne zużycie od rzeczywistych szkód przed zwrotem kaucji.
- Chcesz protokół zdawczy ze stanem liczników i oddanymi kluczami, podpisany przez obie strony.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Adres nieruchomości
- Lokal wynajęty bez mebli czy umeblowany
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Pełnomocnik wynajmującego (nazwa, adres, numer legitymacji zawodowej)
- Najemca
- Drugi najemca (jeśli jest)
- Nowy adres najemcy
- Data protokołu przy wprowadzeniu
- Data wydania
- Stan licznika energii elektrycznej
- Stan gazomierza
- Stan wodomierza wody zimnej
- Stan wodomierza wody ciepłej
- Stan ciepłomierza
- Klucze do drzwi wejściowych budynku i mieszkania (liczba)
- Klucze do skrzynki pocztowej (liczba)
- Klucze do piwnicy, strychu, rowerowni (liczba)
- Inne klucze, chipy lub karty (rodzaj i liczba)
- Stan: przedpokój, korytarz, schowek
- Stan: pokój dzienny
- Stan: kuchnia
- Stan: sypialnia
- Stan: łazienka i WC
- Stan: pozostałe pokoje
- Stan: balkon, piwnica, strych
- Ogrzewanie i ciepła woda (rodzaj i stan)
- Liczba załączonych zdjęć
- Uszkodzenia stwierdzone w porównaniu z protokołem przy wprowadzeniu
- Spis i stan mebli (tylko lokal umeblowany)
- Uwagi stron
- Miejscowość
- Data
- Liczba egzemplarzy (po jednym dla każdej strony)
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy francuski wynajmujący może obciążyć najemcę zwykłym zużyciem?
- Nie. Zużycie wynikające z upływu czasu i normalnego używania – wyblakła farba, wytarta z latami wykładzina – obciąża wynajmującego; najemca odpowiada za uszkodzenia i drobne naprawy, które prawo przypisuje najemcom (art. 7 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Jeśli umowa zawiera tabelę zużycia, określa ona żywotność wyposażenia i część nadal należną. Każde potrącenie musi być poparte kosztorysem lub fakturą.
- Co się dzieje, gdy najemca lub wynajmujący nie przyjdzie na protokół zdawczy?
- Bardziej aktywna strona zleca sporządzenie protokołu francuskiemu commissaire de justice, który zawiadamia obie strony co najmniej siedem dni wcześniej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru; koszty dzieli się po połowie (art. 3-2 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Strona, która uniemożliwiła protokół, nie może potem powoływać się na domniemanie dobrego stanu. Protokół sporządzony przez jedną stronę bez drugiej ma niewielką wartość.
- Jaki jest związek między protokołem zdawczym a kaucją?
- Wyznacza termin zwrotu: miesiąc od oddania kluczy, jeśli protokół zdawczy zgadza się z protokołem przy wprowadzeniu, dwa miesiące, jeśli wykazuje różnice (art. 22 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Wpisz w dokumencie swój nowy adres: bez niego 10-procentowy dodatek za każdy miesiąc zwłoki nie przysługuje. Jeśli kaucja nie wróci na czas, kolejnym krokiem jest pisemne wezwanie.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Pismo o corocznej waloryzacji czynszu według IRL (Francja)
Dla wynajmującego, którego umowa najmu we Francji przewiduje coroczną waloryzację czynszu. Francuski list stosuje referencyjny wskaźnik czynszów (IRL) publikowany przez INSEE: obecny czynsz, stary i nowy wskaźnik z tego samego kwartału, nowy czynsz i data obowiązywania, z jednoroczną regułą z art. 17-1 i zakazem waloryzacji czynszu lokalu w klasie F lub G. Najlepiej wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby zachować datę żądania.
- Umowa najmu wspólnego jedną umową (Francja)
Dla wynajmującego i od dwóch do czterech współlokatorów, którzy podpisują jedną umowę najmu lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego jako głównego miejsca zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ, z klauzulą solidarności: odchodzący współlokator i jego poręczyciel odpowiadają do czasu zastąpienia, najwyżej sześć miesięcy po wypowiedzeniu. Czynsz za cały lokal, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, opcjonalny podział pokoi. Po francusku.
- Umowa najmu lokalu umeblowanego (Francja)
Dla wynajmującego i najemcy lokalu umeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ: rok z milczącym przedłużeniem albo dziewięć miesięcy bez przedłużenia dla studenta, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, kaucja najwyżej dwumiesięczna, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, minimalne wyposażenie z décret n° 2015-981, klauzula rozwiązująca i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, do wydruku i podpisu przez każdą stronę.
- Pełnomocnictwo na zgromadzenie ogólne współwłaścicieli (Francja)
Dla współwłaściciela we Francji, który nie może przyjść na zgromadzenie ogólne i chce być reprezentowany. Francuskie pełnomocnictwo wskazuje pełnomocnika, zgromadzenie i jego datę, określa, czy głosowanie jest swobodne, czy według Twoich instrukcji, oraz czy pełnomocnik może przekazać pełnomocnictwo dalej, i przypomina ograniczenia art. 22 francuskiej ustawy z 10 lipca 1965 r.: najwyżej trzy pełnomocnictwa, chyba że w granicach 10 % głosów, i nigdy zarządcy, jego bliskim ani pracownikom. Do podpisania i przekazania pełnomocnikowi.
- Zakwestionowanie rocznego rozliczenia opłat za najem (Francja)
Dla najemcy we Francji, który otrzymał wysokie lub niejasne rozliczenie opłat. Francuski list prosi o wgląd w dokumenty – faktury, umowy, klucz podziału – które wynajmujący musi udostępniać przez sześć miesięcy (art. 23 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), kwestionuje pozycje niebędące opłatami podlegającymi zwrotowi, a przy spóźnionym rozliczeniu prosi o spłatę salda w dwunastu ratach. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
- Prośba do wynajmującego o pokwitowania czynszu (Francja)
Dla najemcy we Francji, który potrzebuje pokwitowań – do wniosku o najem, dodatku mieszkaniowego, kredytu, potwierdzenia adresu – i ich nie otrzymuje. Francuski list przypomina, że wynajmujący musi je wydawać bezpłatnie, oddzielając czynsz od opłat (art. 21 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), wymienia potrzebne okresy i, jeśli chcesz, wyraża Twoją wyraźną zgodę na wysyłkę e-mailem. Wystarczy zwykły list; polecony zachowuje dowód.