Übergabeprotokoll der Mietwohnung bei Einzug (Italien)
Veröffentlicht vonDocMuse
Dieses Dokument ist auf Italienisch
Das PDF, das Sie herunterladen, ist auf Italienisch – in dieser Sprache muss es eingereicht werden, daher wird es nicht übersetzt. Alles auf dieser Seite soll Ihnen erklären, was darin steht.
Für Vermieter und Mieter in Italien zu Mietbeginn: das von beiden unterschriebene Protokoll, das die Wohnung bei der Übergabe beschreibt – Zählerstände, übergebene Schlüssel, Zustand jedes Raums, Möbel und Geräte, beigefügte Fotos und Bemerkungen. Es ist die vereinbarte Beschreibung, auf die Art. 1590 des italienischen Zivilgesetzbuchs verweist: Am Mietende wird die Wohnung im beschriebenen Zustand zurückgegeben, abgesehen von normaler Abnutzung. In zwei Exemplaren, eines je Partei, als Anlage zum Mietvertrag. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
Formular ausfüllen
Ihre Antworten bleiben 7 Tage auf diesem Gerät gespeichert oder bis Sie sie löschen.
Ihre Antworten erscheinen beim Tippen an ihrer Stelle. Den vollständigen Wortlaut enthält das PDF, das Sie herunterladen.
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie ziehen in eine Mietwohnung in Italien ein und wollen ihren Zustand festhalten.
- Die Wohnung hat alte Flecken und Risse, die man Ihnen später nicht anlasten soll.
- Sie übergeben die Schlüssel an einen neuen Mieter und wollen die Zählerstände notieren.
- Sie suchen ein Übergabeprotokoll mit Beschreibung jedes Raums.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Datum der Übergabe
- Vermieter
- Mieter
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Mietvertrags
- Zählerstand Strom
- Zählerstand Gas
- Zählerstand Kaltwasser
- Zählerstand Warmwasser
- Zählerstand Heizung
- Schlüssel für Haus- und Wohnungstür (Anzahl)
- Briefkastenschlüssel (Anzahl)
- Schlüssel für Keller, Dachboden, Fahrradraum (Anzahl)
- Weitere Schlüssel, Chips oder Karten (Art und Anzahl)
- Zustand: Flur, Diele, Abstellraum
- Zustand: Wohnzimmer
- Zustand: Küche
- Zustand: Schlafzimmer
- Zustand: Bad und WC
- Zustand: weitere Zimmer
- Zustand: Balkon, Keller, Dachboden
- Inventar der Möbel und Geräte (optional)
- Anzahl der beigefügten Fotos
- Bemerkungen und Vorbehalte der Parteien (optional)
- Ort
- Datum
Häufige Fragen
- Wozu dient das Übergabeprotokoll einer Mietwohnung in Italien?
- Es hält den Zustand der Wohnung bei Mietbeginn schriftlich fest. Art. 1590 des italienischen Zivilgesetzbuchs verpflichtet den Mieter, die Wohnung in dem von den Parteien beschriebenen Zustand zurückzugeben, abgesehen von der Abnutzung durch normalen Gebrauch; fehlt eine Beschreibung, wird vermutet, dass er sie in gutem Zustand erhalten hat. Ein genaues Protokoll mit unterschriebenen Fotos schützt also den Mieter vor Abzügen für bestehende Mängel und den Vermieter vor verschwiegenen Schäden.
- Ist ein Übergabeprotokoll für eine Mietwohnung in Italien Pflicht?
- Nein, kein Gesetz schreibt es vor, aber es ist der einfachste Nachweis des Anfangszustands, und der Mietvertrag nennt es meist als Anlage. Vermieter und Mieter unterschreiben es am Tag der Schlüsselübergabe; jeder behält ein Exemplar. Die Fotos sollten datiert, nummeriert und von beiden abgezeichnet werden, damit später nicht gestritten wird, wann sie aufgenommen wurden.
- Was gehört beim Einzug in eine Mietwohnung in Italien ins Protokoll?
- Die Zählerstände für Strom, Gas, Wasser und Heizung, die auch für die Ummeldung der Versorgungsverträge dienen; die Zahl der übergebenen Schlüssel; für jeden Raum der Zustand von Wänden, Böden, Fenstern, Anlagen und Sanitär, mit sichtbaren Mängeln; Möbel und Geräte; die Zahl der beigefügten Fotos. Leere Felder erscheinen im ausgefüllten Dokument nicht, sodass das Protokoll zu einer Einzimmerwohnung ebenso passt wie zu einem Haus mit Keller.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
Ähnliche Dokumente
- Erklärung des Eigentümers zur Ummeldung eines Mitbewohners (Italien)
Eine italienische Ersatzerklärung in italienischer Sprache (Art. 47 des Dekrets 445/2000) des Eigentümers, Miteigentümers, Nießbrauchers oder Mieters, der die Wohnung jemandem überlässt, der dort ohne eigenen Vertrag seinen Wohnsitz anmeldet: Sie nennt den Nutzungstitel (Unterkunft, Leihe, Zusammenleben) und die Personen. Das Meldeamt braucht sie für den Nutzungstitel (Art. 5 Gesetzesdekret 47/2014). Viele Gemeinden haben ein eigenes Formular zur kostenlosen Wohnsitzerklärung, die auch online über ANPR möglich ist. Keine Stempelsteuer (Art. 37). Unterschrift mit Ausweiskopie.
- Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Italien)
Für Mieter in Italien, die ausgezogen sind und die Schlüssel zurückgegeben, die Kaution aber nicht zurückerhalten haben: die Aufforderung an den Vermieter, die Kaution mit den Jahr für Jahr aufgelaufenen gesetzlichen Zinsen (Art. 11 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978) binnen fünfzehn Tagen zurückzuzahlen, mit dem Widerspruch gegen ungerechtfertigte Abzüge und dem Hinweis, dass sonst Mediation oder Klage folgen. Versand per Einschreiben mit Rückschein oder per PEC, wenn der Vermieter eine PEC-Adresse hat. Auf Italienisch.
- Unentgeltliche Gebrauchsüberlassung einer Wohnung, comodato (Italien)
Für Eigentümer, die in Italien eine Wohnung unentgeltlich einem Kind, einem Elternteil oder einer anderen Person überlassen, und für den Nutzer: die Leihe (comodato) nach Art. 1803 ff. des italienischen Zivilgesetzbuchs, mit Objekt, Wohnzweck, fester oder unbestimmter Dauer, gewöhnlichen Kosten zulasten des Entleihers und vorzeitiger Rückgabe bei dringendem, unvorhergesehenem Bedarf des Verleihers. Registrierung bei der Agenzia delle Entrate binnen dreißig Tagen mit dem Formular RAP (200 € Registersteuer plus Stempelsteuer); sie ist auch Voraussetzung für die IMU-Ermäßigung zwischen Eltern und Kindern. Auf Italienisch.
- Mietvertrag für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft (Italien)
Für alle, die in Italien ein Zimmer in einer geteilten Wohnung vermieten, und für die Mieter: eine Teilvermietung zu freier Miete nach den 4+4-Regeln des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998, mit Beschreibung des Zimmers, der gemeinsam genutzten Teile der Wohnung und der Aufteilung von Rechnungen und Kosten, mit Miete, Kaution bis zu drei Monatsmieten samt Zinsen, Auszug aus schwerwiegenden Gründen mit sechs Monaten Frist und der Wahl zur cedolare secca. Der Vermieter registriert ihn binnen dreißig Tagen bei der Agenzia delle Entrate mit dem kostenlosen Formular RLI. Auf Italienisch.
- Vollmacht für die Eigentümerversammlung (Italien)
Für Wohnungseigentümer in Italien, die nicht an der Eigentümerversammlung teilnehmen können: die schriftliche Vollmacht nach Art. 67 der Durchführungsbestimmungen zum italienischen Zivilgesetzbuch, mit Gemeinschaft, Einheit, Datum der Versammlung und der zur Teilnahme und Abstimmung bevollmächtigten Person, mit etwaigen Weisungen zur Stimmabgabe. Bevollmächtigt werden darf nicht der Verwalter, und bei mehr als zwanzig Eigentümern darf eine Person höchstens ein Fünftel der Eigentümer und des Werts vertreten. Die bevollmächtigte Person gibt sie zu Beginn der Versammlung ab. Auf Italienisch.
- Vorzeitige Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter (Italien)
Für Mieter in Italien, die eine Mietwohnung vor Vertragsende verlassen wollen: die Rücktrittserklärung an den Vermieter aus schwerwiegenden Gründen nach Art. 3 Abs. 6 des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998 oder nach der Rücktrittsklausel des Vertrags, mit sechs Monaten Frist, dem Enddatum, der Bitte, die Schlüsselrückgabe zu vereinbaren, und der Rückzahlung der Kaution mit Zinsen. Versand per Einschreiben mit Rückschein, per PEC, wenn der Vermieter eine PEC-Adresse hat, oder persönliche Übergabe gegen Unterschrift. Auf Italienisch.