Писмо за годишна актуализация на наема по индекса IRL (Франция)
Публикуван отDocMuse
Документът е на френски
PDF файлът, който изтегляте, е на френски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
За наемодател, чийто договор във Франция предвижда годишна актуализация на наема. Френското писмо прилага референтния индекс на наемите (IRL), публикуван от INSEE: настоящ наем, стар и нов индекс за същото тримесечие, нов наем и дата на действие, с правилото от една година на чл. 17-1 и забраната за актуализация на наема на жилище с клас F или G. Най-добре с препоръчано писмо с обратна разписка, за да се запази датата на искането.
- Предназначен за използване в: Франция
- Последна актуализация: 13 октомври 2026 г.
Кога да използвате този документ
- Договорът ви за наем във Франция предвижда годишно преразглеждане на наема и годишнината наближава.
- Искате да увеличите наема според референтния индекс на наемите (IRL).
- Искате да уведомите наемателя писмено за новия наем и датата, от която се прилага.
- Искате писмо за преразглеждане на наема, което показва как е изчислен новият размер.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- Пощенски адрес на наетото жилище (улица, после пощенски код и град на нов ред)
- Град
- Дата
- Дата на договора за наем
- Адрес на имота
- Годишна дата на актуализация, ден и месец (напр. 1 ноември)
- Настоящ наем без разходите, в евро
- Стар индекс на наемите (референтното тримесечие по договора)
- Нов индекс на наемите (същото тримесечие, година по-късно)
- Актуализиран наем без разходите, в евро
- Актуализираният наем се прилага от
- Енергиен клас на жилището (при двата най-ниски класа няма актуализация)
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Как се изчислява актуализацията на наема с индекса IRL?
- Нов наем без разходите = настоящ наем × нов индекс ÷ стар индекс. Старият индекс е този за референтното тримесечие, посочено в договора; новият е за същото тримесечие година по-късно. Френският статистически институт INSEE публикува IRL всяко тримесечие безплатно, а service-public.gouv.fr предлага калкулатор. Разходите не се актуализират с IRL: те следват действителните разходи.
- Може ли наемодателят да поиска забравена актуализация на наема?
- Само в рамките на една година. Ако не заяви желание за актуализация в годината след датата по договора, той се отказва от нея за изминалата година. Ако я поиска в този срок, актуализираният наем се прилага от искането, без доплащане за минали месеци (чл. 17-1 от френския закон от 6 юли 1989 г.). Затова е полезно датирано писмо, изпратено препоръчано.
- Може ли да се актуализира наемът на жилище с клас F или G?
- Не. От 24 август 2022 г. в континентална Франция наемът на жилище с клас F или G по енергийния сертификат не може да бъде актуализиран, увеличаван или преоценяван, дори договорът да съдържа клауза за актуализация (френски закон n° 2021-1104 от 22 август 2021 г.). В континентална Франция жилище с клас G вече не се смята за прилично за договор, сключен или подновен след 1 януари 2025 г. Затова документът предлага само класове от A до E.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Договор за съвместно наемане с един договор (Франция)
За наемодател и двама до четирима съквартиранти, които подписват един договор за необзаведено или обзаведено жилище като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му, с клауза за солидарност: напусналият съквартирант и неговият гарант остават задължени, докато бъде заменен, най-много шест месеца след предизвестието. Наем за цялото жилище, разходи като аванси или твърда сума, незадължително разпределение на стаите. На френски език.
- Договор за наем на обзаведено жилище (Франция)
За наемодателя и наемателя на обзаведено жилище, отдадено като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му: една година с мълчаливо подновяване или девет месеца без подновяване за студент, едномесечно предизвестие за наемателя, депозит до два месеца, разходи като аванси или твърда сума, минималното обзавеждане по décret n° 2015-981, клауза за прекратяване и незадължителен раздел за ограничаването на наемите. На френски език, за печат и подпис от всяка страна.
- Пълномощно за общото събрание на етажните собственици (Франция)
За етажен собственик във Франция, който не може да присъства на общото събрание и иска да бъде представляван. Френското пълномощно посочва пълномощника, събранието и датата му, дали гласуването е свободно или по ваши указания и дали пълномощникът може да преупълномощи, и припомня ограниченията на чл. 22 от френския закон от 10 юли 1965 г.: най-много три пълномощни, освен в рамките на 10 % от гласовете, и никога на управителя, неговите близки или служители. Подписва се и се предава на пълномощника.
- Оспорване на годишното изравняване на разходите по наема (Франция)
За наемател във Франция, който получи високо или неясно изравняване на разходите. Френското писмо иска преглед на доказателствата – фактури, договори, ключ за разпределение – които наемодателят трябва да държи на разположение шест месеца (чл. 23 от френския закон от 6 юли 1989 г.), оспорва позициите, които не са възстановими разходи, и при закъсняло изравняване иска остатъкът да се плати на дванадесет вноски. С препоръчано писмо с обратна разписка.
- Искане до наемодателя за разписки за наем (Франция)
За наемател във Франция, на когото са нужни разписките – за кандидатстване за наем, жилищна помощ, заем, доказателство за адрес – и не ги получава. Френското писмо припомня, че наемодателят трябва да ги предава безплатно, като разграничава наема и разходите (чл. 21 от френския закон от 6 юли 1989 г.), изброява исканите периоди и, ако желаете, дава изричното ви съгласие да ги получавате по имейл. Достатъчно е обикновено писмо; препоръчаното запазва доказателство.
- Искане до наемодателя за разрешение за преотдаване (Франция)
За наемател във Франция, който иска да преотдаде цялото жилище или част от него, включително краткосрочно чрез платформа. Френското писмо иска писменото съгласие на наемодателя, включително за цената, както изисква чл. 8 от френския закон от 6 юли 1989 г., посочва срока, площта и наема при преотдаването спрямо наема на квадратен метър по договора и съдържа бланка за съгласие, която наемодателят датира и подписва. С препоръчано писмо с обратна разписка.