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Notification extrajudiciaire de résiliation du bail par le locataire (Grèce)
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La notification extrajudiciaire (εξώδικη δήλωση) par laquelle un locataire en Grèce résilie un bail d’habitation. La loi grecque ne lui donne aucun droit de partir avant le terme, et s’il part sans motif, il doit le loyer jusqu’à la fin ; la notification s’appuie donc sur la clause de sortie anticipée, sur un motif grave (art. 585 et 588 du Code civil), sur l’article 609 pour un bail à durée indéterminée après trois ans ou sur la fin de la durée convenue, et vaut sinon offre de résiliation amiable. Elle fixe les dates de fin et de restitution, réclame le dépôt de garantie et est signifiée par huissier, dont le procès-verbal prouve ce qui a été dit et quand.
- Pays d’utilisation : Grèce
- Dernière mise à jour : 6 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous louez un logement en Grèce et voulez partir plus tôt grâce à la clause de départ anticipé du bail.
- De graves problèmes dans le logement, comme l’humidité ou des réparations ignorées par le propriétaire, vous poussent à mettre fin au bail.
- Votre bail arrive à son terme et vous voulez annoncer par écrit votre départ au propriétaire et réclamer le dépôt de garantie.
- Vous voulez faire signifier par huissier un congé au propriétaire pour mettre fin à la location.
Ce que vous remplissez
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- Motif : clause de sortie anticipée, motif grave, bail à durée indéterminée après trois ans, ou fin de la durée convenue
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Questions fréquentes
- Pourquoi la résiliation par un locataire en Grèce exige-t-elle une clause du bail ou un motif grave ?
- Parce que le locataire d’un logement n’a aucun droit légal de partir avant la fin du bail, et que celui qui part sans motif doit en général le loyer jusqu’à cette date (art. 596 du Code civil grec). Avant le terme, la résiliation repose sur une clause de sortie anticipée ou sur un motif grave : jouissance retirée ou défauts non réparés dans un délai raisonnable (article 585), ou danger grave pour la santé (article 588). Après trois ans, un bail à durée indéterminée peut être résilié selon l’article 609 sans motif. Sinon, la notification vaut offre de résiliation amiable.
- Pourquoi la notification d’un locataire en Grèce est-elle signifiée par un huissier de justice ?
- L’expéditeur rédige la notification extrajudiciaire ; un huissier de justice (δικαστικός επιμελητής) la signifie et dresse un procès-verbal de signification, qui prouve ce qui a été dit et quand elle est parvenue. Les délais courent à partir de la signification, et le bailleur ne peut prétendre ne jamais l’avoir reçue. Un simple e-mail ou message n’est pas une signification, et la signification électronique n’existe que par huissier.
- Que se passe-t-il si le bailleur grec n’accepte pas la résiliation anticipée ?
- Si le bailleur conteste la clause ou le motif grave, la notification vaut aussi offre de résiliation amiable à la même date. Un accord raccourcissant le minimum de trois ans est valable s’il est conclu au moins six mois après le début du bail et prouvé par un acte notarié. À défaut d’accord, le litige va devant le tribunal, où c’est la clause du bail ou le motif invoqué qui compte.
Comment signer ce document
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