Alquilar vivienda en Malta: contratos, preavisos, fianzas, facturas y reparaciones

Para el inquilino en Malta al que se cobra una tarifa de agua y luz más alta porque el arrendador no ha declarado quién vive en la vivienda. La carta pide al arrendador, según el artículo 17 de la ley de arrendamientos residenciales privados, que reconozca el número de residentes para la tarifa correcta y le dé a usted acceso a la cuenta, y reclama lo pagado de más, que la ley le permite retener del alquiler. También puede indicar que un cargo fijo por suministros en el contrato no tiene efecto. Envíela por carta certificada y guarde el resguardo.

Para el inquilino en Malta que quiere dejar la vivienda alquilada. Usted elige el motivo — desistimiento tras el período mínimo, salida al final del plazo, desistimiento tras una renovación legal, arrendamiento corto o salida anticipada — y la fecha; si hace falta, una cláusula de salvaguarda la traslada a la primera que permite la ley de arrendamientos residenciales privados. Pide la entrega de la vivienda y la devolución de la fianza e indica su nueva dirección. La ley exige carta certificada: envíela así, a tiempo, y guarde el resguardo.

Para arrendador e inquilino en Malta que alquilan una vivienda como residencia principal del inquilino por un año o más. El contrato recoge todo lo que exige el artículo 6 de la ley de arrendamientos residenciales privados — la vivienda, su uso, el plazo, la renovación, el alquiler y su forma de pago, la fianza — con el inventario adjunto, y expone las reglas de la ley sobre preaviso, desistimiento, subidas anuales, agua y luz, reparaciones y registro. Firman ambos; el arrendador lo registra en línea en la Housing Authority en 30 días.

Para el arrendador en Malta cuyo contrato prevé una subida anual del alquiler. El aviso al inquilino indica la cláusula que la permite, el alquiler actual y el nuevo, la fecha desde la que se aplica el nuevo alquiler y el valor del Property Price Index usado, y expone los límites del artículo 14 de la ley de arrendamientos residenciales privados: una vez al año, nunca el primer año, no más que la variación anual del índice y nunca más del 5%. Envíelo por carta certificada y guarde el resguardo de correos.

Para arrendador e inquilino en Malta que firman un arrendamiento residencial privado. Recoge el estado de cada habitación y de los muebles y electrodomésticos que aporta el arrendador, las lecturas de los contadores y las llaves, y enumera las fotos numeradas con una breve descripción de cada una, como exige el artículo 6 de la ley de arrendamientos residenciales privados, incluso para una vivienda sin amueblar. Lo firman todas las partes y cada una guarda copia; se adjunta al contrato y, al final, la fianza se mide con él.

Para arrendador e inquilino en Malta al final del arrendamiento, al devolver las llaves. Recoge las llaves devueltas, las lecturas finales de los contadores, el estado de cada habitación comparado con el inventario firmado al inicio, los daños que señale el arrendador con los comentarios del inquilino, lo acordado sobre la fianza y la nueva dirección del inquilino. Ambos la firman en el momento y cada uno guarda copia; firmarla no supone aceptar un descuento que no figure en ella.

Para el inquilino en Malta cuyo arrendador no ha registrado el contrato en la Housing Authority. La carta recuerda que la ley de arrendamientos residenciales privados exige registrarlo en línea en 30 días desde el inicio, lo pide en siete días con confirmación y advierte que, si no, usted lo registrará a costa del arrendador y retendrá parte del alquiler para recuperar la tasa, como permite el artículo 4(4). Envíela por carta certificada y guarde el resguardo de correos.

Para el inquilino en Malta que ya se ha mudado y sigue esperando la fianza. La carta al arrendador indica la fecha en que terminó el arrendamiento y la de entrega de las llaves, pide la fianza en 14 días o una lista escrita de cada descuento con su motivo y pruebas, e indica qué descuentos no acepta usted. Como siguiente paso nombra el Adjudicating Panel for Private Residential Leases, para reclamaciones de hasta 5.000 € sobre un arrendamiento registrado. Envíela por carta certificada y guarde el resguardo de correos.

Para el arrendador en Malta que no quiere que un arrendamiento residencial privado de larga duración se renueve. El preaviso comunica al inquilino que el contrato termina el último día del plazo en curso y expone sus protecciones: debe enviarse por carta certificada al menos tres meses antes de ese día, o el contrato se renueva por ley un año; no puede terminar el contrato antes; y no es un desahucio. No sirve para arrendamientos cortos. Envíelo a tiempo por carta certificada y guarde el resguardo de correos.

Para el inquilino en Malta cuya vivienda alquilada tiene un defecto que debe arreglar el arrendador: un problema estructural como un techo con goteras o una pared agrietada, una avería que impide usar la vivienda con normalidad, un problema con el suministro de agua o luz, o algo que el contrato pone a cargo del arrendador, como un electrodoméstico del inventario averiado. La carta describe el defecto y cuándo apareció, pide la reparación en 14 días, ofrece acceso y señala el Adjudicating Panel como siguiente paso. Envíela por correo electrónico.