DocMuse es un servicio privado y de pago, gestionado por The Muse Technology EOOD (Bulgaria). No es una web del Gobierno de Malta y no está vinculado a servizz.gov.mt, a los tribunales de Malta ni a ningún otro organismo público. No es un despacho de abogados, un abogado, un legal procurator ni un notario; vende documentos para rellenar uno mismo y no ofrece asesoramiento jurídico.
Inventario y acta del estado de la vivienda para el arrendamiento (Malta)
Malta · en inglés
2,00 €Rellénelo gratis online y pague solo al descargarlo
19 preguntas · unos 8 min
Este documento está en inglés
El PDF que descargue está en inglés: es el idioma en el que debe presentarse, por eso no se traduce. Todo lo que hay en esta página sirve para explicarle lo que dice.
Pensado para usarse en Malta
Rellenar el modelo
Sus respuestas se guardan en este dispositivo durante 7 días o hasta que las borre.
- Descarga inmediata tras el pago
- Copia del enlace enviada a su correo electrónico
- No hace falta cuenta
Para arrendador e inquilino en Malta que firman un arrendamiento residencial privado. Recoge el estado de cada habitación y de los muebles y electrodomésticos que aporta el arrendador, las lecturas de los contadores y las llaves, y enumera las fotos numeradas con una breve descripción de cada una, como exige el artículo 6 de la ley de arrendamientos residenciales privados, incluso para una vivienda sin amueblar. Lo firman todas las partes y cada una guarda copia; se adjunta al contrato y, al final, la fianza se mide con él.
- Pensado para usarse en Malta
- Última actualización: 3 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Va a firmar un contrato de alquiler en Malta y necesita el inventario con fotos del piso.
- Su casero le ha dado un contrato sin lista de muebles y electrodomésticos ni de su estado.
- Se está mudando y quiere dejar por escrito el estado de cada habitación antes de desempacar.
- Alquila su vivienda y quiere un inventario que ambas partes firmen con el contrato.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Dirección del inmueble
- Arrendador
- Arrendatario
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Fecha de inicio
- Localidad
- Fecha
- Estado: cocina
- Estado: salón
- Estado: dormitorio
- Estado: baño y aseo
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: balcón, trastero, desván
- Estado: otras habitaciones
- Inventario del mobiliario
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de agua fría
- Número de llaves
- Fotografías: el número de cada una y una breve descripción de lo que muestra
Preguntas frecuentes
- ¿Es obligatorio el inventario en un arrendamiento en Malta?
- Sí. Todo arrendamiento residencial privado debe incluir un inventario firmado por todas las partes que acredite el estado de la vivienda y de los muebles y electrodomésticos que aporta el arrendador, con fotos y breves descripciones, aunque la vivienda se alquile sin amueblar. Un contrato sin él es nulo (artículo 6 de la ley de arrendamientos residenciales privados, Cap. 604).
- ¿Cómo se hacen las fotos del inventario de un arrendamiento maltés?
- Haga fotos fechadas de cada habitación, pared, suelo, instalación y electrodoméstico, numérelas y escriba en la lista del inventario una breve descripción de lo que muestra cada una. La ley solo acepta fotos sin más si muestran el estado de forma completa, clara e inequívoca, así que describa cada una. Ambas partes firman o rubrican las hojas de fotos y guardan los archivos.
- ¿Por qué importa el inventario cuando el inquilino se va?
- Al final del arrendamiento el inquilino devuelve la vivienda en el estado que describe el inventario, salvo lo deteriorado por el paso del tiempo (Código Civil, artículo 1559); sin inventario, se presume que la recibió en buen estado (artículo 1560). Los descuentos de la fianza se miden con él, y el acta de entrega a la salida compara la vivienda con él habitación por habitación.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
Documentos relacionados
- Acta de entrega de la vivienda a la salida (Malta)
Para arrendador e inquilino en Malta al final del arrendamiento, al devolver las llaves. Recoge las llaves devueltas, las lecturas finales de los contadores, el estado de cada habitación comparado con el inventario firmado al inicio, los daños que señale el arrendador con los comentarios del inquilino, lo acordado sobre la fianza y la nueva dirección del inquilino. Ambos la firman en el momento y cada uno guarda copia; firmarla no supone aceptar un descuento que no figure en ella.
- Carta al arrendador pidiendo reparaciones (Malta)
Para el inquilino en Malta cuya vivienda alquilada tiene un defecto que debe arreglar el arrendador: un problema estructural como un techo con goteras o una pared agrietada, una avería que impide usar la vivienda con normalidad, un problema con el suministro de agua o luz, o algo que el contrato pone a cargo del arrendador, como un electrodoméstico del inventario averiado. La carta describe el defecto y cuándo apareció, pide la reparación en 14 días, ofrece acceso y señala el Adjudicating Panel como siguiente paso. Envíela por correo electrónico.
- Arrendamiento residencial privado de larga duración (Malta)
Para arrendador e inquilino en Malta que alquilan una vivienda como residencia principal del inquilino por un año o más. El contrato recoge todo lo que exige el artículo 6 de la ley de arrendamientos residenciales privados — la vivienda, su uso, el plazo, la renovación, el alquiler y su forma de pago, la fianza — con el inventario adjunto, y expone las reglas de la ley sobre preaviso, desistimiento, subidas anuales, agua y luz, reparaciones y registro. Firman ambos; el arrendador lo registra en línea en la Housing Authority en 30 días.
- Preaviso del arrendador para terminar el arrendamiento al final del plazo (Malta)
Para el arrendador en Malta que no quiere que un arrendamiento residencial privado de larga duración se renueve. El preaviso comunica al inquilino que el contrato termina el último día del plazo en curso y expone sus protecciones: debe enviarse por carta certificada al menos tres meses antes de ese día, o el contrato se renueva por ley un año; no puede terminar el contrato antes; y no es un desahucio. No sirve para arrendamientos cortos. Envíelo a tiempo por carta certificada y guarde el resguardo de correos.
- Carta que pide al arrendador registrar el arrendamiento (Malta)
Para el inquilino en Malta cuyo arrendador no ha registrado el contrato en la Housing Authority. La carta recuerda que la ley de arrendamientos residenciales privados exige registrarlo en línea en 30 días desde el inicio, lo pide en siete días con confirmación y advierte que, si no, usted lo registrará a costa del arrendador y retendrá parte del alquiler para recuperar la tasa, como permite el artículo 4(4). Envíela por carta certificada y guarde el resguardo de correos.
- Preaviso del inquilino para terminar un arrendamiento residencial privado (Malta)
Para el inquilino en Malta que quiere dejar la vivienda alquilada. Usted elige el motivo — desistimiento tras el período mínimo, salida al final del plazo, desistimiento tras una renovación legal, arrendamiento corto o salida anticipada — y la fecha; si hace falta, una cláusula de salvaguarda la traslada a la primera que permite la ley de arrendamientos residenciales privados. Pide la entrega de la vivienda y la devolución de la fianza e indica su nueva dirección. La ley exige carta certificada: envíela así, a tiempo, y guarde el resguardo.