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Acta de entrega a la entrada con lista de defectos, en alemán (Suiza)
Suiza · en alemán
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Para inquilinos y arrendadores en Suiza al entregar un piso al inicio del contrato: el acta que ambos rellenan y firman juntos — lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos encontrados, trabajos acordados y, si se pide, el acta de devolución y el alquiler del inquilino anterior (Art. 256a del Código de Obligaciones, OR). Una segunda parte sirve para los defectos descubiertos después de entrar: la lista de defectos que el inquilino firma y hace acusar recibo. Imprima dos ejemplares y firmen durante la visita. En alemán.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Entra a vivir en un piso alquilado en Suiza y quiere dejar constancia de su estado en la entrega.
- En la entrega ve arañazos, manchas y un grifo que gotea y quiere anotarlo todo.
- Unos días después de entrar descubre defectos que no están en el acta.
- No quiere tener que responder al salir de daños que dejaron los inquilinos anteriores.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha de entrega
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Acta del inquilino anterior: vista, no pedida, inexistente o primera ocupación
- Alquiler del contrato anterior, si lo pidió (CHF al mes)
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
- Llaves del buzón (número)
- Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
- Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: salón
- Estado: dormitorio
- Estado: otras habitaciones
- Estado: cocina
- Estado: baño y aseo
- Estado: balcón, trastero, desván
- Defectos observados
- Reparaciones pendientes a cargo del arrendador, y plazo
- Localidad
- Fecha
- Fecha de la lista de defectos tras la entrada
- Defectos descubiertos tras la entrada (estancia, lugar, tipo)
Preguntas frecuentes
- ¿Debe el arrendador en Suiza enseñarme el acta del inquilino anterior?
- Sí, si se levantó un acta de devolución cuando se fue su predecesor y usted la pide en la entrega: el arrendador debe mostrársela (Art. 256a para. 1 OR). Así ve qué defectos ya constaban entonces. También puede pedir que se le comunique el alquiler del contrato anterior (para. 2), lo que ayuda a detectar un alquiler inicial excesivo. La sección 1 del acta recoge ambas cosas.
- ¿Hasta cuándo debo comunicar los defectos que descubro tras entrar en un piso en Suiza?
- Lo antes posible y por escrito. La ley no fija plazo, pero muchos contratos sí, y el plazo del contrato prevalece. En el cantón de Vaud el inquilino comunica los defectos no anotados en cuanto recibe el acta; si no, esta se considera aceptada (art. 1 para. 5 RULV). Use la segunda parte de este documento, envíela por correo certificado o haga firmar su recepción y guarde una copia con fotos. Sin aviso, el arrendador puede sostener al final que el defecto surgió durante su contrato.
- ¿Tengo que firmar un acta de entrega en Suiza con la que no estoy de acuerdo?
- No. La ley no exige ningún acta; sirve de prueba a ambas partes. Firme solo lo que corresponde al estado y anote cualquier desacuerdo en la sección 5 antes de firmar. La firma confirma el estado constatado; no reconoce responsabilidad por ningún defecto. Las fotos con fecha completan el acta. Los defectos que debe reparar el arrendador van en la sección 6 con un plazo.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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