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Acta de estado del piso a la entrada y lista de defectos, en francés (Suiza)
Suiza · en francés
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30 preguntas · unos 13 min
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Para inquilinos y arrendadores en Suiza al entrar en un piso: el acta que ambos rellenan y firman juntos en la entrega — lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos, trabajos acordados y, si se pide, el acta de devolución y el alquiler del inquilino anterior (Art. 256a del Código de Obligaciones, CO). Una segunda parte sirve para los defectos descubiertos tras la entrada: la lista que el inquilino firma y hace acusar recibo. En el cantón de Vaud estos defectos se comunican en cuanto se recibe el acta (art. 1 RULV). Imprima dos ejemplares y firmen durante la visita. En francés.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- La administración le entrega las llaves de un piso en la Suiza francófona y quiere un acta de entrada completa.
- El día de la visita la administración anota poco y quiere apuntar usted cada defecto.
- Tras entrar nota defectos olvidados y quiere comunicarlos enseguida a la administración.
- Busca un acta de entrada en francés con una lista de defectos para enviar después, en Suiza.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha de entrega
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Acta del inquilino anterior: vista, no pedida, inexistente o primera ocupación
- Alquiler del contrato anterior, si lo pidió (CHF al mes)
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
- Llaves del buzón (número)
- Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
- Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: salón
- Estado: dormitorio
- Estado: otras habitaciones
- Estado: cocina
- Estado: baño y aseo
- Estado: balcón, trastero, desván
- Defectos observados
- Reparaciones pendientes a cargo del arrendador, y plazo
- Localidad
- Fecha
- Fecha de la lista de defectos tras la entrada
- Defectos descubiertos tras la entrada (estancia, lugar, tipo)
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo pedir ver el acta de salida del antiguo inquilino en Suiza?
- Sí. Si se levantó un acta al final del contrato anterior, el arrendador debe mostrársela si la pide en la entrega (Art. 256a para. 1 CO); en el cantón de Vaud recibe una copia (art. 1 para. 6 RULV). También puede exigir que se le comunique el alquiler anterior (Art. 256a para. 2 CO), útil para detectar un alquiler inicial abusivo. La sección 1 recoge ambas cosas.
- ¿Cuánto tiempo tengo para comunicar los defectos que no se anotaron al entrar en Suiza?
- La ley no fija plazo, pero muchos contratos sí, y el del contrato prevalece. En el cantón de Vaud el inquilino comunica los defectos no anotados en cuanto recibe el documento y lo antes posible; si no, el acta se considera aceptada (art. 1 para. 5 RULV). En otros lugares, hágalo lo antes posible, por escrito, con la segunda parte de este documento enviada por correo certificado o contra firma, y guarde una copia con fotos. Sin aviso, el arrendador puede sostener al final que el defecto es de su época.
- ¿Qué hago si no estoy de acuerdo con lo que la administración anota en el acta de entrada?
- Firme solo lo que corresponde al estado real y anote sus reservas en la sección 5 antes de firmar. Ninguna ley exige el acta; sirve de prueba a ambas partes, y su firma confirma el estado constatado sin reconocer responsabilidad por un defecto. Haga fotos con fecha. Los trabajos que el arrendador aún debe hacer figuran en la sección 6 con un plazo; si no se hacen, puede seguir un aviso de defectos con reducción del alquiler.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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