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Verbale d’entrata e lista dei difetti dell’appartamento, in francese (Svizzera)
Svizzera · in francese
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30 domande · circa 13 min
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Per inquilini e locatori in Svizzera all’entrata in un appartamento: il verbale che entrambi compilano e firmano alla consegna — letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti, lavori concordati e, su richiesta, il verbale di riconsegna e la pigione del precedente inquilino (art. 256a CO). Una seconda parte serve per i difetti scoperti dopo l’entrata: la lista che l’inquilino firma e si fa quietanzare. Nel Cantone di Vaud questi difetti si segnalano appena ricevuto il verbale (art. 1 RULV). Stampi due copie e firmi durante il sopralluogo. In francese.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- L’amministrazione Le consegna le chiavi di un appartamento nella Svizzera romanda e vuole un verbale d’entrata completo.
- Il giorno del sopralluogo l’amministrazione annota poco e vuole scrivere Lei ogni difetto.
- Dopo l’entrata nota difetti dimenticati e vuole segnalarli subito all’amministrazione.
- Cerca un verbale d’entrata in francese con una lista dei difetti da inviare dopo.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data della consegna
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Verbale del precedente inquilino: visto, non chiesto, inesistente o prima locazione
- Pigione della locazione precedente, se l’ha chiesta (CHF al mese)
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: camera da letto
- Stato: altri locali
- Stato: cucina
- Stato: bagno e WC
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Difetti riscontrati
- Riparazioni ancora a carico del locatore, ed entro quando
- Città
- Data
- Data dell’elenco dei difetti dopo l’entrata
- Difetti scoperti dopo l’entrata (locale, punto, tipo)
Domande frequenti
- Posso chiedere di vedere il verbale d’uscita del vecchio inquilino in Svizzera?
- Sì. Se alla fine della locazione precedente è stato redatto un verbale, il locatore deve presentarglielo su richiesta alla consegna (art. 256a cpv. 1 CO); nel Cantone di Vaud Le ne consegna una copia (art. 1 cpv. 6 RULV). Può anche esigere che Le sia comunicata la pigione precedente (art. 256a cpv. 2 CO), utile per riconoscere una pigione iniziale abusiva. La sezione 1 annota entrambe le cose.
- Quanto tempo ho per segnalare i difetti sfuggiti al verbale d’entrata in Svizzera?
- La legge non fissa un termine, ma molti contratti sì, e quello del contratto prevale. Nel Cantone di Vaud l’inquilino segnala i difetti non annotati appena ricevuto il documento e al più presto; altrimenti il verbale si considera accettato (art. 1 cpv. 5 RULV). Altrove lo faccia il prima possibile, per iscritto, con la seconda parte di questo documento spedita per raccomandata o contro firma, e conservi una copia con foto. Senza segnalazione il locatore può sostenere all’uscita che il difetto risale alla Sua locazione.
- Che cosa fare se non condivido quanto l’amministrazione scrive nel verbale d’entrata?
- Firmi solo ciò che corrisponde allo stato reale e annoti le Sue riserve nella sezione 5 prima di firmare. Nessuna legge impone un verbale; serve da prova a entrambe le parti, e la Sua firma conferma lo stato constatato senza riconoscere responsabilità per un difetto. Scatti foto datate. I lavori che il locatore deve ancora eseguire figurano nella sezione 6 con un termine; se non vengono fatti, può seguire un avviso dei difetti con riduzione della pigione.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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