Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Το DocMuse δεν είναι ούτε δημόσια αρχή ούτε δικηγορικό γραφείο, δεν συνδέεται με την Ομοσπονδία, κάποιο καντόνι, δήμο ή δικαστήριο και δεν παρέχει νομικές συμβουλές. Τα επίσημα έντυπα διατίθενται δωρεάν από την αρμόδια αρχή.
Αίτημα συναίνεσης του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση, στα αγγλικά (Ελβετία)
Ελβετία · στα αγγλικά · για ενοικιαστές
2,00 CHFΣυμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
20 ερωτήσεις · περίπου 8 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα αγγλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα αγγλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Ελβετία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για ενοικιαστές στην Ελβετία που θέλουν να υπεκμισθώσουν δωμάτιο ή όλο το διαμέρισμα: το συστημένο αίτημα συναίνεσης προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση (άρθρο 262 του Κώδικα Ενοχών, CO). Γνωστοποιεί τους όρους — το τμήμα, το πρόσωπο, τη διάρκεια, το μίσθωμα και τα έξοδα, επιπλωμένο ή όχι, και για όλο το διαμέρισμα τον λόγο και την επιστροφή — κατονομάζει τους τρεις μόνους λόγους άρνησης και ορίζει προθεσμία απάντησης. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές. Οι ελβετικές αρχές εργάζονται στην επίσημη γλώσσα τους· αυτή η αγγλική έκδοση είναι για σχέσεις μεταξύ ιδιωτών.
- Για χρήση σε: Ελβετία
- Τελευταία ενημέρωση: 4 Νοεμβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Φεύγετε για έναν χρόνο στο εξωτερικό και θέλετε στο μεταξύ να υπεκμισθώσετε το διαμέρισμα στην Ελβετία.
- Θέλετε να νοικιάσετε ένα ελεύθερο δωμάτιο στη Βασιλεία και χρειάζεστε πρώτα τη συναίνεση του εκμισθωτή.
- Η σύμβαση απαγορεύει την υπεκμίσθωση, αλλά θέλετε να ρωτήσετε σωστά τον εκμισθωτή.
- Ο εκμισθωτής επικοινωνεί μαζί σας στα αγγλικά και θέλετε το αίτημα γραπτώς.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Τμήμα που υπεκμισθώνεται (π.χ. δωμάτιο 14 m² με χρήση κουζίνας και μπάνιου, ή όλη η κατοικία)
- Υπομισθωτής
- Σημερινή διεύθυνση του υπομισθωτή
- Ημερομηνία έναρξης
- Αορίστου ή ορισμένου χρόνου (στα αγγλικά)
- Ημερομηνία λήξης (μόνο για ορισμένο χρόνο)
- Ποσό μισθώματος
- Παρεπόμενες δαπάνες, μία προς μία (ποσό, προκαταβολή ή κατ’ αποκοπή, για τι)
- Επιπλωμένο ή όχι (καθορίζει την προθεσμία καταγγελίας) (στα αγγλικά)
- Λόγος της υπεκμίσθωσης και, για όλη την κατοικία, πότε θα επιστρέψετε
- Προθεσμία απάντησης
- Τηλέφωνο επικοινωνίας
Συχνές ερωτήσεις
- Για ποιους μόνο λόγους μπορεί εκμισθωτής στην Ελβετία να αρνηθεί υπεκμίσθωση;
- Για τρεις: οι όροι της υπεκμίσθωσης δεν γνωστοποιούνται· είναι καταχρηστικοί σε σχέση με την κύρια μίσθωση, π.χ. επειδή ο ενοικιαστής κερδίζει από αυτήν· ή η υπεκμίσθωση προκαλεί στον εκμισθωτή σοβαρά μειονεκτήματα, όπως διαφορετική χρήση του διαμερίσματος (άρθρο 262 παρ. 2 CO). Ένας όρος που απαγορεύει κάθε υπεκμίσθωση δεν το αλλάζει, και η αυστηρότερη μεταρρύθμιση του 2024 απορρίφθηκε σε δημοψήφισμα. Αφού έχετε καταγγείλει τη μίσθωση, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να αρνηθεί μόνο επειδή δεν θα επιστρέψετε· οι τρεις λόγοι ισχύουν.
- Τι διακινδυνεύω αν υπεκμισθώσω το διαμέρισμά μου στην Ελβετία χωρίς να ρωτήσω πρώτα;
- Καταγγελία. Όπου ο εκμισθωτής μπορούσε να αρνηθεί κατά το άρθρο 262 παρ. 2 CO, η υπεκμίσθωση χωρίς συναίνεση μπορεί, μετά από γραπτή προειδοποίηση, να οδηγήσει σε καταγγελία της μίσθωσής σας (άρθρο 257f παρ. 3 CO). Γι’ αυτό ρωτήστε από πριν: ο νόμος δεν απαιτεί τύπο, αλλά το συστημένο αίτημα είναι η απόδειξή σας. Στο καντόνι του Βο η γραπτή συναίνεση ζητείται εκ των προτέρων με τους όρους και ο εκμισθωτής απαντά εντός τριάντα ημερών (art. 21 RULV). Καταγγελία για υπεκμίσθωση που δεν μπορούσε να αρνηθεί προσβάλλεται ως καταχρηστική εντός 30 ημερών (άρθρα 271, 273 CO).
- Μπορώ να δώσω ολόκληρο το διαμέρισμά μου στην Ελβετία σε άλλον όσο περνάω έναν χρόνο στο εξωτερικό;
- Ναι, αν δείξετε πειστικά ότι σκοπεύετε να επιστρέψετε στο προβλεπτό μέλλον. Αλλιώς ο εκμισθωτής μπορεί να αρνηθεί (στο καντόνι του Βο, art. 21 παρ. 3 RULV). Αν έχετε ήδη καταγγείλει και υπεκμισθώνετε μόνο έως την ημερομηνία λήξης, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να αρνηθεί επειδή δεν θα επιστρέψετε, αν και οι τρεις νόμιμοι λόγοι ισχύουν. Αναφέρετε στο αίτημα τον λόγο και την ημερομηνία επιστροφής και δώστε σε κάποιον πληρεξούσιο για να παραλαμβάνει την αλληλογραφία του εκμισθωτή και να τηρεί τις προθεσμίες.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Αίτημα προς τον εκμισθωτή για συναίνεση στην υπεκμίσθωση, στα γερμανικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία που θέλουν να υπεκμισθώσουν ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία: το συστημένο αίτημα προς τον εκμισθωτή ή το γραφείο διαχείρισης για συναίνεση (Art. 262 του Κώδικα Ενοχών, OR). Γνωστοποιεί τους όρους — τμήμα της κατοικίας, πρόσωπο, διάρκεια, μίσθωμα υπεκμίσθωσης και παρεπόμενες δαπάνες, επιπλωμένο ή όχι, και για ολόκληρη την κατοικία τον λόγο και την επιστροφή — αναφέρει τους τρεις νόμιμους λόγους για τους οποίους μόνο μπορεί να αρνηθεί τη συναίνεση και ορίζει ημερομηνία απάντησης. Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε συστημένα. Στα γερμανικά.
- Αίτηση συναίνεσης για υπεκμίσθωση, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία που θέλουν να υπεκμισθώσουν ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία: η συστημένη αίτηση συναίνεσης προς τον εκμισθωτή ή το γραφείο διαχείρισης (Art. 262 του Κώδικα Ενοχών, CO). Γνωστοποιεί τους όρους — τμήμα της κατοικίας, πρόσωπο, διάρκεια, μίσθωμα υπεκμίσθωσης και παρεπόμενες δαπάνες, επιπλωμένο ή όχι, και για ολόκληρη την κατοικία τον λόγο και την επιστροφή — υπενθυμίζει τους τρεις νόμιμους λόγους που μόνοι επιτρέπουν άρνηση και ορίζει ημερομηνία απάντησης· στο καντόνι του Βο ο εκμισθωτής απαντά μέσα σε τριάντα ημέρες (art. 21 RULV). Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε συστημένα. Στα γαλλικά.
- Σύμβαση υπεκμίσθωσης δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, στα αγγλικά (Ελβετία)
Για κύριους ενοικιαστές στην Ελβετία που υπεκμισθώνουν δωμάτιο στο κοινό διαμέρισμα: η σύμβαση με το δωμάτιο και τους κοινούς χώρους, το μίσθωμα και τα έξοδα ένα προς ένα (άρθρο 257a του Κώδικα Ενοχών, CO), την εγγύηση στο όνομα του υπομισθωτή (άρθρο 257e CO), τη συναίνεση του εκμισθωτή (άρθρο 262 CO) και προειδοποίηση δύο εβδομάδων για επιπλωμένο δωμάτιο ή τριών μηνών αλλιώς. Ορίζει ότι η υπεκμίσθωση εξαρτάται από την κύρια μίσθωση (άρθρο 273b CO). Υπογράφουν και τα δύο μέρη. Οι ελβετικές αρχές εργάζονται στην επίσημη γλώσσα τους· αυτή η αγγλική έκδοση είναι για σχέσεις μεταξύ ιδιωτών.
- Αίτημα μείωσης του ενοικίου μετά τη μείωση του επιτοκίου αναφοράς, στα γερμανικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία των οποίων το μίσθωμα βασίζεται σε υψηλότερο επιτόκιο αναφοράς από το σημερινό: το γραπτό αίτημα προς τον εκμισθωτή για μείωση του μισθώματος κατά το Art. 270a του Κώδικα Ενοχών (OR), από την επόμενη δυνατή ημερομηνία καταγγελίας. Αναφέρει το επιτόκιο αναφοράς πίσω από το τρέχον μίσθωμα, το σημερινό επιτόκιο, τη μείωση που ζητάτε και τις 30 ημέρες που έχει ο εκμισθωτής για να απαντήσει, και κατονομάζει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού σας σε περίπτωση άρνησης. Υπολογίστε πρώτα την αξίωσή σας με τον δωρεάν υπολογιστή της ένωσης μισθωτών. Υπογράφεται από κάθε μισθωτή και αποστέλλεται συστημένη. Στα γερμανικά.
- Αίτημα μείωσης ενοικίου μετά την πτώση του επιτοκίου αναφοράς, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία των οποίων το μίσθωμα ορίστηκε με υψηλότερο ενυπόθηκο επιτόκιο αναφοράς από το σημερινό: το γραπτό αίτημα προς τον εκμισθωτή ή τη régie για χαμηλότερο μίσθωμα κατά το άρθ. 270a του Κώδικα Ενοχών (CO), από την επόμενη ημερομηνία καταγγελίας. Αναφέρει το επιτόκιο στο οποίο βασίζεται το μίσθωμα, το τρέχον επιτόκιο, τη μείωση που ζητάτε και τις 30 ημέρες που έχει ο εκμισθωτής για να απαντήσει, και ονομάζει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού σε περίπτωση άρνησης. Ελέγξτε πρώτα το δικαίωμά σας με τον δωρεάν υπολογιστή της ένωσης μισθωτών ASLOCA. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές· στείλτε συστημένη. Στα γαλλικά.
- Αίτημα μείωσης μισθώματος μετά από πτώση του επιτοκίου αναφοράς, στα αγγλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές στην Ελβετία των οποίων το μίσθωμα βασίζεται σε υψηλότερο επιτόκιο αναφοράς από το σημερινό: το γραπτό αίτημα προς τον εκμισθωτή να μειώσει το μίσθωμα κατά το άρθρο 270a του Κώδικα Ενοχών (CO) από την επόμενη ημερομηνία καταγγελίας. Αναφέρει το επιτόκιο του μισθώματος, το σημερινό, τη ζητούμενη μείωση και τις 30 ημέρες απάντησης και κατονομάζει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές· στείλτε συστημένη. Οι ελβετικές αρχές εργάζονται στην επίσημη γλώσσα τους· αυτή η αγγλική έκδοση είναι για σχέσεις μεταξύ ιδιωτών.