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Richiesta del consenso del locatore alla sublocazione, in inglese (Svizzera)
Svizzera · in inglese · per inquilini
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20 domande · circa 8 min
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Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per chi è in affitto in Svizzera e vuole sublocare una camera o l’intero appartamento: la richiesta di consenso per raccomandata al locatore o all’amministrazione (art. 262 CO). Comunica le condizioni — la parte sublocata, la persona, la durata, la pigione e le spese accessorie, mobiliato o no, e per l’intero appartamento il motivo e il ritorno —, nomina i tre motivi che soli permettono un rifiuto e fissa un termine di risposta. Firmano tutti gli inquilini. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Va all’estero per un anno e vuole sublocare nel frattempo il Suo appartamento in Svizzera.
- Vuole affittare una camera libera del Suo appartamento a Basilea e Le serve prima il consenso del locatore.
- Il contratto vieta la sublocazione, ma vuole comunque chiedere al locatore nel modo giusto.
- Il locatore tratta con Lei in inglese e vuole la richiesta per iscritto.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Parte sublocata (p. es. una camera di 14 m² con uso di cucina e bagno, o l’intero appartamento)
- Subconduttore
- Indirizzo attuale del subconduttore
- Data di inizio
- A tempo indeterminato o determinato (in inglese)
- Data di fine (solo se a tempo determinato)
- Importo del canone
- Spese accessorie, elencate una per una (importo, acconto o forfait, per che cosa)
- Ammobiliato o no (determina il termine di disdetta) (in inglese)
- Motivo della sublocazione e, per l’intero appartamento, quando rientrerà
- Termine per la risposta
- Telefono di contatto
Domande frequenti
- Per quali soli motivi un locatore svizzero può rifiutare una sublocazione?
- Tre: le condizioni della sublocazione non sono comunicate; sono abusive rispetto alla locazione principale, per esempio perché il conduttore ne trae profitto; oppure la sublocazione causa al locatore svantaggi essenziali, come un uso diverso dell’appartamento (art. 262 cpv. 2 CO). Una clausola che vieta ogni sublocazione non cambia nulla, e la riforma più severa del 2024 è stata respinta in votazione. Dopo la Sua disdetta il locatore non può rifiutare solo perché Lei non tornerà; i tre motivi restano.
- Cosa rischio se sublocco il mio appartamento in Svizzera senza chiedere prima?
- La disdetta. Se il locatore avrebbe potuto rifiutare secondo l’art. 262 cpv. 2 CO, sublocare senza consenso può portare, dopo una diffida scritta, alla disdetta della Sua locazione (art. 257f cpv. 3 CO). Chieda quindi prima: la legge non esige alcuna forma, ma la richiesta per raccomandata è la Sua prova. Nel Cantone di Vaud il consenso scritto si chiede in anticipo con le condizioni e il locatore risponde entro trenta giorni dalla ricezione (art. 21 RULV). Una disdetta per una sublocazione che il locatore non poteva rifiutare si contesta come abusiva davanti all’autorità di conciliazione entro 30 giorni (art. 271, 273 CO).
- Posso cedere l’intero appartamento in Svizzera a qualcuno mentre passo un anno all’estero?
- Sì, se rende verosimile l’intenzione di tornarvi in un futuro prevedibile; altrimenti il locatore può rifiutare (nel Cantone di Vaud, art. 21 cpv. 3 RULV). Se ha già dato la disdetta e subloca solo fino alla scadenza, il locatore non può rifiutare perché Lei non tornerà, ma i tre motivi legali restano. Indichi nella richiesta il motivo e la data del ritorno, e dia a qualcuno una procura per ricevere la posta del locatore e rispettare i termini durante la Sua assenza.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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Per gli inquilini in Svizzera la cui pigione è stata fissata su un tasso ipotecario di riferimento più alto di quello attuale: la richiesta scritta al locatore o alla régie di ridurre la pigione secondo l’art. 270a CO, dal prossimo termine di disdetta. Indica il tasso su cui si basa la pigione, il tasso attuale, la riduzione chiesta e i 30 giorni che il locatore ha per rispondere, e nomina l’autorità di conciliazione del Cantone in caso di rifiuto. Verificate prima il diritto con il calcolatore gratuito dell’associazione inquilini ASLOCA. Firmano tutti gli inquilini; inviare per raccomandata. In francese.
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Per chi è in affitto in Svizzera e paga una pigione basata su un tasso di riferimento più alto di quello attuale: la richiesta scritta al locatore di ridurre la pigione secondo l’art. 270a CO per la prossima scadenza di disdetta. Indica il tasso su cui si basa la pigione, quello di oggi, la riduzione chiesta e i 30 giorni per rispondere, e nomina l’autorità di conciliazione del Cantone. Firmano tutti gli inquilini; da spedire per raccomandata. Le autorità svizzere lavorano nella loro lingua ufficiale; questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.