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WG-Mietvertrag mit einem gemeinsamen Vertrag (Frankreich)

Mietvertrag
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Frankreich
Immobilien
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Für einen Vermieter und zwei bis vier Mitbewohner, die einen gemeinsamen Mietvertrag über eine unmöblierte oder möblierte Wohnung als Hauptwohnsitz in Frankreich unterschreiben. Der seit 1. Oktober 2026 verbindliche Mustervertrag ist kostenlos auf Légifrance veröffentlicht; dieser französische Vertrag folgt seiner Gliederung, mit Gesamtschuldklausel: Wer auszieht, haftet samt Bürgen bis zu seiner Ersetzung, höchstens sechs Monate nach der Kündigung. Miete für die ganze Wohnung, Nebenkosten als Vorauszahlung oder Pauschale, freiwillige Zimmeraufteilung. Auf Französisch.

  • Für die Verwendung in Frankreich
  • Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026

Wann Sie dieses Dokument brauchen

  • Sie vermieten eine Wohnung in Frankreich als WG an mehrere Leute und möchten einen einzigen Mietvertrag für alle.
  • Sie ziehen mit Freunden in eine WG und der Vermieter bietet einen gemeinsamen Vertrag an, den alle unterschreiben.
  • Sie möchten klären, was mit der Miete passiert, wenn jemand aus der WG vor den anderen auszieht.
  • Sie brauchen einen gemeinsamen WG-Mietvertrag mit Klausel zur gesamtschuldnerischen Haftung.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Vermieter
  • Anschrift des Vermieters
  • Vermieter ist natürliche Person, Familiengesellschaft oder andere juristische Person
  • Mobilnummer und E-Mail des Vermieters (freiwillig)
  • Verwalter des Vermieters (Name, Anschrift, Nummer des Berufsausweises)
  • Mieter
  • Weiterer Mieter (falls vorhanden)
  • Dritter Mitbewohner (falls vorhanden)
  • Vierter Mitbewohner (falls vorhanden)
  • Mobilnummer und E-Mail des Mieters (freiwillig)
  • Anschrift der Immobilie
  • Steuerliche Kennung der Wohnung (12 Ziffern, impots.gouv.fr, Bereich „Biens immobiliers“)
  • Art des Wohngebäudes
  • Rechtsform des Gebäudes
  • Bauzeit (z. B. vor 1949, 1949 bis 1974)
  • Wohnfläche in m²
  • Räume
  • Weitere Teile der Wohnung (Terrasse, Garten, Dachboden)
  • Ausstattung der Wohnung (Einbauküche, Sanitär)
  • Heizung (Einzel- oder Zentralheizung, Energieträger)
  • Warmwasser (einzeln oder zentral, Energieträger)
  • Energieeffizienzklasse (A bis F)
  • Geschätzte jährliche Energiekosten (Spanne und Preisjahr)
  • Zugehörige Räume (Keller, Stellplatz, Garage)
  • Gemeinschaftsflächen und -einrichtungen
  • Internet- und Fernsehanschluss (Glasfaser, Antenne)
  • Nutzungszweck der Räume
  • Hauptwohnsitzbindung nach dem örtlichen Bebauungsplan (Sektor und Fundstelle), falls vorhanden
  • Wohnung wird unmöbliert oder möbliert vermietet
  • Zimmerverteilung unter den Mitbewohnern (freiwillig)
  • Beginn des Mietverhältnisses
  • Laufzeit des WG-Mietvertrags
  • Nettokaltmiete monatlich (ohne Betriebskosten)
  • Monatliche Nebenkosten (Vorauszahlung oder Pauschale), in Euro
  • Zahlungstag
  • Zahlungsart
  • Vom Mieter gezahlte Vermittlungsgebühr, in Euro
  • Arbeiten seit dem letzten Mietvertrag (Art und Betrag)
  • Letzte Miete des Vormieters, Zahlungs- und Anpassungsdatum (bei Auszug vor weniger als 18 Monaten)
  • Mietpreisbegrenzung in der Gemeinde bei Unterschrift
  • Referenzmiete in Euro je m² (nur bei Mietpreisbegrenzung)
  • Erhöhte Referenzmiete in Euro je m² (nur bei Mietpreisbegrenzung)
  • Mietzuschlag und die Merkmale, die ihn rechtfertigen (falls vorhanden)
  • Jährlicher Anpassungstermin, Tag und Monat (z. B. 1. November)
  • Referenzquartal und Wert des IRL-Index
  • Nebenkosten als Vorauszahlung mit Abrechnung oder als Pauschale
  • Höhe der Kaution
  • Bürge des Mieters (Name), falls vorhanden
  • Sonstige Bedingungen
  • Ort
  • Datum
  • Anzahl der Originale (eines je Partei)

Vorschau

Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.

Vorschau folgt in Kürze

Häufige Fragen

Was bedeutet die Gesamtschuldklausel für einen Mitbewohner, der auszieht?
Jeder Mitbewohner haftet für die ganze Miete, nicht nur für seinen Anteil. Nach dem Auszug haften er und sein Bürge für später entstehende Schulden, bis ein neuer Mitbewohner den Vertrag an seiner Stelle unterschreibt, längstens sechs Monate nach Wirksamwerden der Kündigung (Art. 8-1 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Wer früher ohne dieses Risiko gehen will, lässt einen Nachtrag unterschreiben, der den Nachfolger in den Vertrag aufnimmt.
Ein gemeinsamer Vertrag oder ein Vertrag je Mitbewohner: Was ist besser?
Der gemeinsame Vertrag, den alle unterschreiben, erlaubt dem Vermieter, über die Gesamtschuldklausel die ganze Miete von jedem zu verlangen; das ist dieses Dokument. Bei getrennten Verträgen mietet jeder sein Zimmer samt Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume und haftet nur für seinen Teil. Die Wahl betrifft auch die Kündigung: Beim gemeinsamen Vertrag beendet der Auszug eines Mitbewohners den Vertrag der anderen nicht.
Wie viele Exemplare werden gedruckt, und wer unterschreibt?
Ein Original je Partei: der Vermieter und jeder Mitbewohner, also drei bis fünf Exemplare, deren Zahl am Ende des Vertrags steht (Art. 1375 des französischen Code civil). Alle unterschreiben jedes Exemplar. Beizufügen sind jeweils die technischen Diagnosen, das Informationsblatt, das Übergabeprotokoll und bei möblierter Wohnung das Möbelinventar. Ein Bürge unterschreibt eine eigene Bürgschaftsurkunde, die den gesicherten Mitbewohner nennt.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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