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Disdetta di un contratto di locazione abitativa da parte dell’inquilino, in inglese (Svizzera)
Svizzera · in inglese · per inquilini
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14 domande · circa 6 min
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Per chi affitta un appartamento in Svizzera e tratta con il locatore in inglese: la disdetta scritta del contratto (art. 266l cpv. 1 del Codice delle obbligazioni, CO), con tre mesi di preavviso per la scadenza del contratto, altrimenti per un termine locale (art. 266c CO), e per il termine successivo se quello scelto è mancato. Ha righe per ogni inquilino e per il consenso espresso del coniuge o partner registrato se l’appartamento è l’abitazione familiare (art. 266m CO). Da stampare, firmare e spedire per raccomandata. Le autorità e i tribunali svizzeri lavorano nella loro lingua ufficiale (tedesco, francese o italiano); questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Lei affitta un appartamento in Svizzera e vuole dare la disdetta al locatore in inglese.
- Il Suo contratto con un locatore svizzero è stato scritto in inglese e Lei trasloca.
- Lei e il Suo coniuge lasciate l’abitazione familiare in Svizzera e dovete firmare entrambi.
- Vuole una disdetta scritta che chiuda l’affitto in Svizzera al primo termine possibile.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Chi dà la disdetta: l’unico inquilino, o tutti gli inquilini insieme (firmano tutti)
- Data di cessazione
- Cantone dell’abitazione: termini di disdetta locali (altri Cantoni: riga neutra)
- Abitazione familiare (coniugi o unione domestica registrata): sì o no
- Telefono di contatto
- Indirizzo per la corrispondenza
Domande frequenti
- Posso disdire in inglese l’affitto di un appartamento in Svizzera?
- Tra Lei e il locatore una disdetta è valida in qualsiasi lingua che entrambi capiscono, e l’inglese si adatta a un contratto redatto in inglese o a un locatore con cui già comunica in inglese. Se il contratto è in tedesco, francese o italiano, si accordi prima sulla lingua o invii la versione di questa lettera nella lingua del contratto. Le autorità e i tribunali svizzeri lavorano nella loro lingua ufficiale (tedesco, francese o italiano); questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Quando deve arrivare la mia disdetta, e come conviene spedirla in Svizzera?
- Deve giungere al locatore al più tardi l’ultimo giorno prima dell’inizio del preavviso di tre mesi – per fine marzo, entro fine dicembre – o prima del preavviso più lungo previsto dal contratto. La spedisca per raccomandata: si considera ricevuta il primo giorno in cui può essere ritirata all’ufficio postale, di solito il giorno dopo l’avviso di ritiro, anche se viene ritirata più tardi. La imposti qualche giorno prima. Una disdetta tardiva vale per il termine successivo possibile (art. 266a cpv. 2 CO).
- Il coniuge deve firmare la disdetta del nostro appartamento in Svizzera?
- Se l’appartamento è l’abitazione familiare, sì: chi è sposato o in unione domestica registrata può disdire solo con il consenso espresso dell’altro (art. 266m CO), e una disdetta senza di esso è nulla (art. 266o CO). La lettera ha una riga per quella firma. Firma anche ogni inquilino indicato nel contratto. Non serve un modulo ufficiale: solo il locatore deve usare quello approvato dal Cantone (art. 266l cpv. 2 CO). Un’e-mail non basta; solo una firma elettronica qualificata con indicazione qualificata del tempo equivale a una firma autografa (art. 14 cpv. 2bis CO).
- Per quale data do la disdetta se il mio contratto svizzero non ne indica nessuna?
- Decide l’uso locale, che varia tra i Cantoni e talvolta tra i Comuni: nel Canton Argovia le date sono il 31 marzo, il 30 giugno e il 30 settembre, nel Canton Vaud il 1° aprile, il 1° luglio e il 1° ottobre, a mezzogiorno (art. 35 RULV). Altrove scelga la riga neutra e si informi presso l’autorità di conciliazione in materia di locazione del Suo Comune o sul sito del Cantone. Senza uso locale, la disdetta vale per la fine di un periodo di locazione di tre mesi (art. 266c CO). Una camera ammobiliata ha due settimane di preavviso per la fine di un periodo di un mese (art. 266e CO).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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