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Restituzione anticipata di un appartamento con inquilino subentrante, in inglese (Svizzera)
Svizzera · in inglese · per inquilini
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13 domande · circa 5 min
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Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per gli inquilini in Svizzera che traslocano prima della scadenza: la lettera al locatore che annuncia la restituzione anticipata dell’appartamento e propone un inquilino subentrante solvibile e disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 del Codice delle obbligazioni, CO). Indica la data di restituzione e i candidati, chiede una risposta entro una data ed elenca i documenti allegati. Da stampare, far firmare a ogni inquilino e spedire per raccomandata. Le autorità e i tribunali svizzeri lavorano nella loro lingua ufficiale (tedesco, francese o italiano); questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Lascia la Svizzera prima del previsto e vuole che qualcuno subentri nel Suo appartamento.
- Ha trovato un inquilino subentrante e deve proporlo al locatore in inglese.
- Il locatore pretende tutto il preavviso anche se un subentrante è pronto a entrare.
- Vuole restituire prima l’appartamento senza pagare la pigione fino al prossimo termine.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data della riconsegna anticipata dell’abitazione
- Inquilino subentrante: nome, indirizzo attuale, telefono, professione (per persona)
- Termine
- Telefono di contatto
- Indirizzo per la corrispondenza
Domande frequenti
- Quale inquilino subentrante deve accettare il mio locatore svizzero?
- La persona deve essere solvibile e disposta a riprendere il contratto alle stesse condizioni – stessa pigione e stessa durata (art. 264 cpv. 1 CO) – senza motivi oggettivi contro di lei. Il locatore può verificarla come qualsiasi altro candidato e ha bisogno di un tempo ragionevole per farlo. Alleghi ciò che le amministrazioni chiedono di solito: il modulo di candidatura, un estratto recente del registro delle esecuzioni e una prova del reddito.
- Quanta pigione devo se lascio prima un appartamento in Svizzera e non si trova un subentrante?
- La pigione fino alla fine del contratto, o fino al termine per cui potrebbe essere disdetto secondo il contratto o la legge (art. 264 cpv. 2 CO). Il locatore deve computare le spese risparmiate e ciò che ricava, o rinuncia intenzionalmente a ricavare, da un’altra locazione (art. 264 cpv. 3 CO). Se ha proposto un subentrante accettabile, il contratto non La vincola più anche se il locatore non lo prende, dal giorno in cui avrebbe potuto subentrare, una volta che il locatore ha avuto un tempo ragionevole per verificarlo; fino ad allora la pigione corre.
- Una lettera in inglese su un inquilino subentrante basta per un locatore svizzero?
- Tra privati è valida una lettera in una lingua che entrambi capiscono; se il contratto è in tedesco, francese o italiano, si accordi sulla lingua con il locatore o usi la versione di questa lettera nella lingua del contratto. Molti inquilini inviano allo stesso tempo la disdetta ordinaria per il termine successivo, così il contratto finisce allora se nessuno subentra. Le autorità e i tribunali svizzeri lavorano nella loro lingua ufficiale (tedesco, francese o italiano); questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
Come può firmare questo documento
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