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Restituzione anticipata dell’appartamento con inquilino subentrante (Svizzera)
Svizzera · in italiano · per inquilini
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13 domande · circa 5 min
Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per chi è in affitto in Svizzera e lascia l’appartamento prima della scadenza di disdetta: la lettera al locatore che annuncia la restituzione anticipata e propone un nuovo conduttore solvibile, disposto a riprendere il contratto alle medesime condizioni (art. 264 CO). Indica la data della riconsegna e i candidati, fissa un termine per la risposta ed elenca i documenti allegati. Da stampare, far firmare a tutti i conduttori e spedire per raccomandata.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
- Documento in italiano
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Vuole lasciare l’appartamento in Svizzera prima della scadenza e proporre un nuovo inquilino.
- Ha trovato una persona interessata a riprendere il Suo appartamento e l’amministrazione deve valutarla.
- Il nuovo lavoro inizia presto e non vuole pagare per mesi l’affitto di due appartamenti.
- Il locatore pretende il preavviso intero anche se un subentrante è pronto a entrare.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data della riconsegna anticipata dell’abitazione
- Inquilino subentrante: nome, indirizzo attuale, telefono, professione (per persona)
- Termine
- Telefono di contatto
- Indirizzo per la corrispondenza
Domande frequenti
- Quando un inquilino subentrante non può essere ragionevolmente rifiutato dal locatore?
- Quando è solvibile ed è disposto a riprendere il contratto alle medesime condizioni, cioè con la stessa pigione e per la stessa durata (art. 264 cpv. 1 CO), e non vi è un motivo oggettivo contro di lui. Il locatore può esaminarlo come qualsiasi altro candidato e ha bisogno di un tempo ragionevole per farlo. Alleghi quindi subito i documenti che le amministrazioni chiedono di solito: il modulo di candidatura, un estratto recente del registro delle esecuzioni e un attestato di salario.
- Cosa devo pagare se lascio l’appartamento prima senza un subentrante adeguato?
- La pigione fino al momento in cui, per contratto o per legge, la locazione si estingue o può essere sciolta (art. 264 cpv. 2 CO). Il locatore deve però imputarvi le spese che risparmia e ciò che guadagna, o omette intenzionalmente di guadagnare, affittando l’appartamento ad altri (art. 264 cpv. 3 CO). Se invece ha proposto un nuovo conduttore con i requisiti di legge, i Suoi obblighi cessano anche se il locatore non lo accetta, dal giorno in cui il subentrante poteva riprendere il contratto, lasciato al locatore un tempo ragionevole per esaminarlo; fino ad allora la pigione resta dovuta.
- Conviene inviare anche la disdetta ordinaria insieme alla proposta del subentrante?
- La legge non lo richiede, ma è più sicuro: se nessuno riprende il contratto, la disdetta ordinaria lo fa terminare al più tardi alla prossima scadenza, e la pigione dovuta si ferma lì. Spedisca quindi anche la «Disdetta del contratto di locazione da parte dell’inquilino», per raccomandata e firmata da tutti i conduttori, e conservi le copie delle due lettere e le ricevute postali.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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