DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse nu este nici autoritate publică, nici birou de avocatură, nu are legătură cu Confederația, un canton, o comună sau o instanță și nu oferă consultanță juridică. Formularele oficiale se obțin gratuit de la autoritatea competentă.
Predarea anticipată a locuinței închiriate cu un chiriaș înlocuitor, în italiană (Elveția)
Elveția · în limba italiană · pentru chiriași
2,00 CHFCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
13 întrebări · aproximativ 5 min
Acest document este în limba italiană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Elveția
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașii din Elveția care se mută înainte ca contractul să poată fi denunțat: scrisoarea care anunță proprietarului predarea anticipată a locuinței și propune un chiriaș înlocuitor solvabil, dispus să preia contractul în aceleași condiții (art. 264 din Codul obligațiilor, CO). Indică data predării și candidații, stabilește proprietarului o dată de răspuns și enumeră anexele. Tipăriți-o, semnați-o cu toți chiriașii și trimiteți-o recomandat. În italiană.
- Pentru utilizare în: Elveția
- Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Doriți să plecați mai devreme din locuința închiriată în Ticino și să propuneți pe cineva în locul dumneavoastră.
- Ați găsit o persoană care vrea locuința, iar administrația trebuie să-i verifice dosarul.
- Noul loc de muncă începe curând și nu doriți să plătiți chirie pentru două locuințe în Elveția.
- Proprietarul insistă pe tot preavizul, deși un nou chiriaș este gata să se mute.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Data predării anticipate a locuinței
- Chiriașul înlocuitor: nume, adresa actuală, telefon, profesie (pentru fiecare persoană)
- Termen
- Telefon de contact
- Adresa de corespondență
Întrebări frecvente
- Ce chiriaș înlocuitor nu poate refuza în mod rezonabil un proprietar din Elveția?
- Unul care poate plăti și este dispus să preia contractul neschimbat – aceeași chirie și aceeași durată (art. 264 alin. (1) CO) – și împotriva căruia nu există niciun motiv obiectiv. Proprietarul îl poate verifica precum pe orice solicitant și are nevoie de un timp rezonabil, așa că trimiteți imediat ce cer de obicei administrațiile: formularul de înscriere, un extras recent din registrul de executări și o dovadă a veniturilor.
- Ce chirie rămâne datorată după o mutare anticipată în Elveția fără un succesor potrivit?
- Chiria până la încetarea contractului sau până când acesta ar putea fi denunțat potrivit clauzelor sale ori legii (art. 264 alin. (2) CO), minus ce economisește proprietarul și ce câștigă – sau alege să nu câștige – închiriind locuința altcuiva (art. 264 alin. (3) CO). Propunerea unui înlocuitor potrivit vă eliberează de contract chiar dacă proprietarul nu îl acceptă, din ziua în care ar fi putut prelua, după ce proprietarul a avut timp rezonabil să îl verifice; până atunci chiria curge.
- Merită să trimiteți și denunțarea obișnuită împreună cu propunerea de înlocuitor?
- Nu este obligatoriu, dar este mai sigur: dacă nimeni nu preia contractul, denunțarea obișnuită îl încheie oricum la termenul următor, ceea ce limitează chiria datorată. Trimiteți denunțarea în același plic sau separat, recomandat, semnată de toți chiriașii, și păstrați copii ale ambelor scrisori și dovezile de expediere.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Eliberarea garanției de închiriere de către proprietar sau bancă, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii care au părăsit o locuință închiriată în Elveția: scrisoarea prin care cereți înapoi garanția de închiriere (art. 257e din Codul obligațiilor, CO). Alegeți destinatarul: proprietarul, rugat să consimtă ca banca să elibereze banii, sau direct banca, după ce a trecut un an de la încetarea contractului fără ca proprietarul să fi urmărit o pretenție prin executare sau acțiune în instanță. Indică banca, contul, suma, IBAN-ul dumneavoastră și o dată de răspuns. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În italiană.
- Plecarea anticipată dintr-o locuință închiriată cu un chiriaș înlocuitor, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care pleacă înainte de data încetării: scrisoarea prin care anunțați proprietarul sau régie că locuința va fi predată mai devreme și propuneți un înlocuitor solvabil, gata să preia contractul în aceleași condiții (art. 264 din Codul obligațiilor, CO). Indică data predării și candidații, cere un răspuns până la o dată și enumeră actele de candidatură anexate. Tipăriți, puneți toți chiriașii să semneze și trimiteți recomandat. În franceză.
- Predarea anticipată a locuinței închiriate cu un chiriaș înlocuitor, în germană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care se mută înainte de termenul de denunțare: scrisoarea către proprietar care anunță predarea anticipată a locuinței și propune un chiriaș înlocuitor, solvabil și dispus să preia contractul în aceleași condiții (Art. 264 din Codul obligațiilor, OR). Indică data predării și candidații, stabilește un termen pentru răspunsul proprietarului și enumeră documentele anexate. Tipăriți, puneți fiecare chiriaș să semneze și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.
- Denunțarea de către chiriaș a contractului de închiriere a unei locuințe, în italiană (Elveția)
Pentru cei care închiriază o locuință în Elveția și vor să o părăsească: denunțarea scrisă către proprietar sau administrație (art. 266l alin. (1) din Codul obligațiilor, CO), cu preaviz de trei luni pentru data din contract, altfel pentru un termen local (art. 266c CO), valabilă pentru termenul următor dacă cel ales este ratat. Semnează toți chiriașii și, dacă locuința este a familiei, și soțul sau partenerul înregistrat (art. 266m CO); scrisoarea cere și o dată de predare și eliberarea garanției de închiriere. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În italiană.
- Denunțarea contractului de închiriere a locuinței de către chiriaș, în franceză (Elveția)
Pentru cei care închiriază o locuință în Elveția și vor să plece: scrisoarea de denunțare către proprietar sau régie (administrator), în forma scrisă cerută de art. 266l alin. 1 din Codul obligațiilor (CO), cu un preaviz de trei luni pentru data de încetare a contractului sau pentru un termen uzual local (art. 266c CO; în Vaud, 1 aprilie, 1 iulie sau 1 octombrie), altfel pentru termenul următor. Are câte un rând pentru fiecare chiriaș și unul pentru acordul expres al soțului sau partenerului înregistrat când locuința este locuința familiei (art. 266m CO) și cere predarea locuinței și eliberarea garanției de chirie. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În franceză.
- Denunțarea contractului de închiriere a locuinței de către chiriaș, în germană (Elveția)
Pentru chiriașii unei locuințe în Elveția: notificarea scrisă de denunțare către proprietar sau agenția de administrare (Art. 266l para. 1 din Codul obligațiilor, OR), cu un preaviz de trei luni până la termenul din contract, altfel până la un termen local (Art. 266c OR), și pentru următorul termen posibil dacă cel ales a fost ratat. Are rânduri de semnătură pentru fiecare chiriaș și pentru acordul expres al soțului sau al partenerului înregistrat când locuința este locuința familiei (Art. 266m OR) și cere o dată de predare și eliberarea garanției. Tipăriți, semnați și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.