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Vorzeitige Rückgabe der Mietwohnung mit Nachmieter, auf Italienisch (Schweiz)
Schweiz · auf Italienisch · für Mieter
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Für Mietende in der Schweiz, die ausziehen, bevor der Mietvertrag gekündigt werden kann: der Brief, der der Vermieterschaft die vorzeitige Rückgabe der Wohnung ankündigt und einen zahlungsfähigen Nachmieter vorschlägt, der den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen will (Art. 264 OR). Er nennt Übergabedatum und Kandidaten, setzt der Vermieterschaft eine Antwortfrist und listet die Beilagen auf. Ausdrucken, von allen Mietenden unterschreiben lassen und eingeschrieben senden. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie wollen Ihre Mietwohnung im Tessin früher verlassen und jemanden als Nachmieter vorschlagen.
- Sie haben eine Person gefunden, die Ihre Wohnung übernehmen will, und die Verwaltung soll die Bewerbung prüfen.
- Ihre neue Stelle beginnt bald und Sie wollen in der Schweiz nicht zwei Wohnungen bezahlen.
- Ihre Vermieterschaft besteht auf der ganzen Kündigungsfrist, obwohl ein Nachmieter bereitsteht.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Datum der vorzeitigen Rückgabe der Wohnung
- Ersatzmieterschaft: Name, heutige Adresse, Telefon, Beruf (je Person)
- Frist
- Telefon für Rückfragen
- Korrespondenzanschrift
Häufige Fragen
- Welchen Nachmieter darf eine Vermieterschaft in der Schweiz nicht zumutbar ablehnen?
- Einen, der zahlen kann und den Vertrag unverändert übernehmen will – gleicher Mietzins, gleiche Dauer (Art. 264 Abs. 1 OR) – und gegen den kein sachlicher Grund spricht. Die Vermieterschaft darf ihn prüfen wie jede andere Bewerbung und braucht dafür eine angemessene Zeit. Senden Sie darum sofort mit, was Verwaltungen üblicherweise verlangen: das Anmeldeformular, einen aktuellen Betreibungsregisterauszug und einen Einkommensnachweis.
- Welcher Mietzins bleibt nach einem vorzeitigen Auszug in der Schweiz ohne geeigneten Nachfolger geschuldet?
- Der Mietzins bis zu dem Zeitpunkt, auf den der Vertrag nach Vertrag oder Gesetz endet oder gekündigt werden kann (Art. 264 Abs. 2 OR), abzüglich der Kosten, die die Vermieterschaft spart, und dessen, was sie durch eine andere Vermietung einnimmt oder absichtlich nicht einnimmt (Art. 264 Abs. 3 OR). Wer einen geeigneten Nachmieter vorschlägt, ist vom Vertrag befreit, auch wenn die Vermieterschaft ihn nicht nimmt – ab dem Tag, an dem er übernehmen könnte, sobald sie angemessen Zeit zur Prüfung hatte; bis dahin läuft der Mietzins.
- Lohnt es sich, mit dem Nachmieter-Vorschlag auch ordentlich zu kündigen?
- Vorgeschrieben ist es nicht, aber sicherer: Übernimmt niemand den Vertrag, beendet ihn die ordentliche Kündigung trotzdem auf den nächsten Kündigungstermin, was den geschuldeten Mietzins begrenzt. Schicken Sie die Kündigung im selben Umschlag oder separat eingeschrieben, von allen Mietenden unterschrieben, und bewahren Sie Kopien beider Briefe und die Aufgabequittungen auf.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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