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Vorzeitige Rückgabe der Wohnung mit Nachmieter oder Ersatzmieter (Schweiz)
Schweiz · auf Deutsch · für Mieter
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Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die vor dem Kündigungstermin ausziehen: das Schreiben an die Vermieterschaft, das die vorzeitige Rückgabe anzeigt und eine Ersatzmieterschaft vorschlägt, die zahlungsfähig und bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen (Art. 264 OR). Es nennt das Rückgabedatum und die Kandidatinnen oder Kandidaten, setzt eine Frist für die Antwort und listet die beigelegten Unterlagen. Ausdrucken, von allen Mietparteien unterschreiben und eingeschrieben senden.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
- Dokument auf Deutsch
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie möchten vor dem Kündigungstermin aus Ihrer Wohnung in der Schweiz ausziehen und einen Nachmieter vorschlagen.
- Sie haben eine Person gefunden, die Ihre Wohnung übernehmen will, und die Verwaltung soll sie prüfen.
- Ihre neue Stelle beginnt bald, und Sie wollen nicht monatelang für zwei Wohnungen Miete zahlen.
- Sie wollen ausserterminlich ausziehen und der Vermieterschaft schriftlich eine Ersatzmieterschaft melden.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
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- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Datum der vorzeitigen Rückgabe der Wohnung
- Ersatzmieterschaft: Name, heutige Adresse, Telefon, Beruf (je Person)
- Frist
- Telefon für Rückfragen
- Korrespondenzanschrift
Häufige Fragen
- Wann ist eine Ersatzmieterin oder ein Ersatzmieter für die Vermieterschaft zumutbar?
- Wenn die Person zahlungsfähig und bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen, also zum gleichen Mietzins und für die gleiche Dauer (Art. 264 Abs. 1 OR), und kein sachlicher Grund gegen sie spricht. Die Vermieterschaft darf sie wie jede Bewerbung prüfen und braucht dafür eine angemessene Zeit. Legen Sie deshalb gleich die Unterlagen bei, die Verwaltungen üblicherweise verlangen: das Anmeldeformular, einen aktuellen Auszug aus dem Betreibungsregister und einen Lohnnachweis.
- Was schulde ich, wenn ich ohne zumutbare Ersatzmieterschaft früher ausziehe?
- Den Mietzins bis zu dem Zeitpunkt, in dem das Mietverhältnis nach Vertrag oder Gesetz endet oder beendet werden kann (Art. 264 Abs. 2 OR). Die Vermieterschaft muss sich anrechnen lassen, was sie an Auslagen erspart und was sie durch eine andere Vermietung einnimmt oder absichtlich nicht einnimmt (Art. 264 Abs. 3 OR). Haben Sie eine zumutbare Ersatzmieterschaft vorgeschlagen, sind Sie dagegen befreit, auch wenn die Vermieterschaft sie nicht nimmt, und zwar ab dem Tag, an dem sie den Vertrag übernehmen konnte, sobald die Vermieterschaft angemessene Zeit zur Prüfung hatte; bis dahin bleibt der Mietzins geschuldet.
- Muss ich zusätzlich ordentlich kündigen, wenn ich mit einem Nachmieter ausziehe?
- Das Gesetz verlangt es nicht, doch es schafft Klarheit: Übernimmt niemand den Vertrag, endet das Mietverhältnis mit einer ordentlichen Kündigung spätestens auf den nächsten Termin, und bis dahin ist der Mietzins begrenzt. Senden Sie dafür die «Kündigung des Mietvertrags durch die Mieterschaft» mit, eingeschrieben und von allen Mietparteien unterschrieben. Halten Sie Kopien beider Schreiben und die Einschreibebelege bereit.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz nach dem Auszug: das Schreiben, mit dem Sie Ihr Mietzinsdepot zurückverlangen (Art. 257e OR). Sie wählen den Empfänger: die Vermieterschaft, die der Bank die Freigabe erteilen soll, oder die Bank selbst, wenn seit dem Ende des Mietverhältnisses ein Jahr vergangen ist, ohne dass die Vermieterschaft einen Anspruch durch Betreibung oder Klage rechtlich geltend gemacht hat. Mit Bank, Konto, Betrag, Ihrer IBAN und einer Frist für die Antwort. Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben senden.
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Für Mieterinnen und Mieter einer Wohnung in der Schweiz: die schriftliche Kündigung an die Vermieterschaft oder die Verwaltung (Art. 266l Abs. 1 OR), mit drei Monaten Frist auf den Termin des Mietvertrags, sonst auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR), und auf den nächstmöglichen Termin, falls der gewählte nicht eingehalten ist. Mit Unterschriftszeilen für alle Mietparteien und für die ausdrückliche Zustimmung der Ehegattin, des Ehegatten oder der eingetragenen Partnerperson bei einer Familienwohnung (Art. 266m OR), dazu die Bitte um einen Abgabetermin und die Freigabe des Mietzinsdepots. Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben senden.