DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Предсрочно връщане на наето жилище със заместващ наемател, на немски (Швейцария)
Швейцария · на немски · за наематели
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
13 въпроса · около 5 мин.
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наематели в Швейцария, които се изнасят преди датата за прекратяване: писмото до наемодателя, с което съобщавате за предсрочното връщане на жилището и предлагате заместващ наемател, платежоспособен и готов да поеме договора при същите условия (Art. 264 от Облигационния кодекс, OR). Посочва датата на връщане и кандидатите, определя срок за отговор на наемодателя и изброява приложените документи. Отпечатайте, дайте на всеки наемател да подпише и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Искате да се изнесете от жилището си в Швейцария преди датата за предизвестие и да предложите заместващ наемател.
- Намерили сте човек, който иска да поеме жилището ви, и агенцията трябва да го провери.
- Новата ви работа започва скоро и не искате месеци наред да плащате наем за две жилища.
- Искате да се изнесете между обичайните дати за прекратяване и да предложите писмено Nachmieter на наемодателя.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дата на предсрочното връщане на жилището
- Заместващ наемател: име, настоящ адрес, телефон, професия (за всяко лице)
- Краен срок
- Телефон за контакт
- Адрес за кореспонденция
Често задавани въпроси
- Кога заместващият наемател е приемлив за швейцарски наемодател?
- Когато лицето е платежоспособно и готово да поеме договора при същите условия — същия наем и същия срок (Art. 264 para. 1 OR) — и няма обективна причина срещу него. Наемодателят може да го провери като всеки кандидат и се нуждае от разумно време за това. Приложете веднага това, което агенциите обикновено искат: формуляра за кандидатстване, скорошно извлечение от регистъра на принудителните изпълнения (Betreibungsregisterauszug) и доказателство за доходи.
- Какво дължи наемател в Швейцария, който напуска рано без приемлив заместник?
- Наема до края на договора или до момента, в който той би могъл да бъде прекратен по договора или закона (Art. 264 para. 2 OR). Наемодателят трябва да приспадне спестените разходи и това, което получава или умишлено не получава, като отдаде жилището на друг (Art. 264 para. 3 OR). Ако сте предложили приемлив заместник, се освобождавате дори ако наемодателят не го приеме, от деня, в който той би могъл да поеме договора, след като наемодателят е имал разумно време да го провери; дотогава наемът тече.
- Трябва ли наемател, който напуска рано със заместник, да подаде и обикновено предизвестие?
- Законът не го изисква, но то дава сигурност: ако никой не поеме договора, обикновеното предизвестие го прекратява най-късно на следващата дата за прекратяване и дължимият наем спира тогава. Изпратете предизвестието на наемателя заедно с това писмо, с препоръчано писмо и подписано от всеки наемател, и пазете копия от двете писма и разписките от пощата.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Искане за освобождаване на депозит за наем от наемодателя или банката, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които са се изнесли: писмото, с което искате депозита за наем обратно (Art. 257e от Облигационния кодекс, OR). Вие избирате адресата: наемодателя, от когото се иска да даде на банката съгласие за освобождаването, или самата банка, след като е минала година от края на наема, без наемодателят да е предявил претенция чрез принудително изпълнение или съдебен иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Предсрочно напускане на наето жилище със заместващ наемател, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които напускат преди датата на прекратяване: писмото, с което уведомявате наемодателя или régie, че жилището ще бъде върнато по-рано, и предлагате платежоспособен заместник, готов да поеме договора при същите условия (чл. 264 от Облигационния кодекс, CO). Посочва датата на връщане и кандидатите, иска отговор до определена дата и изброява приложените документи за кандидатстване. Отпечатайте, дайте на всички наематели да подпишат и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Предсрочно връщане на наето жилище с нов наемател, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които се изнасят, преди договорът да може да бъде прекратен: писмото, с което уведомявате наемодателя, че жилището ще бъде върнато предсрочно, и предлагате нов наемател, платежоспособен и готов да поеме договора при същите условия (чл. 264 от Облигационния кодекс, CO). Посочва датата на предаване и кандидатите, дава срок за отговор и изброява приложенията. Разпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете препоръчано. На италиански.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на наем на жилище, на италиански (Швейцария)
За хората, които наемат жилище в Швейцария и искат да го напуснат: писменото предизвестие до наемодателя или управляващата агенция (чл. 266l, ал. 1 от Облигационния кодекс, CO), с тримесечен срок за датата в договора или иначе за местна дата (чл. 266c CO), което важи за следващата дата, ако избраната е пропусната. Подписват всички наематели, а ако жилището е семейното, и съпругът или регистрираният партньор (чл. 266m CO); писмото иска и дата за предаване и освобождаване на депозита. Разпечатайте, подпишете и изпратете препоръчано. На италиански.
- Предизвестие за прекратяване на наема на жилище от наемателя, на френски (Швейцария)
За всеки, който наема жилище в Швейцария и иска да се изнесе: писмото с предизвестие до наемодателя или régie (управителя), в писмената форма, която изисква чл. 266l, ал. 1 от Облигационния кодекс (CO), с тримесечно предизвестие за крайната дата на договора или за обичаен местен срок (чл. 266c CO; във Во — 1 април, 1 юли или 1 октомври), а иначе за следващия срок. Има ред за всеки наемател и един за изричното съгласие на съпруга или регистрирания партньор, когато жилището е семейното жилище (чл. 266m CO), и иска оглед при предаване и освобождаване на гаранцията за наема. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на договор за наем на жилище, на немски (Швейцария)
За наематели на жилище в Швейцария: писменото предизвестие до наемодателя или управляващата агенция (Art. 266l para. 1 от Облигационния кодекс, OR), с тримесечен срок до датата за прекратяване по договора, иначе до местна дата за прекратяване (Art. 266c OR), и за следващата възможна дата, ако избраната е пропусната. Има редове за подпис на всеки наемател и за изричното съгласие на съпруга или регистрирания партньор, когато жилището е семейното (Art. 266m OR), и иска дата за предаване и освобождаване на депозита за наем. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.