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Riconsegna anticipata di un appartamento in affitto con inquilino subentrante, in tedesco (Svizzera)
Svizzera · in tedesco · per inquilini
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13 domande · circa 5 min
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Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per gli inquilini in Svizzera che lasciano l’alloggio prima della scadenza di disdetta: la lettera al locatore che annuncia la riconsegna anticipata dell’appartamento e propone un inquilino subentrante solvibile e disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 del Codice delle obbligazioni, CO). Indica la data di riconsegna e i candidati, fissa un termine per la risposta del locatore ed elenca i documenti allegati. Stampi, faccia firmare ogni inquilino e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Vuole lasciare il Suo appartamento in Svizzera prima della scadenza di disdetta e proporre un inquilino subentrante.
- Ha trovato qualcuno che vuole riprendere il Suo appartamento, e l’amministrazione deve esaminarlo.
- Il nuovo lavoro inizia presto e non vuole pagare per mesi l’affitto di due appartamenti.
- Vuole andarsene tra le scadenze usuali e proporre per iscritto un Nachmieter al locatore.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data della riconsegna anticipata dell’abitazione
- Inquilino subentrante: nome, indirizzo attuale, telefono, professione (per persona)
- Termine
- Telefono di contatto
- Indirizzo per la corrispondenza
Domande frequenti
- Quando un inquilino subentrante è accettabile per un locatore svizzero?
- Quando la persona è solvibile e disposta a riprendere il contratto alle stesse condizioni — stessa pigione e stessa durata (art. 264 cpv. 1 CO) — e non c’è un motivo oggettivo contro di lei. Il locatore può esaminarla come qualsiasi candidato e gli serve un tempo ragionevole. Alleghi subito ciò che le amministrazioni chiedono di solito: il modulo di candidatura, un estratto recente del registro delle esecuzioni (Betreibungsregisterauszug) e una prova del reddito.
- Che cosa deve un inquilino in Svizzera che lascia prima senza un subentrante accettabile?
- La pigione fino alla fine della locazione o fino alla scadenza per cui avrebbe potuto essere disdetta secondo il contratto o la legge (art. 264 cpv. 2 CO). Il locatore deve computare le spese risparmiate e quanto ricava, o rinuncia intenzionalmente a ricavare, riaffittando l’appartamento (art. 264 cpv. 3 CO). Se ha proposto un subentrante accettabile, Lei è liberato anche se il locatore non lo prende, dal giorno in cui avrebbe potuto subentrare, dopo che il locatore ha avuto un tempo ragionevole per esaminarlo; fino ad allora la pigione corre.
- Chi lascia prima con un subentrante deve anche dare la disdetta ordinaria?
- La legge non lo richiede, ma dà sicurezza: se nessuno riprende il contratto, la disdetta ordinaria lo fa terminare al più tardi alla prossima scadenza e la pigione dovuta si ferma lì. Invii la disdetta dell’inquilino insieme a questa lettera, per raccomandata e firmata da ogni inquilino, e conservi copia di entrambe le lettere e le ricevute postali.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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Per gli inquilini di un appartamento in Svizzera: la disdetta scritta al locatore o all’amministrazione (art. 266l cpv. 1 del Codice delle obbligazioni, CO), con tre mesi di preavviso per la scadenza prevista dal contratto, altrimenti per un termine d’uso locale (art. 266c CO), e per la prossima scadenza possibile se quella scelta non è rispettata. Ha righe di firma per ogni inquilino e per il consenso espresso del coniuge o del partner registrato quando si tratta dell’abitazione familiare (art. 266m CO), e chiede una data per la riconsegna e lo svincolo della garanzia. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.