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Devolución anticipada de un piso alquilado con un inquilino sustituto, en alemán (Suiza)

Suiza · en alemán · para inquilinos

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13 preguntas · unos 5 min

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Para inquilinos en Suiza que se van antes de la fecha de terminación: la carta al arrendador que anuncia la devolución anticipada del piso y propone un inquilino sustituto solvente y dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones (Art. 264 del Código de Obligaciones, OR). Indica la fecha de devolución y los candidatos, fija un plazo para la respuesta del arrendador y enumera los documentos adjuntos. Imprima, haga firmar a cada inquilino y envíe por correo certificado. En alemán.

  • Última actualización: 4 de noviembre de 2026

Publicado porDocMuse

Cuándo usar este documento

  • Quiere dejar su piso en Suiza antes de la fecha de preaviso y proponer un inquilino sustituto.
  • Ha encontrado a alguien que quiere quedarse con su piso y la administración debe examinarlo.
  • Su nuevo trabajo empieza pronto y no quiere pagar meses de alquiler de dos pisos.
  • Quiere irse entre las fechas habituales de terminación y proponer por escrito un Nachmieter a su arrendador.

Qué hay que rellenar

Los datos que pide el documento.

  • Arrendatario
  • Domicilio del arrendatario
  • Arrendador
  • Domicilio del arrendador
  • Localidad
  • Fecha
  • Dirección del inmueble
  • Fecha del contrato
  • Fecha de la devolución anticipada de la vivienda
  • Inquilino sustituto: nombre, dirección actual, teléfono, profesión (por persona)
  • Fecha límite
  • Teléfono de contacto
  • Dirección para la correspondencia

Preguntas frecuentes

¿Cuándo es aceptable un inquilino sustituto para un arrendador suizo?
Cuando la persona es solvente y está dispuesta a asumir el contrato en las mismas condiciones —el mismo alquiler y la misma duración (Art. 264 para. 1 OR)— y no hay un motivo objetivo en su contra. El arrendador puede examinarla como a cualquier candidato y necesita un tiempo razonable. Adjunte desde el principio lo que suelen pedir las administraciones: el formulario de solicitud, un extracto reciente del registro de ejecuciones (Betreibungsregisterauszug) y un justificante de ingresos.
¿Qué debe un inquilino en Suiza que se va antes sin un sustituto aceptable?
El alquiler hasta que el contrato termine, o hasta cuando podría terminarse según el contrato o la ley (Art. 264 para. 2 OR). El arrendador debe descontar los gastos que se ahorra y lo que obtiene, o deja de obtener a propósito, al alquilar el piso a otra persona (Art. 264 para. 3 OR). Si propuso un sustituto aceptable, queda liberado aunque el arrendador no lo acepte, desde el día en que podría haber asumido el contrato, tras dar al arrendador un tiempo razonable para examinarlo; hasta entonces corre el alquiler.
¿Debe un inquilino que se va antes con un sustituto dar también el preaviso ordinario?
La ley no lo exige, pero da seguridad: si nadie asume el contrato, el preaviso ordinario lo termina como muy tarde en la siguiente fecha de terminación, y el alquiler debido se detiene ahí. Envíe el preaviso del inquilino junto con esta carta, por correo certificado y firmado por cada inquilino, y guarde copias de ambas cartas y los resguardos de envío.

Cómo puede firmar este documento

  • Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
  • Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado

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