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Preaviso del inquilino para dejar un piso alquilado, en italiano (Suiza)
Suiza · en italiano · para inquilinos
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14 preguntas · unos 6 min
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Para quienes alquilan un piso en Suiza y quieren dejarlo: la notificación escrita al arrendador o a la administración (art. 266l apdo. 1 del Código de las Obligaciones, CO), con tres meses de preaviso para la fecha del contrato, o si no para una fecha local (art. 266c CO), y que surte efecto en la siguiente si se pierde la elegida. Firman todos los inquilinos y, si el piso es la vivienda familiar, también el cónyuge o pareja registrada (art. 266m CO); la carta pide además una fecha de entrega y la liberación del depósito de garantía. Imprímala, fírmela y envíela certificada. En italiano.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso en el Tesino y quiere avisar al arrendador en italiano de que se va.
- Comparte el piso con su cónyuge o pareja registrada y ambos tienen que firmar el preaviso.
- Se muda a otro cantón o al extranjero y debe dejar su piso en Suiza en la próxima fecha.
- Quiere comunicar por escrito a la administración que pone fin a su contrato de alquiler.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Quién da el preaviso (en italiano): el único inquilino, o todos los inquilinos juntos (firman todos)
- Fecha de extinción
- Cantón de la vivienda: fechas locales de rescisión (otros cantones: línea neutra)
- Vivienda familiar (matrimonio o pareja registrada): sí o no
- Teléfono de contacto
- Dirección para la correspondencia
Preguntas frecuentes
- ¿Hasta qué día debe recibir el arrendador en Suiza mi preaviso como muy tarde?
- El día anterior al inicio del plazo de preaviso de tres meses, o del plazo más largo que fije su contrato. Para irse a final de marzo, el arrendador debe tener el preaviso a final de diciembre. Una carta certificada se considera recibida el primer día en que Correos la tiene a disposición —normalmente el día siguiente al aviso de recogida—, aunque el arrendador la recoja más tarde, así que envíela con unos días de margen. Un preaviso tardío no se pierde: surte efecto en la siguiente fecha de resolución (art. 266a apdo. 2 CO).
- ¿Quién tiene que firmar la rescisión de un alquiler de vivienda en Suiza?
- Las de todas las personas que figuran como inquilinos en el contrato. Si el piso es la vivienda familiar, el cónyuge o pareja registrada también debe dar su consentimiento expreso, aunque no figure en el contrato (art. 266m CO), y la carta tiene una línea para ello; sin él, el preaviso es nulo (art. 266o CO). No hace falta ningún impreso oficial: solo el arrendador debe usar el aprobado por el cantón (art. 266l apdo. 2 CO). Un correo electrónico no es forma escrita; solo una firma electrónica cualificada con sello de tiempo cualificado sustituye a la manuscrita (art. 14 apdo. 2bis CO).
- ¿Qué fechas locales de resolución rigen en el Tesino y en otros cantones suizos?
- Primero cuentan las fechas de su contrato. Si no tiene, decide la costumbre local, que varía entre cantones e incluso municipios: en Argovia, el 31 de marzo, el 30 de junio y el 30 de septiembre; en Vaud, el 1 de abril, el 1 de julio y el 1 de octubre, a mediodía (art. 35 RULV). Para el Tesino y los demás cantones, elija la línea neutra y pregunte a la oficina de conciliación en materia de arrendamiento de su municipio, que también orienta jurídicamente (art. 201 apdo. 2 CPC). Sin costumbre local, vence al final de un periodo de tres meses (art. 266c CO); una habitación amueblada, dos semanas para final de mes (art. 266e CO).
- ¿Puedo dejar un piso en Suiza antes de que termine el plazo de preaviso?
- Sí, pero el alquiler sigue debiéndose hasta la fecha de resolución, salvo que proponga un nuevo inquilino solvente, dispuesto a asumir el contrato en las mismas condiciones y al que el arrendador no pueda rechazar razonablemente (art. 264 CO). Para esa devolución anticipada hay una carta aparte. Enviar a la vez el preaviso ordinario garantiza que el contrato termine, como muy tarde, en la siguiente fecha de resolución.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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