Nieruchomości — Szwajcaria

Dla najemców, którzy opuścili wynajmowane mieszkanie w Szwajcarii: pismo o zwrot kaucji (art. 257e Kodeksu zobowiązań, CO). Wybierasz adresata: wynajmującego, którego prosisz o zgodę na wypłatę przez bank, albo bezpośrednio bank, gdy od końca najmu minął rok, a wynajmujący nie dochodził roszczenia. Podaje bank, rachunek, kwotę, Twój IBAN i termin odpowiedzi. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Szwajcarskie urzędy pracują w swoim języku urzędowym; ta angielska wersja służy sprawom między osobami prywatnymi.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy mieszkają z wadami mieszkania: pisemne zawiadomienie do wynajmującego lub zarządcy. Wymienia wady, wyznacza termin naprawy (art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, CO), żąda niższego czynszu od chwili, gdy wynajmujący się dowiedział (art. 259d CO), i może zawierać pisemne ostrzeżenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego art. 259g CO wymaga najpierw. Wskazuje organ pojednawczy kantonu. Podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Szwajcarskie urzędy pracują w swoim języku urzędowym; ta angielska wersja służy sprawom między osobami prywatnymi.

Dla najemców w Szwajcarii, którym wynajmujący lub zarządca po zdaniu mieszkania wystawia rachunek za naprawy lub wymiany: odpowiedź listem poleconym, która kwestionuje roszczenie w całości lub punkt po punkcie, po włosku. Przypomina, że normalne zużycie nie jest należne (art. 267 Kodeksu zobowiązań, CO), co najwyżej wartość rezydualna wyposażenia, że najemca jest zwolniony z wad niezgłoszonych od razu (art. 267a CO) i że kaucji nie można użyć bez zgody, oraz żąda dowodów. Niech podpiszą wszyscy najemcy; wyślij listem poleconym.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy chcą podnająć pokój lub całe mieszkanie: wniosek o zgodę wysyłany listem poleconym do wynajmującego lub zarządcy (art. 262 Kodeksu zobowiązań, CO). Ujawnia warunki – część mieszkania, osobę, okres, czynsz i opłaty, umeblowanie, a dla całego mieszkania powód i powrót – wymienia trzy jedyne podstawy odmowy i wyznacza termin odpowiedzi. Podpisują wszyscy najemcy. Szwajcarskie urzędy pracują w swoim języku urzędowym; ta angielska wersja służy sprawom między osobami prywatnymi.

Dla najemców i wynajmujących w Szwajcarii przy wprowadzaniu się do mieszkania, po włosku: protokół, który obie strony wypełniają i podpisują razem przy przekazaniu — odczyty liczników, klucze, stan każdego pomieszczenia, stwierdzone wady, uzgodnione prace oraz na żądanie protokół zdania i czynsz poprzedniego najemcy (art. 256a Kodeksu zobowiązań, CO). Druga część służy do wad wykrytych po wprowadzeniu: lista, którą najemca podpisuje i daje do pokwitowania. W Ticino stan może też stwierdzić gminny rzeczoznawca nieruchomości. Wydrukuj dwa egzemplarze i podpiszcie przy oględzinach.

Dla najemców w Szwajcarii, których czynsz opiera się na wyższej stopie referencyjnej niż dzisiejsza: pisemny wniosek do wynajmującego o obniżenie czynszu na podstawie art. 270a Kodeksu zobowiązań (CO) od najbliższego terminu wypowiedzenia. Podaje stopę, na której opiera się czynsz, dzisiejszą stopę, żądaną obniżkę i 30 dni na odpowiedź oraz wskazuje kantonalny organ pojednawczy. Podpisują wszyscy najemcy; wyślij listem poleconym. Szwajcarskie urzędy pracują w swoim języku urzędowym; ta angielska wersja służy sprawom między osobami prywatnymi.

Dla głównych najemców w Szwajcarii, którzy podnajmują pokój we wspólnym mieszkaniu: umowa z pokojem i częściami wspólnymi, czynszem i opłatami wymienionymi pojedynczo (art. 257a Kodeksu zobowiązań, CO), kaucją na nazwisko podnajemcy (art. 257e CO), zgodą wynajmującego (art. 262 CO) i wypowiedzeniem dwutygodniowym dla pokoju umeblowanego lub trzymiesięcznym w innym przypadku. Stwierdza, że podnajem zależy od umowy głównej (art. 273b CO). Podpisują obie strony. Szwajcarskie urzędy pracują w swoim języku urzędowym; ta angielska wersja służy sprawom między osobami prywatnymi.

Dla najemców w Szwajcarii, którym wynajmujący lub zarządca po odbiorze mieszkania wystawia rachunek za naprawy lub wymianę: odpowiedź listem poleconym kwestionująca roszczenie w całości lub w poszczególnych punktach. Stwierdza, że normalne zużycie nie jest należne (Art. 267 Kodeksu zobowiązań, CO), co najwyżej wartość bieżąca elementu wyposażenia, że najemca jest zwolniony z odpowiedzialności za wady niezgłoszone od razu (Art. 267a CO) i że kaucji nie wolno użyć bez zgody, oraz prosi o dowody. Wydrukuj, daj do podpisu wszystkim najemcom i wyślij listem poleconym. Po francusku.

Dla głównych najemców w Szwajcarii, którzy podnajmują pokój we wspólnie wynajmowanym mieszkaniu: umowa z pokojem i częściami wspólnymi, czynszem i opłatami dodatkowymi wymienionymi jedna po drugiej (Art. 257a Kodeksu zobowiązań, CO), kaucją na nazwisko podnajemcy (Art. 257e CO), zgodą wynajmującego (Art. 262 CO) i wypowiedzeniem z dwutygodniowym terminem dla pokoju umeblowanego, w innym razie trzymiesięcznym. Stwierdza, że podnajem zależy od umowy głównej (Art. 273b CO) i że główny najemca wypowiada na urzędowym formularzu. Wydrukuj i podpiszcie obie strony. Po francusku.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy chcą podnająć pokój lub całe mieszkanie: wniosek listem poleconym do wynajmującego lub zarządcy o zgodę (Art. 262 Kodeksu zobowiązań, CO). Ujawnia warunki — część mieszkania, osobę, okres, czynsz z podnajmu i opłaty dodatkowe, z umeblowaniem czy bez, a przy całym mieszkaniu powód i powrót — przypomina trzy ustawowe powody, które jedynie pozwalają odmówić, i wyznacza termin odpowiedzi; w kantonie Vaud wynajmujący odpowiada w ciągu trzydziestu dni (art. 21 RULV). Wydrukuj, daj do podpisu wszystkim najemcom i wyślij listem poleconym. Po francusku.

Dla najemców i wynajmujących w Szwajcarii przy wprowadzce: protokół, który obie strony wypełniają i podpisują razem przy przekazaniu — stany liczników, klucze, stan każdego pomieszczenia, wady, uzgodnione prace oraz, na żądanie, protokół zwrotu i czynsz poprzedniego najemcy (Art. 256a Kodeksu zobowiązań, CO). Druga część służy wadom wykrytym po wprowadzce: spis, który najemca podpisuje i daje do pokwitowania. W kantonie Vaud takie wady zgłasza się zaraz po otrzymaniu protokołu (art. 1 RULV). Wydrukuj dwa egzemplarze i podpiszcie przy obchodzie. Po francusku.

Dla najemców w Szwajcarii, których wynajmujący lub zarządca po wyprowadzce obciąża kosztami napraw lub wymiany: odpowiedź listem poleconym, która kwestionuje roszczenie w całości lub w poszczególnych punktach. Stwierdza, że normalne zużycie nie jest należne (Art. 267 Kodeksu zobowiązań, OR), co najwyżej wartość bieżąca elementu wyposażenia, że wad niezgłoszonych niezwłocznie nie można już dochodzić (Art. 267a OR) i że kaucji nie wolno wykorzystać bez zgody, oraz prosi o dowody. Wydrukuj, daj do podpisu wszystkim najemcom i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.

Dla głównych najemców w Szwajcarii, którzy podnajmują pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): umowa obejmująca pokój i części wspólne, czynsz i każdą wymienioną opłatę dodatkową (Art. 257a Kodeksu zobowiązań, OR), kaucję na nazwisko podnajemcy (Art. 257e OR), zgodę wynajmującego (Art. 262 OR) oraz wypowiedzenie z dwutygodniowym terminem dla pokoju umeblowanego, a w innym razie trzymiesięcznym. Stwierdza, że podnajem zależy od umowy głównej (Art. 273b OR) i że główny najemca wypowiada na urzędowym formularzu kantonu. Wydrukuj i podpiszcie obie strony. Po niemiecku.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy chcą podnająć pokój lub całe mieszkanie: prośba listem poleconym do wynajmującego lub zarządcy o zgodę (Art. 262 Kodeksu zobowiązań, OR). Ujawnia warunki — część mieszkania, osobę, okres, czynsz z podnajmu i opłaty dodatkowe, czy z umeblowaniem, a przy całym mieszkaniu powód i powrót — wymienia trzy ustawowe powody, z których jedynie można odmówić zgody, i wyznacza termin odpowiedzi. Wydrukuj, daj do podpisu wszystkim najemcom i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.

Dla najemców i wynajmujących w Szwajcarii przy przekazaniu mieszkania na początku najmu: protokół, który obie strony wypełniają i podpisują razem — stany liczników, klucze, stan każdego pomieszczenia, stwierdzone wady, uzgodnione prace oraz, na żądanie, protokół zwrotu i czynsz poprzedniego najemcy (Art. 256a Kodeksu zobowiązań, OR). Druga część służy wadom wykrytym dopiero po wprowadzce: lista wad, którą najemca podpisuje i daje do pokwitowania. Wydrukuj dwa egzemplarze i podpiszcie je przy obchodzie. Po niemiecku.

Dla najemców mieszkania w Szwajcarii, którzy porozumiewają się z wynajmującym po angielsku: pisemne wypowiedzenie umowy (art. 266l ust. 1 Kodeksu zobowiązań, CO), z trzymiesięcznym terminem na datę z umowy, a w jej braku na termin miejscowy (art. 266c CO), i na najbliższy możliwy po przekroczeniu wybranego. Ma miejsca dla każdego najemcy i na wyraźną zgodę małżonka lub zarejestrowanego partnera, gdy to mieszkanie rodzinne (art. 266m CO). Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Szwajcarskie urzędy i sądy pracują w swoim języku urzędowym (niemieckim, francuskim lub włoskim), dlatego ta angielska wersja służy do spraw między osobami prywatnymi.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy wyprowadzają się przed terminem wypowiedzenia: pismo do wynajmującego zapowiadające wcześniejszy zwrot mieszkania i wskazujące najemcę zastępczego (Nachmieter), wypłacalnego i gotowego przejąć umowę na tych samych warunkach (art. 264 Kodeksu zobowiązań, CO). Podaje datę zwrotu i kandydatów, prosi o odpowiedź do określonej daty i wymienia załączniki. Wydrukuj, daj do podpisu każdemu najemcy i wyślij listem poleconym. Szwajcarskie urzędy i sądy pracują w swoim języku urzędowym (niemieckim, francuskim lub włoskim), dlatego ta angielska wersja służy do spraw między osobami prywatnymi.

Dla najemców w Szwajcarii, których mieszkanie ma wady: pisemne zgłoszenie wad do wynajmującego lub zarządcy. Wymienia usterki, wyznacza termin naprawy (art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, CO), żąda obniżenia czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (art. 259d CO), i może zawierać pisemne uprzedzenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego art. 259g CO wymaga najpierw. Wskazuje kantonalny organ pojednawczy, gdzie postępowanie jest bezpłatne. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po włosku.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy wyprowadzają się, zanim można wypowiedzieć umowę: pismo informujące wynajmującego o wcześniejszym zwrocie mieszkania i wskazujące nowego najemcę, wypłacalnego i gotowego przejąć umowę na tych samych warunkach (art. 264 Kodeksu zobowiązań, CO). Podaje datę przekazania i kandydatów, wyznacza wynajmującemu termin odpowiedzi i wymienia załączniki. Wydrukuj, daj do podpisu wszystkim najemcom i wyślij listem poleconym. Po włosku.

Dla osób wynajmujących mieszkanie w Szwajcarii, które chcą się wyprowadzić: pisemne wypowiedzenie do wynajmującego lub zarządcy (art. 266l ust. 1 Kodeksu zobowiązań, CO), z trzymiesięcznym terminem na datę z umowy, a w jej braku na termin miejscowy (art. 266c CO); po przekroczeniu wybranego terminu działa na następny. Podpisują wszyscy najemcy, a jeśli to mieszkanie rodzinne – także małżonek lub zarejestrowany partner (art. 266m CO); pismo prosi też o termin przekazania i zwolnienie kaucji. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po włosku.

Dla najemców w Szwajcarii, których czynsz opiera się na wyższej niż dziś referencyjnej stopie procentowej: pisemny wniosek do wynajmującego o obniżenie czynszu na podstawie art. 270a Kodeksu zobowiązań (CO) od następnego terminu wypowiedzenia. Podaje stopę, na której oparto czynsz, obecną stopę, żądaną obniżkę i 30 dni wynajmującego na odpowiedź, a przy odmowie wskazuje kantonalny organ pojednawczy. Najpierw sprawdź swoje prawo bezpłatnym kalkulatorem związku najemców (ASI w Ticino). Podpisują wszyscy najemcy; wysyłka listem poleconym. Po włosku.

Dla najemców, którzy opuścili wynajmowane mieszkanie w Szwajcarii: pismo z żądaniem zwrotu kaucji (art. 257e Kodeksu zobowiązań, CO). Wybierasz adresata: wynajmującego, proszonego o zgodę na wypłatę pieniędzy przez bank, albo bezpośrednio bank, gdy od końca najmu minął rok, a wynajmujący nie dochodził roszczenia w drodze egzekucji ani powództwa. Podaje bank, konto, kwotę, Twój IBAN i termin odpowiedzi. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po włosku.

Dla najemców w Szwajcarii, których czynsz ustalono przy wyższej hipotecznej stopie referencyjnej niż obecna: pisemny wniosek do wynajmującego lub régie o niższy czynsz na podstawie art. 270a Kodeksu zobowiązań (CO), od najbliższego terminu wypowiedzenia. Podaje stopę, na której opiera się czynsz, obecną stopę, żądaną obniżkę i 30 dni, jakie wynajmujący ma na odpowiedź, oraz wskazuje organ pojednawczy kantonu na wypadek odmowy. Najpierw sprawdź swoje prawo w bezpłatnym kalkulatorze stowarzyszenia najemców ASLOCA. Podpisują wszyscy najemcy; wyślij listem poleconym. Po francusku.

Dla osób wynajmujących mieszkanie w Szwajcarii, które chcą się wyprowadzić: pismo z wypowiedzeniem do wynajmującego lub régie (zarządcy), w formie pisemnej wymaganej przez art. 266l ust. 1 Kodeksu zobowiązań (CO), z trzymiesięcznym terminem na dzień końca umowy albo na termin zwyczajowy (art. 266c CO; w Vaud 1 kwietnia, 1 lipca lub 1 października), a w razie spóźnienia na kolejny termin. Ma linię dla każdego najemcy i jedną na wyraźną zgodę małżonka lub zarejestrowanego partnera, gdy mieszkanie jest mieszkaniem rodziny (art. 266m CO), oraz prosi o odbiór mieszkania i zwolnienie kaucji. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po francusku.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy wyprowadzają się przed terminem rozwiązania umowy: pismo informujące wynajmującego lub régie o wcześniejszym zwrocie mieszkania i wskazujące wypłacalną osobę gotową przejąć umowę na tych samych warunkach (art. 264 Kodeksu zobowiązań, CO). Podaje datę zwrotu i kandydatów, prosi o odpowiedź do określonej daty i wymienia załączone dokumenty aplikacyjne. Wydrukuj, daj do podpisu wszystkim najemcom i wyślij listem poleconym. Po francusku.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy mieszkają w lokalu z wadami: pisemne zgłoszenie do wynajmującego lub régie. Opisuje wady, wyznacza termin ich usunięcia (art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, CO), żąda obniżki czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (art. 259d CO), i może zawierać uprzedzenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego art. 259g CO wymaga przed takim krokiem. Wskazuje bezpłatny organ pojednawczy kantonu. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po francusku.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy opuścili mieszkanie: pismo z żądaniem zwrotu kaucji za najem (art. 257e Kodeksu zobowiązań, CO). Wybierasz adresata: wynajmującego lub régie, z prośbą o zgodę dla banku, albo bezpośrednio bank, gdy od końca najmu minął rok, a wynajmujący nie dochodził roszczeń w drodze egzekucji ani powództwa. Podaje bank, rachunek, kwotę, twój IBAN i termin odpowiedzi. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po francusku.

Dla najemców w Szwajcarii, których czynsz opiera się na wyższej stopie referencyjnej niż obecna: pisemny wniosek do wynajmującego o obniżenie czynszu na podstawie Art. 270a Kodeksu zobowiązań (OR), od najbliższego możliwego terminu wypowiedzenia. Podaje stopę referencyjną, na której opiera się obecny czynsz, dzisiejszą stopę, żądaną obniżkę i 30 dni, jakie wynajmujący ma na odpowiedź, oraz wskazuje kantonalny organ pojednawczy na wypadek odmowy. Najpierw oblicz roszczenie w bezpłatnym kalkulatorze stowarzyszenia najemców. Podpisuje każdy najemca, wysyłka listem poleconym. Po niemiecku.

Dla najemców mieszkania w Szwajcarii: pisemne wypowiedzenie do wynajmującego lub zarządcy (Art. 266l para. 1 Kodeksu zobowiązań, OR), z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia na termin z umowy, a w braku takiego na termin miejscowy (Art. 266c OR), oraz na najbliższy możliwy termin, jeśli wybrany zostanie przekroczony. Zawiera miejsca na podpis każdego najemcy i na wyraźną zgodę małżonka lub zarejestrowanego partnera, gdy mieszkanie jest mieszkaniem rodziny (Art. 266m OR), a także prośbę o termin zdania mieszkania i zwolnienie kaucji. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy się wyprowadzili: pismo z żądaniem zwrotu kaucji (Art. 257e Kodeksu zobowiązań, OR). Wybierasz adresata: wynajmującego, którego prosisz o zgodę dla banku na zwolnienie kaucji, albo sam bank, gdy minął rok od zakończenia najmu, a wynajmujący nie dochodził roszczenia w drodze egzekucji ani powództwa. Podaje bank, rachunek, kwotę, twój IBAN i termin odpowiedzi. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.

Dla najemców w Szwajcarii, którzy wyprowadzają się przed terminem wypowiedzenia: pismo do wynajmującego zapowiadające wcześniejszy zwrot mieszkania i proponujące najemcę zastępczego, wypłacalnego i gotowego przejąć umowę na tych samych warunkach (Art. 264 Kodeksu zobowiązań, OR). Podaje datę zwrotu i kandydatów, wyznacza termin na odpowiedź wynajmującego i wymienia załączone dokumenty. Wydrukuj, daj do podpisu każdemu najemcy i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.

Dla najemców w Szwajcarii z wadami w mieszkaniu: pisemne zgłoszenie wad do wynajmującego lub zarządcy. Opisuje wady, wyznacza termin ich usunięcia (Art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, OR), żąda obniżki czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (Art. 259d OR), i może zawierać pisemne uprzedzenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego Art. 259g OR wymaga najpierw. Wskazuje kantonalny organ pojednawczy, którego postępowanie jest bezpłatne. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.