Imobiliare — Liechtenstein

Pentru proprietarii unui apartament în Liechtenstein care comunică cu chiriașul în engleză: denunțarea scrisă extrajudiciară. Cuprinde ce cere § 1090 Art. 47 din Codul civil (ABGB) — bunul închiriat și data la care produce efecte — cu preaviz de trei luni la sfârșitul unei luni (Art. 39), iar pentru locuința familiei numește soțul sau partenerul înregistrat al chiriașului, căruia i se comunică separat un al doilea exemplar semnat (Art. 49); altfel este nulă (Art. 50). Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. Autoritățile și instanțele acceptă doar versiunea germană.

Pentru proprietarii unui apartament în Liechtenstein care comunică cu chiriașul în engleză: notificarea scrisă și motivată a majorării chiriei conform § 1090 Art. 59 din Codul civil (ABGB), cu chiria actuală și cea nouă, data majorării și motivele potrivit Art. 56. Trebuie să ajungă la chiriaș cu cel puțin 14 zile înainte de începutul termenului de denunțare și nu are voie să amenințe cu denunțarea sau să denunțe, altfel majorarea e nulă; menționează cele patru săptămâni pentru contestare (Art. 62). Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. Autoritățile și instanțele acceptă doar versiunea germană.

Pentru proprietari și chiriași din Liechtenstein, la mutare sau la plecare: procesul-verbal pe care amândoi îl completează și îl semnează împreună la predare — indexuri ale contoarelor, chei, starea fiecărei camere, defecte constatate și lucrări convenite; la mutare, dacă chiriașul a văzut ultimul proces-verbal de restituire (§ 1090 Art. 7 din Codul civil, ABGB); și obligația proprietarului de a verifica și semnala imediat defectele la restituire (Art. 52). Tipăriți în două exemplare și semnați la vizită. Autoritățile și instanțele acceptă doar versiunea germană.

Pentru chiriașii din Liechtenstein care s-au mutat: scrisoarea prin care cereți înapoi garanția (§ 1090 Art. 14 din Codul civil, ABGB). Alegeți destinatarul: proprietarul, rugat să dea băncii acordul de eliberare, sau chiar banca, după ce a trecut un an de la încetarea contractului fără ca proprietarul să fi formulat o pretenție în instanță. Cuprinde banca, contul, suma, IBAN-ul dumneavoastră și un termen de răspuns. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. Autoritățile și instanțele acceptă doar versiunea germană.

Pentru chiriașii din Liechtenstein cu defecte în apartament: notificarea scrisă către proprietar sau administrator. Descrie defectele, stabilește un termen rezonabil pentru remediere (§ 1090 Art. 20, 21 din Codul civil, ABGB), cere reducerea chiriei din momentul în care proprietarul le-a cunoscut (Art. 23) și poate anunța consemnarea chiriilor viitoare la instanță (Art. 25). Tipăriți, semnați, atașați fotografii și trimiteți recomandat. Autoritățile și instanțele acceptă doar versiunea germană.

Pentru chiriașii unui apartament în Liechtenstein care comunică cu proprietarul în engleză: denunțarea scrisă a contractului (§ 1090 Art. 47 din Codul civil al Liechtensteinului, ABGB), cu preaviz de trei luni la sfârșitul unei luni sau termenul mai lung din contract (Art. 37, 39), iar dacă data aleasă nu poate fi respectată, pentru următoarea dată posibilă. Are rânduri pentru fiecare chiriaș și pentru acordul scris expres al soțului sau partenerului înregistrat, dacă apartamentul este locuința familiei (Art. 48). Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat sau predați contra chitanță. Autoritățile și instanțele acceptă doar versiunea germană.

Pentru chiriașii din Liechtenstein cu defecte în locuință: notificarea scrisă privind defectele către proprietar sau agenție. Descrie defectele, stabilește un termen rezonabil pentru remedierea lor (§ 1090 Art. 20, 21 din Codul civil al Liechtensteinului, ABGB), cere reducerea chiriei din momentul în care proprietarul a aflat de ele (Art. 23) și poate avertiza că chiria viitoare va fi consemnată la instanță (Art. 25). Litigiile ajung la Curtea Princiară de Justiție (Landgericht); nu există o etapă de conciliere ca în Elveția. Tipăriți, semnați, atașați fotografii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.

Pentru proprietarii unei locuințe în Liechtenstein: notificarea scrisă și motivată a majorării chiriei conform § 1090 Art. 59 din Codul civil al Liechtensteinului (ABGB), cu chiria actuală și cea nouă, data de la care se aplică majorarea și motivele conform Art. 56. Trebuie să ajungă la chiriaș cu cel puțin 14 zile înainte de începerea preavizului și nu trebuie să amenințe cu denunțarea sau să denunțe, altfel majorarea este nulă. Indică cele patru săptămâni în care chiriașul o poate contesta la Landgericht (Art. 62). Tipăriți, semnați și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.

Pentru chiriașii unei locuințe în Liechtenstein: notificarea scrisă de denunțare către proprietar sau agenție (§ 1090 Art. 47 din Codul civil al Liechtensteinului, ABGB), cu un preaviz de trei luni până la sfârșitul unei luni sau cu termenul mai lung din contract (Art. 37, 39), iar pentru următoarea dată posibilă dacă cea aleasă a fost ratată. Liechtenstein nu are termene locale de denunțare ca în cantoanele elvețiene. Are rânduri pentru fiecare chiriaș și pentru acordul scris expres al soțului sau al partenerului înregistrat atunci când locuința este locuința familiei (Art. 48). Tipăriți, semnați și trimiteți prin scrisoare recomandată sau predați contra confirmare de primire. În germană.

Pentru chiriașii din Liechtenstein care s-au mutat: scrisoarea prin care cereți înapoi garanția (§ 1090 Art. 14 din Codul civil al Liechtensteinului, ABGB). Alegeți destinatarul: proprietarul, căruia i se cere acordul ca banca să elibereze garanția, sau banca însăși, după ce a trecut un an de la încetarea contractului fără ca proprietarul să fi introdus o acțiune în instanță. Scrisoarea indică banca, contul, suma, IBAN-ul dumneavoastră și un termen de răspuns. Tipăriți, semnați și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.

Pentru proprietari și chiriași din Liechtenstein, la mutarea în sau din locuință: procesul-verbal pe care ambele părți îl completează și îl semnează împreună la predarea locuinței. Consemnează indexurile contoarelor, cheile, starea fiecărei încăperi, defectele constatate și lucrările convenite; la mutarea în locuință, dacă chiriașul a văzut procesul-verbal anterior de predare (§ 1090 Art. 7 din Codul civil al Liechtensteinului, ABGB); și îi amintește proprietarului să verifice locuința și să semnaleze imediat defectele la restituire (Art. 52). Tipăriți două exemplare și semnați la inspecție. În germană.

Pentru proprietarii unei locuințe în Liechtenstein: denunțarea scrisă extrajudiciară către chiriaș. Cuprinde ce cere § 1090 Art. 47 din Codul civil al Liechtensteinului (ABGB) – bunul închiriat și data la care denunțarea produce efecte – cu un preaviz de trei luni până la sfârșitul lunii (Art. 39), iar pentru locuința familiei îl numește pe soțul sau partenerul înregistrat al chiriașului, căruia trebuie să i se comunice separat un al doilea exemplar semnat (Art. 49); altfel denunțarea este nulă (Art. 50). Nu există un formular prescris. Tipăriți, semnați și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.