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Aviso de defectos y solicitud de rebaja del alquiler, en inglés (Liechtenstein)
Liechtenstein · en inglés · para inquilinos
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14 preguntas · unos 6 min
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Para inquilinos en Liechtenstein con defectos en el piso: el aviso escrito al arrendador o a la administración. Describe los defectos, fija un plazo razonable para repararlos (§ 1090 Art. 20, 21 del Código Civil, ABGB), pide una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoce (Art. 23) y puede anunciar el depósito judicial de los alquileres futuros (Art. 25). Imprímalo, fírmelo, adjunte fotos y envíelo por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.
- Pensado para usarse en Liechtenstein
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Hay moho en su piso de alquiler en Liechtenstein y el arrendador no hace nada.
- La calefacción de su vivienda en Liechtenstein no funciona desde hace semanas y quiere pagar menos.
- Quiere dar a su arrendador un plazo para reparar daños por agua.
- Quiere comunicar por escrito, con fotos, los defectos de su piso en Liechtenstein.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Defectos
- Fecha en que comunicó los defectos por primera vez
- Fecha límite
- Teléfono de contacto
- Reducción del alquiler que pide (en % o CHF al mes)
- Advertir del depósito judicial del alquiler, o solo reservar sus derechos
Preguntas frecuentes
- ¿Puede un inquilino en Liechtenstein pagar menos mientras no se reparen los defectos?
- No sin riesgo. Puede pedir una rebaja proporcional al perjuicio, desde que el arrendador conoce el defecto hasta su reparación (§ 1090 Art. 23 ABGB), pero conviene pagar el alquiler entero hasta acordarla: pagar menos por su cuenta genera atrasos si la rebaja se discute, y el arrendador puede resolver tras un plazo de pago (Art. 13). La alternativa legal es depositar el alquiler en el tribunal tras un plazo escrito, una vez anunciado el depósito por escrito (Art. 25).
- ¿Qué ocurre después de depositar el alquiler en el tribunal en Liechtenstein?
- El alquiler depositado se considera pagado (§ 1090 Art. 25 apdo. 2 ABGB). En las cuatro semanas siguientes al vencimiento del primer alquiler depositado, el inquilino debe reclamar —reparación, rebaja, daños— ante el tribunal del depósito; si no, los alquileres depositados pasan al arrendador (Art. 26 apdo. 1). El depósito debe anunciarse antes por escrito al arrendador, una vez vencido el plazo de esta carta.
- ¿Puedo resolver un conflicto por defectos en Liechtenstein antes de ir al tribunal?
- A diferencia de Suiza, Liechtenstein no tiene autoridad de conciliación en materia de alquiler; el litigio lo resuelve el Tribunal Principesco (Landgericht) de Vaduz. Antes de demandar, cualquiera de las partes puede pedir al tribunal que cite a la otra a una vista de conciliación, si vive en Liechtenstein (§ 227 ZPO). Los plazos del arrendamiento siguen corriendo. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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Para inquilinos en Liechtenstein con defectos en el piso: el aviso escrito de defectos al arrendador o a la administración. Describe los defectos, fija un plazo razonable para repararlos (§ 1090 Art. 20, 21 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), pide una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoció (Art. 23) y puede advertir de que el alquiler futuro se consignará en el tribunal (Art. 25). Los litigios van al Tribunal Principesco (Landgericht), sin fase de conciliación como en Suiza. Imprima, firme, adjunte fotos y envíe por correo certificado. En alemán.
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Para inquilinos en Liechtenstein que ya se han mudado: la carta que pide la devolución de la fianza (§ 1090 Art. 14 del Código Civil, ABGB). Usted elige el destinatario: el arrendador, al que se pide que dé al banco su consentimiento, o el propio banco cuando ha pasado un año desde el fin del contrato sin que el arrendador haya reclamado ante el tribunal. Indica banco, cuenta, importe, su IBAN y un plazo de respuesta. Imprímala, fírmela y envíela por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.
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Para inquilinos de un piso en Liechtenstein que tratan con el arrendador en inglés: el preaviso escrito que pone fin al contrato (§ 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), con tres meses de antelación al final de un mes o el plazo más largo del contrato (Art. 37, 39), y para la siguiente fecha posible si no se cumple la elegida. Incluye líneas para cada inquilino y para el consentimiento expreso por escrito del cónyuge o pareja registrada si el piso es la vivienda familiar (Art. 48). Imprímalo, fírmelo y envíelo por correo certificado o entréguelo contra recibo. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.
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Para arrendadores de un piso en Liechtenstein que tratan con su inquilino en inglés: la notificación escrita y motivada de una subida del alquiler según el § 1090 Art. 59 del Código Civil (ABGB), con el alquiler actual y el nuevo, la fecha de efecto y los motivos del Art. 56. Debe llegar al inquilino al menos 14 días antes de que empiece el plazo de preaviso y no debe amenazar con resolver ni resolver, o la subida es nula; indica las cuatro semanas para impugnarla (Art. 62). Imprímala, fírmela y envíela por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.
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Para inquilinos de un piso en Liechtenstein: el preaviso escrito al arrendador o a la administración (§ 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), con tres meses de antelación al final de un mes o el plazo más largo del contrato (Art. 37, 39), y para la siguiente fecha posible si se pierde la elegida. Liechtenstein no tiene fechas locales de resolución como los cantones suizos. Tiene líneas para cada inquilino y para el consentimiento escrito expreso del cónyuge o la pareja registrada cuando el piso es la vivienda familiar (Art. 48). Imprima, firme y envíe por correo certificado o entregue contra acuse de recibo. En alemán.
- Preaviso del arrendador para resolver un arrendamiento de vivienda, en inglés (Liechtenstein)
Para arrendadores de un piso en Liechtenstein que tratan con su inquilino en inglés: el preaviso escrito extrajudicial. Contiene lo que exige el § 1090 Art. 47 del Código Civil (ABGB) —el inmueble arrendado y la fecha en que surte efecto— con tres meses de antelación al final de un mes (Art. 39) y, para una vivienda familiar, nombra al cónyuge o pareja registrada del inquilino, a quien se notifica aparte una segunda copia firmada (Art. 49); si no, es nulo (Art. 50). Imprímalo, fírmelo y envíelo por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.