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Mängelrüge und Gesuch um Herabsetzung des Mietzinses, auf Englisch (Liechtenstein)
Liechtenstein · auf Englisch · für Mieter
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Für Mieterinnen und Mieter in Liechtenstein mit Mängeln in der Wohnung: die schriftliche Mängelrüge an den Vermieter oder die Verwaltung. Sie beschreibt die Mängel, setzt eine angemessene Frist zur Behebung (§ 1090 Art. 20, 21 ABGB), verlangt eine Herabsetzung des Mietzinses ab Kenntnis des Vermieters (Art. 23) und kann die Hinterlegung künftiger Mietzinse beim Gericht androhen (Art. 25). Ausdrucken, unterschreiben, Fotos beilegen und eingeschrieben senden. Für Behörden und Gerichte gilt nur die deutsche Fassung.
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- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- In Ihrer Mietwohnung in Liechtenstein gibt es Schimmel und der Vermieter tut nichts.
- Die Heizung Ihrer Wohnung in Liechtenstein funktioniert seit Wochen nicht und Sie wollen weniger Miete zahlen.
- Sie wollen Ihrem Vermieter eine Frist setzen, um einen Wasserschaden zu beheben.
- Sie möchten die Mängel Ihrer Wohnung in Liechtenstein schriftlich mit Fotos melden.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
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- Datum, an dem Sie die Mängel erstmals gemeldet haben
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- Verlangte Herabsetzung des Mietzinses (in % oder CHF pro Monat)
- Gerichtliche Hinterlegung des Mietzinses androhen oder nur Rechte vorbehalten
Häufige Fragen
- Darf ein Mieter in Liechtenstein einfach weniger Miete zahlen, solange Mängel bestehen?
- Nicht ohne Risiko. Der Mieter kann eine Herabsetzung im Verhältnis zur Beeinträchtigung verlangen, ab Kenntnis des Vermieters bis zur Behebung (§ 1090 Art. 23 ABGB), sollte aber den vollen Mietzins zahlen, bis sie vereinbart ist: Wer eigenmächtig weniger zahlt, gerät bei Streit in Rückstand, und der Vermieter kann nach einer Zahlungsfrist kündigen (Art. 13). Das Gesetz bietet stattdessen die Hinterlegung beim Gericht nach schriftlicher Frist und schriftlicher Ankündigung (Art. 25).
- Was geschieht nach der Hinterlegung des Mietzinses beim Gericht in Liechtenstein?
- Der hinterlegte Mietzins gilt als bezahlt (§ 1090 Art. 25 Abs. 2 ABGB). Innert vier Wochen nach Fälligkeit des ersten hinterlegten Mietzinses muss der Mieter seine Ansprüche – Behebung, Herabsetzung, Schadenersatz – beim Hinterlegungsgericht geltend machen; sonst fällt der Mietzins an den Vermieter (Art. 26 Abs. 1). Die Hinterlegung ist dem Vermieter vorher schriftlich anzukündigen, nach Ablauf der Frist dieses Briefes.
- Kann ich einen Mängelstreit in Liechtenstein vor dem Gericht gütlich beilegen?
- Anders als die Schweiz kennt Liechtenstein kein Schlichtungsverfahren für Mietsachen; den Streit entscheidet das Fürstliche Landgericht in Vaduz. Vor einer Klage kann jede Seite beim Gericht beantragen, die andere zu einer Vergleichsverhandlung zu laden, wenn diese in Liechtenstein wohnt (§ 227 ZPO). Die mietrechtlichen Fristen laufen dabei weiter. Die englische Fassung dient Ihrem Verständnis; Behörden und Gerichte arbeiten nur auf Deutsch.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
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Für Mieter in Liechtenstein mit Mängeln in der Wohnung: die schriftliche Mängelrüge an den Vermieter oder die Verwaltung. Sie beschreibt die Mängel, setzt eine angemessene Frist zur Beseitigung (§ 1090 Art. 20, 21 ABGB), verlangt die Herabsetzung des Mietzinses ab dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter vom Mangel wusste (Art. 23), und kann androhen, die künftigen Mietzinse gerichtlich zu hinterlegen (Art. 25). Zuständig für Streit ist das Fürstliche Landgericht; eine Schlichtung wie in der Schweiz gibt es nicht. Ausdrucken, unterschreiben, Fotos beilegen und eingeschrieben senden.
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- Kündigung einer Wohnung durch den Mieter, auf Englisch (Liechtenstein)
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- Mitteilung einer Mietzinserhöhung, auf Englisch (Liechtenstein)
Für Vermieter einer Wohnung in Liechtenstein, die mit dem Mieter Englisch sprechen: die schriftliche, begründete Mitteilung einer Mietzinserhöhung nach § 1090 Art. 59 ABGB mit bisherigem und neuem Mietzins, dem Datum der Erhöhung und den Gründen nach Art. 56. Sie muss mindestens 14 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist eintreffen und darf keine Kündigung androhen oder aussprechen, sonst ist sie nichtig; sie nennt die vierwöchige Anfechtungsfrist (Art. 62). Ausdrucken, unterschreiben, eingeschrieben senden. Für Behörden und Gerichte gilt nur die deutsche Fassung.
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Für Mieter einer Wohnung in Liechtenstein: die schriftliche Kündigung an den Vermieter oder die Verwaltung (§ 1090 Art. 47 ABGB), mit drei Monaten Frist auf Ende eines Monats oder der längeren Frist des Mietvertrags (Art. 37, 39), und für den nächstmöglichen Termin, falls der gewählte nicht eingehalten ist. Ortsübliche Termine wie in den Schweizer Kantonen gibt es nicht. Mit Zeilen für alle Mieter und für die ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Ehegatten oder eingetragenen Partners bei einer Familienwohnung (Art. 48). Ausdrucken, unterschreiben und eingeschrieben oder gegen Empfangsbestätigung übergeben.
- Kündigung einer Wohnung durch den Vermieter, auf Englisch (Liechtenstein)
Für Vermieter einer Wohnung in Liechtenstein, die mit dem Mieter Englisch sprechen: die schriftliche aussergerichtliche Kündigung mit dem Inhalt nach § 1090 Art. 47 ABGB – Mietobjekt und Datum, auf das sie wirkt – mit drei Monaten auf ein Monatsende (Art. 39). Bei einer Familienwohnung nennt sie den Ehegatten oder eingetragenen Partner des Mieters, dem ein zweites unterschriebenes Exemplar gesondert zuzustellen ist (Art. 49); sonst ist sie nichtig (Art. 50). Ausdrucken, unterschreiben, eingeschrieben senden. Für Behörden und Gerichte gilt nur die deutsche Fassung.