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Notificación de subida del alquiler, en inglés (Liechtenstein)
Liechtenstein · en inglés · para propietarios
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Para arrendadores de un piso en Liechtenstein que tratan con su inquilino en inglés: la notificación escrita y motivada de una subida del alquiler según el § 1090 Art. 59 del Código Civil (ABGB), con el alquiler actual y el nuevo, la fecha de efecto y los motivos del Art. 56. Debe llegar al inquilino al menos 14 días antes de que empiece el plazo de preaviso y no debe amenazar con resolver ni resolver, o la subida es nula; indica las cuatro semanas para impugnarla (Art. 62). Imprímala, fírmela y envíela por correo certificado. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.
- Pensado para usarse en Liechtenstein
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso en Liechtenstein y quiere subir el alquiler.
- Sus gastos o intereses hipotecarios en Liechtenstein han subido y quiere ajustar el alquiler.
- El alquiler de su piso en Vaduz está por debajo de lo habitual en el barrio.
- Quiere comunicar por escrito una subida motivada a su inquilino que habla inglés.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Renta anterior
- Nueva renta
- Fecha de efecto del aumento (próxima fecha posible de rescisión)
- Motivo del aumento
- Motivos detallados, con cifras (costes, obras, viviendas comparables)
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo elijo la fecha en que surte efecto una subida del alquiler en Liechtenstein?
- Elija la siguiente fecha de resolución: en un piso, el final de un mes tras el preaviso de tres meses o el más largo del contrato (§ 1090 Art. 39, 59 apdo. 1 ABGB); la notificación debe llegar al menos 14 días antes de que empiece ese plazo. Para una subida a finales de junio, el plazo empieza el 1 de abril; para 14 días completos, la carta debe llegar a más tardar el 17 de marzo. Cuenta la recepción: envíela certificada unos diez días antes, o entréguela contra recibo.
- ¿Qué hace nula una notificación de subida del alquiler en Liechtenstein?
- Una notificación sin fecha de efecto o sin motivos, o una con la que el arrendador amenaza con resolver o resuelve (§ 1090 Art. 59 apdo. 3 ABGB). Esta carta incluye ambas cosas y no menciona resolución; no la envíe junto con una. No sirve para alquileres indexados (Art. 57) o escalonados (Art. 58), ni para pisos de lujo de más de 150 m² o viviendas unifamiliares de más de 200 m² de superficie útil, a los que no se aplican los Art. 55 a 65 (Art. 3 apdo. 2).
- ¿Por qué motivos puede un arrendador en Liechtenstein subir el alquiler?
- No se permite una subida que dé un rendimiento abusivo (§ 1090 Art. 55 apdo. 2 ABGB). No lo hay si el alquiler sigue dentro de los usuales de la localidad o el barrio para pisos comparables, se justifica por aumentos de costes o prestaciones añadidas, no supera un rendimiento bruto que cubra costes en edificios recientes o mantiene el poder adquisitivo (Art. 56). Elija el motivo y apóyelo con cifras; el inquilino puede impugnarlo ante el tribunal en cuatro semanas (Art. 62).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
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DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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Para inquilinos de un piso en Liechtenstein: el preaviso escrito al arrendador o a la administración (§ 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), con tres meses de antelación al final de un mes o el plazo más largo del contrato (Art. 37, 39), y para la siguiente fecha posible si se pierde la elegida. Liechtenstein no tiene fechas locales de resolución como los cantones suizos. Tiene líneas para cada inquilino y para el consentimiento escrito expreso del cónyuge o la pareja registrada cuando el piso es la vivienda familiar (Art. 48). Imprima, firme y envíe por correo certificado o entregue contra acuse de recibo. En alemán.
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