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Comunicazione di aumento dell’affitto, in inglese (Liechtenstein)
Liechtenstein · in inglese · per proprietari
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13 domande · circa 5 min
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Pensato per l’uso in: Liechtenstein
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Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein che trattano con l’inquilino in inglese: la comunicazione scritta e motivata di aumento dell’affitto secondo il § 1090 Art. 59 del Codice civile (ABGB), con affitto attuale e nuovo, data di effetto e motivi secondo l’Art. 56. Deve giungere all’inquilino almeno 14 giorni prima dell’inizio del termine di disdetta e non deve minacciare né dare disdetta, altrimenti l’aumento è nullo; indica le quattro settimane per contestarlo (Art. 62). Da stampare, firmare e inviare per raccomandata. Per autorità e tribunali vale solo la versione tedesca.
- Pensato per l’uso in: Liechtenstein
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento in Liechtenstein e vuole aumentare l’affitto.
- Le spese accessorie o gli interessi ipotecari in Liechtenstein sono aumentati e vuole adeguare l’affitto.
- L’affitto del Suo appartamento a Vaduz è più basso di quelli usuali nel quartiere.
- Vuole comunicare per iscritto un aumento motivato al Suo inquilino che parla inglese.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Canone precedente
- Nuovo canone
- Data di entrata in vigore dell’aumento (prossima scadenza di disdetta)
- Motivo dell’aumento
- Motivi dettagliati, con cifre (costi, lavori, abitazioni comparabili)
Domande frequenti
- Come scelgo la data di effetto di un aumento dell’affitto in Liechtenstein?
- Scelga il prossimo termine di disdetta — per un appartamento, la fine di un mese dopo il preavviso di tre mesi o quello più lungo del contratto (§ 1090 Art. 39, 59 cpv. 1 ABGB); la comunicazione deve giungere almeno 14 giorni prima dell’inizio di quel termine. Per un aumento a fine giugno il termine inizia il 1° aprile; per 14 giorni pieni la lettera deve arrivare entro il 17 marzo. Conta il ricevimento: spedisca la raccomandata una buona decina di giorni prima o la consegni contro ricevuta.
- Cosa rende nulla una comunicazione di aumento dell’affitto in Liechtenstein?
- Una comunicazione senza data di effetto o senza motivi, o una con cui il locatore minaccia o dà disdetta (§ 1090 Art. 59 cpv. 3 ABGB). Questa lettera contiene entrambi e non menziona disdette; non la invii insieme a una. Non vale per affitti indicizzati (Art. 57) o scalari (Art. 58), né per appartamenti di lusso oltre 150 m² o case unifamiliari oltre 200 m² di superficie abitabile netta, cui non si applicano gli Art. 55–65 (Art. 3 cpv. 2).
- Per quali motivi un locatore in Liechtenstein può aumentare l’affitto?
- Un aumento che procura un reddito eccessivo non è ammesso (§ 1090 Art. 55 cpv. 2 ABGB). Non c’è se l’affitto resta negli affitti usuali del luogo o del quartiere per alloggi comparabili, è giustificato da aumenti dei costi o prestazioni supplementari, non supera un rendimento lordo che copre i costi per edifici recenti, o mantiene il potere d’acquisto (Art. 56). Scelga il motivo e lo documenti con cifre; l’inquilino può contestarlo in tribunale entro quattro settimane (Art. 62).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein: la comunicazione scritta e motivata di aumento dell’affitto secondo il § 1090 Art. 59 del Codice civile del Liechtenstein (ABGB), con l’affitto attuale e quello nuovo, la data da cui vale l’aumento e i motivi secondo l’Art. 56. Deve arrivare all’inquilino almeno 14 giorni prima dell’inizio del preavviso e non deve minacciare né dare la disdetta, altrimenti l’aumento è nullo. Indica le quattro settimane in cui l’inquilino può impugnarlo al Landgericht (Art. 62). Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.
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- Disdetta del contratto di locazione di un’abitazione da parte dell’inquilino, in tedesco (Liechtenstein)
Per gli inquilini di un appartamento in Liechtenstein: la disdetta scritta al locatore o all’amministrazione (§ 1090 Art. 47 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), con preavviso di tre mesi per la fine di un mese o il termine più lungo del contratto (Art. 37, 39), e per la prossima data possibile se quella scelta è mancata. Il Liechtenstein non ha termini locali di disdetta come i cantoni svizzeri. Ha righe per ogni inquilino e per il consenso scritto espresso del coniuge o del partner registrato quando l’appartamento è l’abitazione familiare (Art. 48). Stampi, firmi e spedisca per raccomandata o consegni contro ricevuta. In tedesco.
- Disdetta del contratto di locazione di un’abitazione da parte del locatore, in tedesco (Liechtenstein)
Per i locatori di un appartamento in Liechtenstein: la disdetta scritta stragiudiziale all’inquilino. Contiene ciò che richiede il § 1090 Art. 47 del Codice civile del Liechtenstein (ABGB), cioè l’oggetto locato e la data da cui la disdetta ha effetto, con preavviso di tre mesi per la fine di un mese (Art. 39), e per l’abitazione familiare indica il coniuge o partner registrato dell’inquilino, a cui va notificata separatamente una seconda copia firmata (Art. 49), altrimenti la disdetta è nulla (Art. 50). Non esiste un modulo prescritto. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.