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Notificación de subida del alquiler, en alemán (Liechtenstein)
Liechtenstein · en alemán · para propietarios
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Para arrendadores de un piso en Liechtenstein: la notificación escrita y motivada de subida del alquiler según el § 1090 Art. 59 del Código Civil de Liechtenstein (ABGB), con el alquiler actual y el nuevo, la fecha desde la que rige la subida y los motivos del Art. 56. Debe llegar al inquilino al menos 14 días antes de que empiece el plazo de preaviso y no debe amenazar con resolver ni resolver, o la subida es nula. Indica las cuatro semanas en las que el inquilino puede impugnarla ante el Landgericht (Art. 62). Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.
- Pensado para usarse en Liechtenstein
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso en Liechtenstein y quiere subir el alquiler.
- Sus gastos de mantenimiento e hipoteca han subido y el alquiler ya no los cubre.
- Ha reformado el piso y quiere que el alquiler lo refleje.
- El alquiler está muy por debajo del de pisos parecidos en el mismo municipio.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Renta anterior
- Nueva renta
- Fecha de efecto del aumento (próxima fecha posible de rescisión)
- Motivo del aumento
- Motivos detallados, con cifras (costes, obras, viviendas comparables)
Preguntas frecuentes
- ¿Hasta cuándo debe notificarse una subida del alquiler al inquilino en Liechtenstein?
- El arrendador puede subir el alquiler para la siguiente fecha posible de resolución, en un piso el final de un mes tras el preaviso de tres meses o el más largo del contrato (§ 1090 Art. 39, 59 Abs. 1 ABGB). La notificación debe llegar al inquilino al menos 14 días antes de que empiece ese preaviso. Para una subida a finales de junio, el preaviso empieza el 1 de abril, y para dejar 14 días completos la carta debe llegar a más tardar el 17 de marzo. Cuenta la recepción, no el envío, así que envíela certificada unos buenos diez días antes o entréguela contra recibo.
- ¿Cuándo es nula una subida del alquiler en Liechtenstein?
- Cuando la notificación no indica la fecha desde la que rige la subida o sus motivos, o cuando el arrendador amenaza con resolver o resuelve junto con ella (§ 1090 Art. 59 Abs. 3 ABGB). Esta carta contiene ambos y no menciona ninguna resolución, así que no la envíe junto con un preaviso. No sirve para un alquiler indexado (Art. 57) o escalonado (Art. 58), ni para viviendas de lujo de más de 150 m² o casas unifamiliares de más de 200 m² de superficie útil, a las que no se aplican los Art. 55 a 65 (Art. 3 Abs. 2).
- ¿Qué motivos justifican una subida del alquiler en Liechtenstein?
- No se admite una subida que dé un rendimiento excesivo del inmueble (§ 1090 Art. 55 Abs. 2 ABGB). No hay rendimiento excesivo si el alquiler se mantiene dentro de los alquileres de la localidad o del barrio para pisos comparables, se justifica por subidas de costes o prestaciones adicionales, no supera un rendimiento bruto que cubra costes en edificios recientes, o mantiene el poder adquisitivo (Art. 56). Elija el motivo y respáldelo con cifras. No existe modelo prescrito.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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Para inquilinos de un piso en Liechtenstein que tratan con el arrendador en inglés: el preaviso escrito que pone fin al contrato (§ 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), con tres meses de antelación al final de un mes o el plazo más largo del contrato (Art. 37, 39), y para la siguiente fecha posible si no se cumple la elegida. Incluye líneas para cada inquilino y para el consentimiento expreso por escrito del cónyuge o pareja registrada si el piso es la vivienda familiar (Art. 48). Imprímalo, fírmelo y envíelo por correo certificado o entréguelo contra recibo. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.