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Contratto di locazione a uso non abitativo (Bulgaria)
Pubblicato daDocMuse
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Per un negozio, uno studio, un magazzino o un ufficio. Ciò che lo distingue dalla locazione abitativa è la destinazione: i locali si prendono per una determinata attività, le autorizzazioni per quell’attività spettano all’inquilino, e le migliorie fatte dall’inquilino vanno concordate prima, altrimenti restano all’immobile e non vengono pagate. Il contratto disciplina separatamente tutti e tre gli aspetti.
- Pensato per l’uso in: Bulgaria
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Prende in affitto un negozio, un ufficio o un magazzino in Bulgaria per la Sua attività.
- Affitta un locale commerciale e vuole scrivere nel contratto quale attività vi si può svolgere.
- L’inquilino vuole ristrutturare il locale e le parti devono decidere prima che fine faranno i lavori.
- Le serve un contratto di locazione commerciale che regoli l’attività, i permessi e le migliorie.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data
- Città
- Locatore
- Numero d’identità o di registrazione della società del locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Numero d’identità o di registrazione della società del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Rappresentante del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Descrizione dell’immobile
- Superficie
- Uso consentito
- Durata dal
- Durata fino al
- Canone
- Canone in lettere
- Giorno del pagamento
- Deposito cauzionale
- Utenze
- Migliorie
- Termine di preavviso in mesi
- Giorni di ritardo
Domande frequenti
- Chi ottiene le autorizzazioni per l’attività svolta nei locali?
- L’inquilino, a proprie spese. Il locatore risponde dell’idoneità all’uso dei locali, ma non del fatto che la Sua attività vi sia consentita. Verifichi quindi la destinazione d’uso nei documenti prima di firmare, non dopo il primo controllo.
- Che cosa succede ai lavori che ho fatto nei locali se me ne vado?
- Dipende dall’accordo, ed è proprio per questo che il contratto ha un campo per le migliorie. Senza una clausola del genere, ciò che è stato fatto di solito resta all’immobile e ciò che è stato speso è difficile da recuperare. Concordi in anticipo se viene rimborsato, compensato con il canone o lasciato senza compenso.
- Il locatore può mandarmi via dai locali commerciali se pago il canone in ritardo?
- Il contratto prevede la risoluzione senza preavviso quando il ritardo supera il numero di giorni concordato. È la clausola che rende costoso il ritardo: legga quanti giorni sono indicati prima di contare sulla pazienza del locatore.
- Posso cambiare l’attività svolta nei locali?
- Solo con un consenso scritto. La destinazione si concorda perché un’attività diversa comporta un’usura diversa, requisiti diversi e un rischio diverso. Cambiarla senza consenso è una violazione del contratto, anche se i locali sembrano adatti.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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