DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). Nie jest to strona rządowa i nie jest powiązana z nidirect, Northern Ireland Courts and Tribunals Service ani żadnym innym organem publicznym. Nie jest to kancelaria prawna i nie podlega Law Society of Northern Ireland ani innemu regulatorowi usług prawnych; jej dokumenty nie są poradą prawną.
Umowa z lokatorem na pokój we własnym domu (Irlandia Północna)
Irlandia Północna · w języku angielskim
2,00 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 15 · ok. 6 min
Ten dokument jest w języku angielskim
Pobierany PDF jest w języku angielskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Irlandia Północna
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla właściciela lub najemcy w Irlandii Północnej, który wynajmuje pokój w domu, w którym sam mieszka, lokatorowi (lodger). Umowa określa pokój i części wspólne, czynsz i to, co obejmuje, ewentualną kaucję (najwyżej czynsz za miesiąc), zasady domu i pisemne wypowiedzenie każdej ze stron — co najmniej cztery tygodnie, a z Twojej strony co najmniej osiem, gdy lokator mieszka u Ciebie ponad rok. Lokator, który dzieli z Tobą kuchnię, łazienkę lub salon, ma prawo korzystania z pokoju, a nie najem. Najemca potrzebuje najpierw zgody swojego wynajmującego. Podpisują ją obie strony.
- Do użytku w kraju: Irlandia Północna
- Ostatnia aktualizacja: 29 października 2026
Jeśli dokument dla Zjednoczonego Królestwa przytacza słowa przepisów lub publikacji rządowej – brytyjskiej, szkockiej lub północnoirlandzkiej – zawiera informacje sektora publicznego udostępnione na licencji Open Government Licence v3.0.
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Masz wolny pokój w domu w Irlandii Północnej i chcesz przyjąć lokatora.
- Znajomy znajomego wprowadza się do wolnego pokoju, a Ty chcesz spisać czynsz i zasady.
- Wynajmujesz mieszkanie, a wynajmujący zgodził się na lokatora.
- Chcesz prostej umowy z lokatorem, zanim ktoś się do Ciebie wprowadzi.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Data
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Miejscowość
- Kod pocztowy wynajmującego
- Lokator (imię i nazwisko)
- Data rozpoczęcia
- Pokój lokatora i części wspólne, z których może korzystać
- Wysokość czynszu
- Czynsz płatny co
- Kiedy płaci się czynsz (np. 1. dnia każdego miesiąca)
- Co obejmuje czynsz (np. gaz, prąd, woda, internet, council tax, posiłki)
- Wysokość kaucji
- Okres wypowiedzenia dla każdej ze stron
- Zasady domu: palenie, goście, zwierzęta, cisza nocna (opcjonalnie)
Najczęstsze pytania
- Czy lokator w moim domu w Irlandii Północnej jest najemcą według Private Tenancies Order?
- Lokator, który mieszka z Tobą i dzieli kuchnię, łazienkę lub salon, zwykle ma pozwolenie na korzystanie z pokoju (licencję), a nie najem, i tak napisano tę umowę. Przestrzega ona też głównych zasad Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006 — kaucja najwyżej za miesiąc, pokwitowania wpłat gotówką i pisemne wypowiedzenie co najmniej czterotygodniowe, a ze strony wynajmującego ośmiotygodniowe, gdy lokator mieszka ponad rok — więc obowiązuje niezależnie od odpowiedzi na to pytanie.
- Czy w Irlandii Północnej należy zabezpieczyć kaucję lokatora w systemie ochrony?
- Zasady ochrony kaucji dotyczą najmu prywatnego. Lokator mieszkający z Tobą zwykle ma licencję, a nie najem, ale granica nie zawsze jest jasna, więc zabezpieczenie kaucji w TDS Northern Ireland lub myDeposits Northern Ireland w ciągu 28 dni od jej pobrania usuwa wątpliwości. Umowa ogranicza kaucję do czynszu za miesiąc i określa, kiedy i jak jest zwracana.
- Czy przyjęcie lokatora w Irlandii Północnej wpływa na mój podatek lub na rates?
- W programie Rent a Room HMRC do 7 500 funtów rocznie z umeblowanego pokoju w jedynym lub głównym domu jest wolne od podatku (po 3 750, jeśli dochód jest dzielony); powyżej wykazuje się go w Self Assessment. Rates nalicza się od domu, ale Lone Pensioner Allowance przysługuje tylko osobom w wieku 70 lat lub starszym mieszkającym samotnie, więc powiadom Land & Property Services, gdy wprowadzi się lokator. Jeśli wynajmujesz lub masz kredyt hipoteczny, najpierw zapytaj wynajmującego lub bank.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Wypowiedzenie dla lokatora mieszkającego w Twoim domu (Irlandia Północna)
Dla właściciela lub najemcy w Irlandii Północnej, który mieszka w lokalu i chce, by lokator się wyprowadził. Pismo powołuje się na umowę z lokatorem, podaje datę jej zakończenia — co najmniej cztery tygodnie naprzód, na piśmie (osiem tygodni, gdy lokator mieszka u Ciebie ponad rok), albo dłuższy okres z umowy — prosi o opróżnienie pokoju i zwrot kluczy oraz mówi, co dzieje się z kaucją. Przekaż je osobiście i zachowaj kopię podpisaną przez lokatora. Nie dla najemcy, który ma lokal lub jego część wyłącznie dla siebie: wypowiedzenie wynajmującego to inny dokument.
- Prośba do wynajmującego o zgodę na podnajem lub przyjęcie lokatora (Irlandia Północna)
Dla najemcy prywatnego w Irlandii Północnej, który chce przyjąć lokatora albo podnająć pokój lub cały lokal. Większość umów wymaga najpierw pisemnej zgody wynajmującego, a działanie bez niej może naruszyć umowę i doprowadzić do zakończenia najmu. Pismo mówi, o co prosisz, kto się wprowadzi, dokąd i na jak długo, potwierdza, że nadal odpowiadasz za czynsz i każdy warunek umowy, i prosi o odpowiedź w ciągu 14 dni. Nie dla najemców Housing Executive ani stowarzyszeń mieszkaniowych, których dotyczą ich własne warunki.
- Wniosek do rady dystryktu o kontrolę wynajmowanego mieszkania w złym stanie (Irlandia Północna)
Dla najemcy prywatnego w Irlandii Północnej, którego wynajmujący nie zajął się poważnymi problemami — wilgoć i pleśń, brak ogrzewania, niebezpieczna elektryka, szkodniki. Pismo prosi wydział ochrony środowiska i zdrowia rady dystryktu o kontrolę lokalu pod kątem standardu przydatności do zamieszkania i działania wobec wynajmującego, np. nakaz napraw. Wiele rad przyjmuje wnioski bezpłatnie online lub telefonicznie; to pismo zbiera w jednym miejscu problemy, historię zgłoszeń i zdjęcia, pocztą lub e-mailem.
- Protokół zdawczy przy wyprowadzce i zwrot kluczy (Irlandia Północna)
Na koniec najmu prywatnego w Irlandii Północnej. Zapisuje dzień zwrotu kluczy, końcowe stany liczników, stan każdego pokoju w porównaniu z protokołem wprowadzenia i wszystko, czego najemca nie akceptuje. Podpisują go obie strony — a jeśli wynajmujący lub agent nie przyjdzie, najemca wypełnia go sam ze zdjęciami z datą i wysyła tego samego dnia e-mailem i listem za potwierdzeniem (recorded delivery). To dowód, który ocenia bezpłatna procedura sporna TDS Northern Ireland lub myDeposits Northern Ireland.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzeniu do wynajmowanego mieszkania (Irlandia Północna)
Dla wynajmujących, agentów i najemców w Irlandii Północnej na początku najmu prywatnego. Protokół opisuje stan każdego pokoju, meble i urządzenia, stany liczników, klucze oraz czujniki dymu, ciepła i tlenku węgla, odsyła do zdjęć z datą i daje najemcy siedem dni na uwagi. Podpisują go obie strony. Żaden przepis nie wymaga protokołu, ale bezpłatne procedury sporne TDS Northern Ireland i myDeposits Northern Ireland opierają się na nim, gdy wynajmujący chce potrącić coś z kaucji.
- Zestawienie i pokwitowanie zapłaconego czynszu (Irlandia Północna)
Dla prywatnego wynajmującego lub agenta w Irlandii Północnej, by potwierdzić czynsz zapłacony przez najemcę — do wniosku o świadczenie, kredyt hipoteczny lub wizę, referencji dla nowego wynajmującego albo na potrzeby najemcy. Podaje lokal, numer rejestracyjny wynajmującego, czynsz i częstotliwość płatności, okres i każdą otrzymaną wpłatę oraz informację o zaległościach, z podpisem i datą. Wynajmujący musi wydać bezpłatne pisemne pokwitowanie czynszu zapłaconego gotówką (art. 5 Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006).