Покана за плащане на неплатен наем с предупреждение за прекратяване (Полша)

Публикуван отDocMuse

Писмото, без което наемодател в Полша не може да прекрати наема на жилище заради неплатен наем: посочва неплатените периоди и сумата, предупреждава за намерението за прекратяване и дава допълнителен срок от поне един месец за плащане на просрочените и текущите суми, както изисква чл. 11, ал. 2, т. 2 от полския закон за защита на наемателите. Предизвестие без такова предупреждение е порочно.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Кога наемодател в Полша може да прекрати наема заради неплатен наем?

Когато наемателят е в забава с наема или другите плащания поне за три пълни периода, а наемодателят преди това го е предупредил писмено за намерението си да прекрати договора и му е дал допълнителен едномесечен срок да плати просроченото и текущото (чл. 11, ал. 2, т. 2 от полския закон за защита на наемателите). Това писмо е точно това предупреждение.

Колко дълъг трябва да е срокът за плащане в предупреждението?

Поне един месец, броен от връчването на писмото на наемателя. По-кратък срок не отговаря на закона и прекратяване, основано на такова предупреждение, може успешно да се оспори в съда. По-сигурно е датата да се определи с резерв и писмото да се изпрати препоръчано с обратна разписка, за да има доказателство за датата на връчване.

Какво става, ако наемателят плати само част от дълга в срока?

Прекратяване на това основание е възможно, ако след изтичането на срока задължението все още обхваща поне три пълни периода. Частично плащане, което го сваля под този праг, обикновено отнема основанието. Остатъкът тогава може да се търси по съдебен ред с лихвите, а при ново натрупване да се изпрати ново предупреждение.