Sprzeciw najemcy wobec wypowiedzenia ze względu na szczególną uciążliwość (Niemcy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Pismo, którym najemca w Niemczech sprzeciwia się zwykłemu wypowiedzeniu wynajmującego – na przykład z powodu potrzeb własnych – i żąda kontynuacji najmu, bo wyprowadzka byłaby dla niego lub domowników nieuzasadnioną uciążliwością (§ 574 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB): podeszły wiek, choroba, ciąża, dzieci w szkole lub brak przystępnego mieszkania zastępczego. Od 01.01.2025 wystarcza forma dokumentowa (§ 574b BGB); sprzeciw musi dotrzeć do wynajmującego najpóźniej dwa miesiące przed końcem najmu. Pismo podaje powody i nie uznaje wypowiedzenia. Po niemiecku.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca
- Adres najemcy
- Wynajmujący
- Adres pocztowy wynajmującego (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres nieruchomości
- Data umowy
- Data wypowiedzenia
- Data otrzymania
- Data rozwiązania
- Kto wnosi sprzeciw: jedyny najemca czy wszyscy najemcy razem (przy kilku najemcach – wszyscy)
- Członkowie gospodarstwa domowego
- Powody uciążliwości (np. wiek, choroba, dzieci, brak mieszkania zastępczego)
- Dotychczasowe poszukiwania mieszkania zastępczego
- Na jak długo żąda się kontynuacji najmu: na czas nieoznaczony czy na odpowiedni okres
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy do sprzeciwu wobec wypowiedzenia wynajmującego w Niemczech wystarczy e-mail?
- Tak, od 01.01.2025. Czwarta ustawa o odciążeniu od biurokracji zastąpiła dla sprzeciwu formę pisemną formą dokumentową (§ 574b ust. 1 BGB); wystarczy e-mail, faks albo to pismo w formacie PDF, jeśli wskazują osobę składającą oświadczenie. Wiele starszych wzorów i pouczeń wciąż mówi o formie „pisemnej”. Decyduje to, by sprzeciw dotarł na czas, dlatego warto zachować dowód doręczenia, na przykład pokwitowanie albo odpowiedź wynajmującego.
- Do kiedy sprzeciw najemcy ze względu na uciążliwość musi dotrzeć do wynajmującego w Niemczech?
- Najpóźniej dwa miesiące przed końcem najmu wskazanym w wypowiedzeniu (§ 574b ust. 2 BGB). Jeśli dotrze później, wynajmujący może odmówić kontynuacji najmu. Nie dotyczy to sytuacji, gdy wynajmujący nie pouczył odpowiednio wcześnie przed upływem tego terminu o prawie do sprzeciwu, jego formie i terminie: najemca może wtedy złożyć sprzeciw jeszcze na pierwszym terminie rozprawy o eksmisję. Mimo to nie warto na tym polegać – lepiej złożyć sprzeciw wcześnie.
- Co uznaje się w Niemczech za uciążliwość uzasadniającą sprzeciw wobec wypowiedzenia?
- Ustawa wprost wymienia tylko jeden powód: nie da się znaleźć odpowiedniego mieszkania zastępczego na rozsądnych warunkach (§ 574 ust. 2 BGB). Poza tym decydują okoliczności dotyczące najemcy, jego rodziny lub innych domowników, na przykład podeszły wiek, ciężka choroba lub niepełnosprawność, ciąża, dzieci w szkole lub w trakcie nauki zawodu, długi najem i silne zakorzenienie w okolicy. Należy konkretnie opisać, co spowodowałaby przeprowadzka, poprzeć to dowodami, na przykład zaświadczeniami lekarskimi, i przedstawić dotychczasowe poszukiwania mieszkania.
- Przeciw jakim wypowiedzeniom sprzeciw ze względu na uciążliwość w Niemczech nie pomaga?
- Przeciw uzasadnionemu wypowiedzeniu bez zachowania terminu, na przykład z powodu znacznych zaległości czynszowych (§ 574 ust. 1 BGB); jeśli wynajmujący wypowiedział najem natychmiastowo i pomocniczo w trybie zwykłym, sprzeciw nie odniesie skutku, gdy wypowiedzenie natychmiastowe było uzasadnione. Jest też wyłączony przy najmach nieobjętych ochroną najemców, na przykład umeblowanego pokoju w mieszkaniu wynajmującego (§ 549 ust. 2 BGB). Sprzeciw nie zastępuje też sprawdzenia, czy samo wypowiedzenie jest skuteczne; dlatego pismo wyraźnie go nie uznaje.
- Co dzieje się po złożeniu sprzeciwu wobec wypowiedzenia wynajmującego w Niemczech?
- Wynajmujący może zgodzić się na kontynuację najmu, uzgodnić z najemcą jej czas i warunki albo wnieść pozew o eksmisję. Wtedy sąd rejonowy waży uciążliwość z interesami wynajmującego i rozstrzyga, czy i jak długo najem trwa nadal – gdy nie wiadomo, kiedy uciążliwość ustanie, także na czas nieoznaczony (§ 574a BGB). W tym czasie należy nadal płacić czynsz jak dotąd.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)
Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.
- Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)
Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.
- Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)
Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)
Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.