Уведомление за дефект с намаляване на наема (Германия)
Публикуван отDocMuse
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Писмото, с което наемателят в Германия съобщава на наемодателя за дефект в наетото жилище – мухъл, спряло отопление, теч, повредени прозорци – и иска намаляване на наема. Уведомяването е задължение: без него правото на намаление отпада, доколкото наемодателят е можел да отстрани дефекта (§ 536c от германския Граждански кодекс, BGB). Писмото описва дефекта, дава срок за отстраняването му, изчислява намалението от брутния наем, позволява избор между пълно плащане с резерва (по-сигурният път) и незабавно намалено плащане и обявява прихващане по § 556b, ал. 2 BGB. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дата, от която е налице дефектът
- Дефект
- Засегнати помещения
- Срок за отстраняване
- Телефон за контакт
- Размер на наема
- Справедливо намаление в % от брутния наем
- Как ще плащате наема дотогава: изцяло с резерва (по-сигурно) или намален
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Трябва ли наемателят в Германия да иска разрешение за намаляване на наема?
- Не. Докато дефект намалява годността на жилището, наемът е намален по силата на закона, без молба и без съгласие на наемодателя (§ 536, ал. 1 BGB). Дефектът обаче трябва да се съобщи незабавно. Наемател, който не го направи, губи намалението, доколкото поради това наемодателят не е могъл да отстрани дефекта, и отговаря за последиците (§ 536c BGB). Това писмо е именно това уведомление.
- Колко може да е намалението на наема в Германия?
- Законът не определя проценти; решаващо е доколко дефектът пречи на ползването. Таблиците в интернет събират съдебни решения и са само ориентир, затова процентът се вписва от вас. Намалението се изчислява от брутния наем заедно с авансовите плащания за разходите (Федерален върховен съд). Внимание с прекалено голямото намаление: натрупаният така дълг може да оправдае прекратяване на договора поради неплащане.
- Какво означава в Германия да се плаща наемът с резерва?
- Наемателят продължава да плаща пълния наем, но си запазва правото да поиска обратно сумата на намалението. Така не възниква дълг, ако намалението се окаже по-малко от очакваното. Вземането може по-късно да се прихване срещу бъдещи наеми, ако това е обявено в текстова форма поне един месец преди падежа на наема (§ 556b, ал. 2 BGB) – писмото съдържа това обявяване.
- Може ли наемателят в Германия да възложи отстраняването на дефекта и да търси разходите?
- Само ако наемодателят е в забава с отстраняването или ако незабавният ремонт е необходим, за да се запази или възстанови жилището (§ 536a, ал. 2 BGB). Срокът в писмото служи именно за да постави наемодателя в забава. През това време осигурете достъп до жилището: наемател, който осуети ремонта, губи и намалението, и правото да задържи наема.
- Как наемателят в Германия да е сигурен, че уведомлението за дефект ще стигне до наемодателя?
- Уведомлението не изисква форма и имейл е достатъчен, ако бъде получен. Тъй като при спор наемателят трябва да докаже, че и кога наемодателят е научил за дефекта, най-сигурно е писмото да се връчи срещу подпис или да го пусне в кутията куриер, който го е прочел. Статусът на пратката Einwurf-Einschreiben сам по себе си не доказва получаването (BAG 2 AZR 68/24). Снимки с дата се прилагат към писмото.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)
Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.
- Искане за връщане на депозита за наем (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
- Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)
Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.
- Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
- Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)
Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.
- Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.