DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, адвокатска кантора или доверително дружество (Treuhänder), не е свързан с администрацията или съдилищата на Лихтенщайн и не дава правни или данъчни съвети. Шаблоните му не са официални формуляри.
Уведомление за недостатъци и искане за намаляване на наема, на немски (Лихтенщайн)
Лихтенщайн · на немски · за наематели
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
14 въпроса · около 6 мин.
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Лихтенщайн
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наематели в Лихтенщайн с недостатъци в жилището: писменото уведомление за недостатъци до наемодателя или агенцията. То описва недостатъците, определя разумен срок за отстраняването им (§ 1090 Art. 20, 21 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн, ABGB), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е узнал за тях (Art. 23), и може да предупреди, че бъдещият наем ще бъде депозиран в съда (Art. 25). Споровете отиват в Княжеския съд (Landgericht); няма помирителна процедура като в Швейцария. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Предназначен за използване в: Лихтенщайн
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- В наетото ви жилище в Лихтенщайн има мухъл, а наемодателят не прави нищо.
- Отоплението или топлата вода постоянно спират, а агенцията все ви отлага.
- Съобщили сте за повредата устно и сега искате да определите срок.
- Искате да плащате по-нисък наем, докато жилището не бъде оправено.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дефекти
- Дата, на която за първи път сте съобщили за дефектите
- Краен срок
- Телефон за контакт
- Искано намаление на наема (в % или в швейцарски франкове на месец)
- Предупреждение за депозиране на наема в съда или само запазване на права
Често задавани въпроси
- С колко може наемател в Лихтенщайн да поиска намаляване на наема заради недостатъци?
- С толкова, колкото недостатъкът намалява годността на жилището за ползването, за което е предназначено – от момента, в който наемодателят е узнал за него, до отстраняването му (§ 1090 Art. 23 ABGB). Законът не определя фиксирани проценти. Дребното почистване и ремонти са за сметка на наемателя (Art. 19). Продължавайте да плащате пълния наем, докато не се споразумеете: ако сами плащате по-малко, рискувате просрочие при спор, а наемодателят може да прекрати договора след срок за плащане (Art. 13).
- Как наемател в Лихтенщайн депозира наема в съда заради недостатъци?
- Първо определете писмено на наемодателя разумен срок за отстраняване на недостатъка; едновременно можете да предупредите, че бъдещият наем ще бъде депозиран в съда, както прави първият вариант на писмото (§ 1090 Art. 25 Abs. 1 ABGB). Ако недостатъкът не бъде отстранен дотогава, обявявате депозирането писмено на наемодателя и внасяте наема в съда, което се смята за плащане. В рамките на четири седмици от падежа на първия депозиран наем трябва да предявите претенциите си пред същия съд, иначе депозираният наем отива при наемодателя (Art. 26).
- Има ли помирителна процедура при наемни спорове в Лихтенщайн?
- Не. За разлика от Швейцария, наемното право на Лихтенщайн няма помирителен орган; споровете отиват в Княжеския съд (Landgericht) във Вадуц. Който иска да опита споразумение преди иска, може да помоли съда да призове другата страна на помирително заседание, ако тя живее в Лихтенщайн (§ 227 ZPO). Сроковете по наемното право междувременно текат, например четирите седмици след депозиране на наема.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Уведомление за недостатъци и искане за намаляване на наема, на английски (Лихтенщайн)
За наематели в Лихтенщайн с недостатъци в апартамента: писменото уведомление до наемодателя или управителя. Описва недостатъците, дава разумен срок за отстраняването им (§ 1090 Art. 20, 21 от Гражданския кодекс, ABGB), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е узнал за тях (Art. 23), и може да предупреди за внасяне на бъдещите наеми в съда (Art. 25). Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. Органите и съдилищата приемат само немската версия.
- Искане за освобождаване на депозит за наем, на немски (Лихтенщайн)
За наематели в Лихтенщайн, които са се изнесли: писмото, с което искате депозита обратно (§ 1090 Art. 14 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн, ABGB). Вие избирате адресата: наемодателя, от когото се иска съгласие банката да освободи депозита, или самата банка, след като е изтекла година от края на наема, без наемодателят да е предявил иск в съда. Писмото посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Уведомление за увеличение на наема, на немски (Лихтенщайн)
За наемодатели на жилище в Лихтенщайн: писменото мотивирано уведомление за увеличение на наема по § 1090 Art. 59 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн (ABGB), с настоящия и новия наем, датата, от която увеличението има действие, и причините по Art. 56. То трябва да стигне до наемателя поне 14 дни преди началото на срока на предизвестие и не бива да заплашва с прекратяване или да прекратява, иначе увеличението е нищожно. Посочва четирите седмици, в които наемателят може да го оспори пред Landgericht (Art. 62). Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на договор за наем на жилище, на немски (Лихтенщайн)
За наематели на жилище в Лихтенщайн: писменото предизвестие до наемодателя или агенцията (§ 1090 Art. 47 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн, ABGB), с тримесечен срок до края на месеца или по-дългия срок от договора (Art. 37, 39), и за следващата възможна дата, ако избраната е пропусната. В Лихтенщайн няма местни дати за прекратяване като в швейцарските кантони. Има редове за всеки наемател и за изричното писмено съгласие на съпруга или регистрирания партньор, когато жилището е семейното (Art. 48). Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо или предайте срещу разписка. На немски.
- Предизвестие от наемодателя за прекратяване на договор за наем на жилище, на немски (Лихтенщайн)
За наемодатели на жилище в Лихтенщайн: писменото извънсъдебно предизвестие до наемателя. То съдържа изискваното от § 1090 Art. 47 от Гражданския кодекс на Лихтенщайн (ABGB) – наетия имот и датата, от която прекратяването има действие, – с тримесечен срок до края на месеца (Art. 39), а при семейно жилище посочва съпруга или регистрирания партньор на наемателя, на когото трябва отделно да се връчи втори подписан екземпляр (Art. 49); иначе предизвестието е нищожно (Art. 50). Няма задължителен образец. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Искане за освобождаване на депозита за наем, на английски (Лихтенщайн)
За наематели в Лихтенщайн, които вече са се изнесли: писмото, с което искате депозита обратно (§ 1090 Art. 14 от Гражданския кодекс, ABGB). Избирате адресата: наемодателя, за да даде на банката съгласие за освобождаване, или самата банка, когато е минала година от края на наема, без наемодателят да е предявил иск в съда. Съдържа банка, сметка, сума, вашия IBAN и срок за отговор. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. Органите и съдилищата приемат само немската версия.