DocMuse

Contract de închiriere pe durată determinată a unei locuințe, potrivit § 575 BGB (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Contract de închiriere
Tipăriți și semnați
4 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Contract de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată determinată (Zeitmietvertrag), doar pentru cazul permis de dreptul german: după expirare, proprietarul vrea să locuiască acolo personal sau să își mute rudele, să demoleze ori să transforme substanțial locuința sau să o închirieze ca locuință de serviciu, iar motivul este indicat concret și în scris la semnare, cum cere § 575 din Codul civil german (BGB). Fără un astfel de motiv, contractul este pe durată nedeterminată – pentru o durată minimă se alege contractul nedeterminat cu renunțare la denunțare. Cu garanție după § 551 BGB, chirie eșalonată sau indexată și plafonarea chiriei. În limba germană, de tipărit și semnat de mână.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș
  • Data nașterii chiriașului
  • Adresa chiriașului
  • Al doilea chiriaș (dacă există)
  • Data nașterii celui de-al doilea chiriaș
  • Adresa imobilului
  • Poziția locuinței în clădire (de ex. etajul 2 stânga, ap. 7)
  • Încăperi
  • Suprafață
  • Închiriate împreună cu locuința (pivniță, loc de parcare, bucătărie încorporată)
  • Chei
  • Durata de la
  • Durata până la
  • Motivul duratei determinate (folosință proprie, demolare sau lucrări majore, locuință de serviciu)
  • Motivul duratei, descris concret (cine se va muta și de ce sau ce lucrări)
  • Chiria netă lunară, fără cheltuielile de exploatare
  • Avans lunar pentru cheltuielile de exploatare
  • IBAN
  • Modificarea chiriei (legală, chirie eșalonată sau indexată)
  • Treptele chiriei: data și noua chirie în euro (doar la chiria eșalonată)
  • Plafonarea chiriei la început (Mietpreisbremse): nu se aplică, este respectată sau excepție
  • Excepția de la plafonarea chiriei și datele ei (de exemplu chiria anterioară)
  • Garanție
  • Contul separat al proprietarului pentru garanție (IBAN)
  • Renovarea cosmetică (zugrăvit, tapet): rămâne la proprietar sau revine chiriașului dacă locuința e predată renovată
  • Certificatul energetic: tipul, data emiterii și indicele energetic
  • Alte clauze
  • Localitate
  • Data

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Când poate fi încheiat pe durată determinată un contract de închiriere a unei locuințe în Germania?
Numai dacă, după expirarea duratei, proprietarul vrea să folosească locuința pentru sine, pentru membrii familiei sau ai gospodăriei, să o demoleze legal ori să o transforme sau să o renoveze substanțial, sau să o închirieze ca locuință de serviciu – și comunică acest motiv chiriașului în scris la încheierea contractului (§ 575 alin. (1) BGB). Simple cuvinte-cheie nu ajung; motivul trebuie descris concret. Altfel, contractul se consideră încheiat pe durată nedeterminată. Pentru o durată minimă garantată se folosește un contract pe durată nedeterminată cu renunțare la denunțare.
Ce se întâmplă dacă motivul închirierii pe durată determinată în Germania se amână sau dispare?
Cu cel mult patru luni înainte de expirare, chiriașul poate cere proprietarului să îi comunice în termen de o lună dacă motivul mai există; dacă răspunsul vine mai târziu, chiriașul poate cere prelungirea contractului cu durata întârzierii. Dacă motivul apare abia mai târziu, poate cere o prelungire corespunzătoare, iar dacă dispare, prelungirea pe durată nedeterminată. Proprietarul trebuie să dovedească apariția motivului și durata întârzierii (§ 575 alin. (2) și (3) BGB).
Poate chiriașul să încheie mai devreme un contract de închiriere pe durată determinată în Germania?
Nu prin denunțare obișnuită: pe durata contractului, aceasta este exclusă pentru ambele părți. Rămân drepturile extraordinare – după o cerere de majorare a chiriei (§ 561 BGB), când proprietarul refuză fără un motiv important legat de terț permisiunea de subînchiriere (§ 540 alin. (1) teza a doua BGB) sau pentru un motiv grav (§ 543 BGB). Legea nu dă dreptul de a fi eliberat mai devreme prin propunerea unui nou chiriaș; instanțele îl recunosc doar în mod excepțional, când interesul legitim al chiriașului îl depășește considerabil pe cel al proprietarului. Părțile pot oricând să încheie contractul de comun acord.
Trebuie semnat de mână contractul de închiriere pe durată determinată în Germania?
Da, cere formă scrisă. Un contract de închiriere pe mai mult de un an care nu este încheiat în scris se consideră încheiat pe durată nedeterminată (§ 550 BGB), iar motivul duratei determinate trebuie comunicat de proprietar în scris (§ 575 alin. (1) BGB). De aceea, ambele părți semnează de mână același document tipărit – sau ambele semnează un document electronic identic cu semnătură electronică calificată (§ 126a BGB). O copie scanată, o fotografie sau un e-mail nu sunt suficiente.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.