Meta tista’ kirja residenzjali fil-Ġermanja ssir għal żmien fiss?

Biss jekk sid il-kera, meta jispiċċa t-terminu, irid juża l-appartament għalih, għall-familja jew għad-dar tiegħu, iwaqqgħu jew ibiddlu jew isewwih b’mod sostanzjali u legali, jew jikrih lil xi ħadd obbligat jagħti servizzi — u jgħid din ir-raġuni lill-kerrej bil-miktub meta jiffirma (§ 575(1) BGB). Kliem ġenerali mhux biżżejjed; ir-raġuni trid tiġi deskritta b’mod konkret. Inkella l-kirja titqies bla terminu. Għal terminu minimu garantit, uża kirja bla terminu b’rinunzja għall-avviż.

X’jiġri jekk ir-raġuni għal kirja Ġermaniża għal żmien fiss tittardja jew ma tibqax teżisti?

Minn erba’ xhur qabel it-tmiem, il-kerrej jista’ jitlob lil sid il-kera jgħid fi żmien xahar jekk ir-raġuni għadhiex teżisti; jekk it-tweġiba tasal tard, il-kerrej jista’ jitlob li l-kirja tittawwal bid-dewmien. Jekk ir-raġuni sseħħ aktar tard, il-kerrej jista’ jitlob estensjoni li taqbel magħha; jekk ma tibqax teżisti, estensjoni bla tmiem. Sid il-kera jrid jipprova li r-raġuni seħħet u kemm dam kull dewmien (§ 575(2) u (3) BGB).

Jista’ kerrej joħroġ kmieni minn kirja Ġermaniża għal żmien fiss?

Mhux b’avviż ordinarju: matul it-terminu, l-avviż ordinarju huwa eskluż għaż-żewġ naħat. Jibqgħu d-drittijiet straordinarji — wara talba għal żieda fil-kera (§ 561 BGB), meta sid il-kera jirrifjuta l-permess għal sullokazzjoni mingħajr raġuni importanti dwar is-sullokatarju (§ 540(1), it-tieni sentenza, BGB), jew għal raġuni gravi (§ 543 BGB). Il-liġi ma tagħtix dritt li toħroġ kmieni billi toffri kerrej ieħor minflokok; il-qrati jagħtuh biss b’mod eċċezzjonali. Il-partijiet dejjem jistgħu jtemmu l-kirja bi ftehim.

Kirja Ġermaniża għal żmien fiss trid tiġi ffirmata bl-idejn?

Iva, trid issir bil-miktub. Kirja għal aktar minn sena li ma ssirx bil-miktub titqies bla terminu (§ 550 BGB), u sid il-kera jrid jagħti r-raġuni għat-terminu fiss bil-miktub (§ 575(1) BGB). Għalhekk iż-żewġ partijiet jiffirmaw l-istess dokument stampat bl-idejn — jew it-tnejn jiffirmaw dokument elettroniku identiku b’firma elettronika kwalifikata (§ 126a BGB). Skan, ritratt jew e-mail mhumiex biżżejjed.

Kirja residenzjali għal żmien fiss skont § 575 BGB (Ġermanja)

Name: Kirja residenzjali għal żmien fiss skont § 575 BGB (Ġermanja)
Brand: DocMuse
SKU: zeitmietvertrag-wohnung-befristet
Price: 2.00 EUR
Availability: InStock
Author: DocMuse

Ġermanja · lingwa: Ġermaniż

€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel

Mistoqsijiet: 31 · madwar 13 min

Lingwa ta’ dan id-dokument: Ġermaniż

Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ġermaniż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.

Mhux eżatt dak li trid?

Liema wieħed għandi bżonn?

Kirja residenzjali bla terminu, b’rinunzja għall-avviż fakultattiva (Ġermanja)Il-kirja tas-soltu mingħajr data ta’ tmiem; għal terminu minimu garantit, żid ir-rinunzja għall-avviż sa 4 snin.
Kirja residenzjali għal żmien fiss skont § 575 BGB (Ġermanja) (din il-paġna)Biss jekk ser ikollok bżonn l-appartament lura għalik, għall-familja, għal rikostruzzjoni jew għall-istaff, iddikjarat meta tiffirma.
Sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament kondiviż (Ġermanja)Meta l-kerrej prinċipali jissulloka kamra f’appartament kondiviż (WG), bil-permess ta’ sid il-kera.
Kirja ta’ kamra mgħammra fl-appartament ta’ sid il-kera stess (Ġermanja)Għal kamra mgħammra f’appartament fejn jgħix sid il-kera; protezzjoni limitata, avviż sal-15.

Għal pajjiż ieħor: Awstrija · Ċipru · Franza · Greċja · Malta · Moldova · Polonja · Rumanija

Xi ħaġa oħra? Sib id-dokument tiegħek fi tliet mistoqsijiet

Jista’ jkollok bżonn ukoll

Normalment meħtieġa fl-istess ħin ma’ dan id-dokument.

Rekord tal-għoti tal-appartament mad-dħul, b’inventarju u lista taċ-ċwievet (Ġermanja)
PDF vojt · €2.00
Konferma ta’ sid il-kera tad-dħul jew tal-ħruġ (Ġermanja)
PDF vojt · €2.00

It-tweġibiet tiegħek jidhru f’posthom waqt li tikteb. Il-kliem sħiħ jinsab fil-PDF li tniżżel. Il-vojt ikkulurit għadu vojt. Il-kulur jidher biss fuq l-iskrin, mhux fil-PDF tiegħek. Agħżel spazju vojt biex tmur għall-mistoqsija tiegħu.

Magħmul biex jintuża f’Ġermanja

Imla l-formola

It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.

0 minn 0 imwieġba

Tniżżil immedjat wara l-ħlas
Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
Ma għandekx bżonn kont

Kirja ta’ appartament fil-Ġermanja għal żmien fiss (Zeitmietvertrag), għall-uniku każ li l-liġi Ġermaniża tippermetti: sid il-kera jrid wara jgħix hemm jew jilqa’ lill-familja tiegħu, iwaqqa’ jew jibni mill-ġdid l-appartament, jew jikrih bħala akkomodazzjoni għall-impjegati, u jagħti dik ir-raġuni b’mod konkret bil-miktub meta jiffirma, kif jitlob § 575 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB). Mingħajr raġuni bħal din, kull terminu fiss jitqies bla terminu — għal terminu minimu garantit, agħżel il-kirja bla terminu b’rinunzja għall-avviż. B’depożitu (§ 551 BGB), kera b’żidiet jew marbuta ma’ indiċi u klawżoli leċiti dwar iż-żebgħa. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha bl-idejn.

Magħmul biex jintuża f’Ġermanja
L-aħħar aġġornament: October 26, 2026

Ipprintja u ffirma

4 paġni

Ippubblikata minnDocMuse

Meta tuża dan id-dokument

Trid tikri l-appartament tiegħek fil-Ġermanja għal żmien limitat għax biħsiebek terġa’ tidħol tgħix fih.
Uliedek se jeħtieġu l-appartament aktar ’il quddiem u trid tikrih sa dakinhar.
Biħsiebek twaqqa’ jew tibni mill-ġdid l-appartament u trid tikrih biss sakemm jibdew ix-xogħlijiet.
Trid kirja għal żmien fiss li tagħti r-raġuni għad-data tat-tmiem bil-miktub mal-firma.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

Sid il-kera
Indirizz ta’ sid il-kera
Kerrej
Data tat-twelid tal-kerrej
Indirizz tal-kerrej
It-tieni kerrej (jekk hemm)
Data tat-twelid tat-tieni kerrej
Indirizz tal-proprjetà
Fejn jinsab l-appartament fil-bini (eż. it-2 sular xellug, appartament 7)
Kmamar
Żona
Mikri mal-appartament (kantina, post tal-ipparkjar, kċina mgħammra)
Ċwievet
Terminu minn
Terminu sa
Raġuni għat-terminu fiss (użu proprju, twaqqigħ jew xogħlijiet kbar, jew akkomodazzjoni għall-persunal)
Ir-raġuni għat-terminu fiss, deskritta b’mod konkret (min se jidħol jgħix u għaliex, jew liema xogħlijiet)
Kera netta fix-xahar, mingħajr spejjeż tas-servizzi
Ħlas bil-quddiem fix-xahar għall-ispejjeż tas-servizzi
IBAN
Kif tinbidel il-kera (regoli statutorji, kera bi stadji jew kera marbuta mal-indiċi)
Stadji tal-kera: data u kera netta ġdida f’euro (kera bi stadji biss)
Limitu fuq il-kera fil-bidu tal-kirja (Mietpreisbremse): mhux fis-seħħ, rispettat, jew eċċezzjoni
Eċċezzjoni mil-limitu fuq il-kera u d-dettalji tagħha (bħall-kera tal-kerrej preċedenti)
Depożitu
Kont separat tad-depożitu ta’ sid il-kera (IBAN)
Dekorazzjoni (żebgħa, wallpaper): tibqa’ għand sid il-kera, jew tal-kerrej jekk l-appartament jingħata rinnovat
Ċertifikat tal-prestazzjoni tal-enerġija: tip, data tal-ħruġ u klassifikazzjoni tal-enerġija
Termini oħra
Belt
Data

Mistoqsijiet frekwenti

Meta tista’ kirja residenzjali fil-Ġermanja ssir għal żmien fiss?: Biss jekk sid il-kera, meta jispiċċa t-terminu, irid juża l-appartament għalih, għall-familja jew għad-dar tiegħu, iwaqqgħu jew ibiddlu jew isewwih b’mod sostanzjali u legali, jew jikrih lil xi ħadd obbligat jagħti servizzi — u jgħid din ir-raġuni lill-kerrej bil-miktub meta jiffirma (§ 575(1) BGB). Kliem ġenerali mhux biżżejjed; ir-raġuni trid tiġi deskritta b’mod konkret. Inkella l-kirja titqies bla terminu. Għal terminu minimu garantit, uża kirja bla terminu b’rinunzja għall-avviż.
X’jiġri jekk ir-raġuni għal kirja Ġermaniża għal żmien fiss tittardja jew ma tibqax teżisti?: Minn erba’ xhur qabel it-tmiem, il-kerrej jista’ jitlob lil sid il-kera jgħid fi żmien xahar jekk ir-raġuni għadhiex teżisti; jekk it-tweġiba tasal tard, il-kerrej jista’ jitlob li l-kirja tittawwal bid-dewmien. Jekk ir-raġuni sseħħ aktar tard, il-kerrej jista’ jitlob estensjoni li taqbel magħha; jekk ma tibqax teżisti, estensjoni bla tmiem. Sid il-kera jrid jipprova li r-raġuni seħħet u kemm dam kull dewmien (§ 575(2) u (3) BGB).
Jista’ kerrej joħroġ kmieni minn kirja Ġermaniża għal żmien fiss?: Mhux b’avviż ordinarju: matul it-terminu, l-avviż ordinarju huwa eskluż għaż-żewġ naħat. Jibqgħu d-drittijiet straordinarji — wara talba għal żieda fil-kera (§ 561 BGB), meta sid il-kera jirrifjuta l-permess għal sullokazzjoni mingħajr raġuni importanti dwar is-sullokatarju (§ 540(1), it-tieni sentenza, BGB), jew għal raġuni gravi (§ 543 BGB). Il-liġi ma tagħtix dritt li toħroġ kmieni billi toffri kerrej ieħor minflokok; il-qrati jagħtuh biss b’mod eċċezzjonali. Il-partijiet dejjem jistgħu jtemmu l-kirja bi ftehim.
Kirja Ġermaniża għal żmien fiss trid tiġi ffirmata bl-idejn?: Iva, trid issir bil-miktub. Kirja għal aktar minn sena li ma ssirx bil-miktub titqies bla terminu (§ 550 BGB), u sid il-kera jrid jagħti r-raġuni għat-terminu fiss bil-miktub (§ 575(1) BGB). Għalhekk iż-żewġ partijiet jiffirmaw l-istess dokument stampat bl-idejn — jew it-tnejn jiffirmaw dokument elettroniku identiku b’firma elettronika kwalifikata (§ 126a BGB). Skan, ritratt jew e-mail mhumiex biżżejjed.

Kif tista’ tiffirma dan id-dokument

Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet

DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.

Dokumenti relatati

Rekord tal-għoti tal-appartament mad-dħul, b’inventarju u lista taċ-ċwievet (Ġermanja)
Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Ġermanja jiffirmaw meta appartament mikri jingħata fil-bidu tal-kirja: il-qari tal-arloġġi tad-dawl, il-gass, l-ilma u t-tisħin, kull ċavetta mogħtija, il-kundizzjoni ta’ kull kamra u inventarju ta’ dak li jinkera mal-appartament. Difetti li diġà jeżistu jiġu aċċettati biss b’riżerva tad-drittijiet tal-kerrej — taħt § 536b tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), kerrej li jieħu appartament filwaqt li jaf b’difett inkella jitlef it-tnaqqis tal-kera u d-danni għalih. Bil-Ġermaniż, biex tistampah, timlih flimkien u jiffirmawh iż-żewġ naħat.
Kirja residenzjali bla terminu, b’rinunzja għall-avviż fakultattiva (Ġermanja)
Il-kirja Ġermaniża tas-soltu ta’ appartament għal żmien indefinit, u l-għażla t-tajba għal min irid terminu minimu fiss: ir-rinunzja reċiproka fakultattiva għall-avviż ordinarju torbot liż-żewġ naħat sa erba’ snin, sa fejn tippermetti l-Qorti Federali tal-Ġustizzja (BGH), mingħajr ir-raġuni li kirja għal żmien fiss taħt § 575 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) tkun teħtieġ. Inkella l-kerrej jagħti tliet xhur avviż u sid il-kera jeħtieġ raġuni legali. Bir-regoli tad-depożitu ta’ § 551 BGB, spejjeż tas-servizzi taħt il-BetrKV, kera b’żidiet jew marbuta ma’ indiċi, id-dikjarazzjoni dwar il-limitu tal-kera u klawżoli taż-żebgħa li jreġġu l-qorti. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.
Avviż tal-kerrej biex itemm kirja residenzjali (Ġermanja)
L-ittra li kerrej fil-Ġermanja juża biex itemm kirja residenzjali. Taħt § 573c tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) il-perjodu ta’ avviż tal-kerrej huwa ta’ tliet xhur: avviż li jasal sat-tielet jum tax-xogħol ta’ xahar itemm il-kirja fl-aħħar tax-xahar ta’ wara dak ta’ wara. L-ittra tagħti avviż għad-data magħżula, jew inkella għall-ewwel data possibbli, u tista’ tinvoka d-drittijiet speċjali wara żieda fil-kera (§ 561 BGB) jew rifjut ta’ sullokazzjoni (§ 540 BGB). Trid issir bil-miktub (§ 568 BGB): stampaha u kull kerrej jiffirmaha bl-idejn — bl-e-mail hija nulla. Bil-Ġermaniż.
Kirja ta’ kamra mgħammra fl-appartament ta’ sid il-kera stess (Ġermanja)
Kirja ta’ kamra mgħammra f’appartament fil-Ġermanja fejn jgħix sid il-kera — kemm bħala sid kif ukoll bħala kerrej b’permess li jissulloka — bl-użu komuni tal-kċina u l-kamra tal-banju. Taħt § 549(2) nru 2 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) kamra bħal din għandha protezzjoni limitata għall-kerrej: l-ebda limitu tal-kera, l-ebda regoli dwar żidiet fil-kera, u avviż minn kull naħa sal-15 għall-aħħar tax-xahar, mingħajr raġuni. B’inventarju tal-għamara, rata fissa għall-utilitajiet, id-depożitu taħt § 551 BGB, regoli tad-dar u data ta’ tmiem fakultattiva. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.
Sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament kondiviż (Ġermanja)
Il-ftehim li bih il-kerrej prinċipali ta’ appartament fil-Ġermanja jissulloka kamra fl-appartament kondiviż (WG): il-kamra u l-użu komuni tal-kċina u l-kamra tal-banju, kera b’rata fissa għall-utilitajiet, id-depożitu taħt § 551 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), regoli tad-dar u avviż. Jirreġistra l-permess ta’ sid il-kera għas-sullokazzjoni (§ 540 BGB) u jistabbilixxi l-perjodu ta’ avviż skont jekk il-kamra hijiex mgħammra u l-kerrej prinċipali jgħix fl-appartament — imbagħad avviż sal-15 jidħol fis-seħħ fl-aħħar ta’ dak ix-xahar. Bla terminu jew b’data ta’ tmiem, pereżempju għal semestru. Bil-Ġermaniż, biex tistampah u tiffirmah.
Oġġezzjoni tal-kerrej għall-avviż ta’ sid il-kera għal raġunijiet ta’ tbatija (Ġermanja)
L-ittra li kerrej fil-Ġermanja juża biex joġġezzjona għal avviż ordinarju ta’ sid il-kera — għall-użu proprju, pereżempju — u jitlob li l-kirja tkompli, għax il-ħruġ ikun tbatija mhux ġustifikata għall-kerrej jew għal min jgħix miegħu (§ 574 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB): età avvanzata, mard, tqala, tfal fl-iskola jew l-ebda akkomodazzjoni alternattiva affordabbli. Mill-1 ta’ Jannar 2025 forma ta’ test hija biżżejjed (§ 574b BGB); l-oġġezzjoni trid tasal għand sid il-kera mhux aktar tard minn xahrejn qabel tintemm il-kirja. L-ittra tagħti r-raġunijiet u ma taċċettax l-avviż. Bil-Ġermaniż.