Rekord tal-għoti tal-appartament mad-dħul, b’inventarju u lista taċ-ċwievet (Ġermanja)
Ġermanja · lingwa: Ġermaniż
€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel
Mistoqsijiet: 32 · madwar 13 min
Lingwa ta’ dan id-dokument: Ġermaniż
Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ġermaniż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.
Magħmul biex jintuża f’Ġermanja
Imla l-formola
It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.
- Tniżżil immedjat wara l-ħlas
- Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
- Ma għandekx bżonn kont
Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Ġermanja jiffirmaw meta appartament mikri jingħata fil-bidu tal-kirja: il-qari tal-arloġġi tad-dawl, il-gass, l-ilma u t-tisħin, kull ċavetta mogħtija, il-kundizzjoni ta’ kull kamra u inventarju ta’ dak li jinkera mal-appartament. Difetti li diġà jeżistu jiġu aċċettati biss b’riżerva tad-drittijiet tal-kerrej — taħt § 536b tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), kerrej li jieħu appartament filwaqt li jaf b’difett inkella jitlef it-tnaqqis tal-kera u d-danni għalih. Bil-Ġermaniż, biex tistampah, timlih flimkien u jiffirmawh iż-żewġ naħat.
- Magħmul biex jintuża f’Ġermanja
- L-aħħar aġġornament: October 26, 2026
Ippubblikata minnDocMuse
Meta tuża dan id-dokument
- Qed tidħol f’appartament mikri fil-Ġermanja u trid il-kundizzjoni tiegħu rreġistrata qabel ma tħoll l-affarijiet.
- Diġà hemm grif, tbajja’ jew madum miksur, u ma tridx tinħtija għalihom aktar tard.
- Qed tieħu ċ-ċwievet u trid il-qari tal-arloġġi u kull ċavetta mogħtija miktuba.
- Trid rekord tad-dħul b’inventarju tal-għamara u l-apparati mikrija mal-appartament.
X’timla
Id-dettalji li jitlob id-dokument.
- Sid il-kera
- Kerrej
- Indirizz tal-proprjetà
- Fejn jinsab l-appartament fil-bini (eż. it-2 sular xellug, appartament 7)
- Id-data tal-kuntratt
- Data tal-għoti
- Ħin tal-għoti
- Xhieda (ismijiet u numri tat-telefon)
- Qari tal-miter tal-elettriku
- Qari tal-miter tal-gass
- Qari tal-miter tal-ilma kiesaħ
- Qari tal-miter tal-ilma sħun
- Qari tal-miter tat-tisħin
- Ċwievet tal-bini u tal-bieb tal-appartament (numru)
- Ċwievet tal-kaxxa tal-ittri (numru)
- Ċwievet tal-kantina, tal-attic jew tal-kamra tar-roti (numru)
- Ċwievet, ċipep jew karti oħra (tip u numru)
- Kundizzjoni: sala, entratura, kamra tal-ħażna
- Kundizzjoni: kamra tal-istar
- Kundizzjoni: kamra tas-sodda
- Kundizzjoni: kmamar oħra
- Kundizzjoni: kċina
- Kundizzjoni: kamra tal-banju u WC
- Kundizzjoni: gallarija, kantina, attic
- Difetti nnotati
- X’se jsewwi għadu sid il-kera, u sa meta
- Inventarju tal-għamara
- Dokumenti mogħtija (eż. ċertifikat tal-enerġija, regoli tad-dar, manwali)
- Numru ta’ ritratti mehmuża
- Noti oħra
- Belt
- Data
Mistoqsijiet frekwenti
- Rekord tal-għoti tal-appartament mad-dħul huwa meħtieġ mil-liġi fil-Ġermanja?
- L-ebda liġi Ġermaniża ma titolbu, iżda huwa l-aqwa prova tal-kundizzjoni tal-appartament meta bdiet il-kirja. Jekk sid il-kera jitlob għal ħsara meta l-kerrej jitlaq, huwa sid il-kera li jrid jipprova li l-appartament kien f’ordni meta ngħata. Iż-żewġ naħat jiffirmaw ir-rekord, kull waħda żżomm kopja, u jinħemżu miegħu ritratti bid-data.
- X’jiġri minn difetti li diġà jidhru meta tidħol f’appartament fil-Ġermanja?
- Kerrej li jaċċetta l-appartament filwaqt li jaf b’difett jista’ jnaqqas il-kera jew jitlob danni għalih biss jekk jirriżerva d-drittijiet tiegħu meta jaċċettah (§ 536b, it-tielet sentenza, BGB). Għalhekk ir-rekord jelenka kull difett magħruf u jagħmel ir-riżerva b’mod espress. Kull ma jwiegħed sid il-kera li jsewwi jinkiteb b’data.
- Liema qari tal-arloġġi jidħol f’rekord tad-dħul fil-Ġermanja?
- Id-dawl, il-gass, l-ilma kiesaħ u sħun, u l-arloġġi tas-sħana jew l-allokaturi tal-ispejjeż tas-sħana, kull wieħed bin-numru u l-qari tiegħu. It-tisħin u l-ilma sħun jiġu ddebitati skont il-konsum taħt l-Ordinanza Ġermaniża dwar l-Ispejjeż tat-Tisħin (HeizkostenV), għalhekk il-qari fil-jum tal-għoti jifred l-użu tal-kerrej il-ġdid minn dak ta’ qablu. Ħu ritratt ta’ kull arloġġ; il-qari tad-dawl u l-gass huwa wkoll dak li tagħti lill-fornitur meta tirreġistra.
- Liema konferma oħra jeħtieġ kerrej fil-Ġermanja mingħand sid il-kera wara li jidħol?
- Il-konferma tad-dħul ta’ sid il-kera, il-Wohnungsgeberbestätigung (§ 19 BMG). Il-kerrej jeħtieġha biex jirreġistra fl-uffiċċju tar-reġistrazzjoni fi żmien ġimagħtejn mid-dħul (§ 17(1) BMG), u sid il-kera jrid joħroġha f’dak iż-żmien jew jirriskja multa sa €1,000. Hija dokument separat u ma tagħmilx parti mir-rekord tal-għoti.
Kif tista’ tiffirma dan id-dokument
- Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
- Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet
DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.
Dokumenti relatati
- Rekord tar-radd lura ta’ appartament mikri meta toħroġ (Ġermanja)
Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Ġermanja jiffirmaw meta l-kerrej jagħti lura appartament mikri: il-qari tal-arloġġi għall-kont finali, kull ċavetta mogħtija lura, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, il-ħsara li jindika sid il-kera flimkien mal-kummenti tal-kerrej dwarha, kull ma jiġi miftiehem, u l-indirizz il-ġdid u l-kont tal-kerrej għad-depożitu. Id-data tal-għoti hija importanti: taħt § 548 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), it-talbiet ta’ sid il-kera għal bidliet jew deterjorament tal-appartament jiskadu sitt xhur wara li jingħata lura. Bil-Ġermaniż, biex tistampah, timlih flimkien u jiffirmawh iż-żewġ naħat.
- Konferma ta’ sid il-kera tad-dħul jew tal-ħruġ (Ġermanja)
Il-konferma bil-miktub li persuna li tidħol tgħix teħtieġ biex tirreġistra l-indirizz tagħha fil-Ġermanja. Taħt § 19 tal-Att Federali dwar ir-Reġistrazzjoni (BMG), il-fornitur tal-akkomodazzjoni (Wohnungsgeber) — sid il-kera, kerrej prinċipali li jissulloka, jew l-amministratur tal-proprjetà li jaġixxi għalihom — irid jagħtiha fil-ġimagħtejn permessi għar-reġistrazzjoni. Fiha dak li jitlob l-Att: l-isem u l-indirizz tal-fornitur, l-isem tas-sid jekk xi ħadd ieħor għandu l-appartament, id-dħul jew il-ħruġ bid-data, l-indirizz tal-appartament u l-ismijiet ta’ kull min qed jirreġistra. Bil-Ġermaniż, lesta biex tistampaha, tiffirmaha u tagħtiha.
- Avviż tal-kerrej biex itemm kirja residenzjali (Ġermanja)
L-ittra li kerrej fil-Ġermanja juża biex itemm kirja residenzjali. Taħt § 573c tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) il-perjodu ta’ avviż tal-kerrej huwa ta’ tliet xhur: avviż li jasal sat-tielet jum tax-xogħol ta’ xahar itemm il-kirja fl-aħħar tax-xahar ta’ wara dak ta’ wara. L-ittra tagħti avviż għad-data magħżula, jew inkella għall-ewwel data possibbli, u tista’ tinvoka d-drittijiet speċjali wara żieda fil-kera (§ 561 BGB) jew rifjut ta’ sullokazzjoni (§ 540 BGB). Trid issir bil-miktub (§ 568 BGB): stampaha u kull kerrej jiffirmaha bl-idejn — bl-e-mail hija nulla. Bil-Ġermaniż.
- Ittra li titlob ir-radd lura tad-depożitu tal-kera (Ġermanja)
L-ittra li kerrej fil-Ġermanja jibgħat wara li joħroġ biex jieħu lura d-depożitu. Tgħid it-tmiem tal-kirja, l-għoti lura u d-depożitu, titlob ir-radd lura bl-imgħax taħt § 551(3) tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) — jew ir-rilaxx tal-kont tad-depożitu ippleġġjat jew tal-garanzija — sa skadenza, titlob rendikont dettaljat bl-irċevuti, u tillimita kull żamma għal parti ġusta għall-kont pendenti tal-ispejjeż tas-servizzi. Il-liġi Ġermaniża ma tagħtix data fissa għar-radd lura, għalhekk l-ittra ma twiegħed l-ebda waħda. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha, tiffirmaha u tibgħatha.
- Kirja ta’ kamra mgħammra fl-appartament ta’ sid il-kera stess (Ġermanja)
Kirja ta’ kamra mgħammra f’appartament fil-Ġermanja fejn jgħix sid il-kera — kemm bħala sid kif ukoll bħala kerrej b’permess li jissulloka — bl-użu komuni tal-kċina u l-kamra tal-banju. Taħt § 549(2) nru 2 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) kamra bħal din għandha protezzjoni limitata għall-kerrej: l-ebda limitu tal-kera, l-ebda regoli dwar żidiet fil-kera, u avviż minn kull naħa sal-15 għall-aħħar tax-xahar, mingħajr raġuni. B’inventarju tal-għamara, rata fissa għall-utilitajiet, id-depożitu taħt § 551 BGB, regoli tad-dar u data ta’ tmiem fakultattiva. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.
- Avviż ta’ difett bi tnaqqis tal-kera (Ġermanja)
L-ittra li kerrej fil-Ġermanja juża biex jirrapporta difett fl-appartament mikri — moffa, tisħin li ma jaħdimx, ħsara mill-ilma, twieqi miksura — u jitlob tnaqqis tal-kera. Ir-rapport huwa obbligu: mingħajru t-tnaqqis jintilef sa fejn sid il-kera seta’ jsewwi d-difett (§ 536c tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB). L-ittra tiddeskrivi d-difett, tistabbilixxi skadenza għat-tiswija, tibni t-tnaqqis fuq il-kera grossa, tħalli lill-kerrej jagħżel bejn ħlas sħiħ b’riżerva (it-triq l-aktar sigura) u ħlas inqas mill-ewwel, u tħabbar paċi taħt § 556b(2) BGB. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha, tiffirmaha u tibgħatha.