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Bail d’habitation à durée déterminée selon le § 575 BGB (Allemagne)
Publié parDocMuse
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Bail à durée déterminée d’un logement en Allemagne (Zeitmietvertrag), dans le seul cas admis : le bailleur entend ensuite y habiter ou y loger sa famille, le démolir ou le transformer en profondeur, ou en faire un logement de fonction, et en indique concrètement le motif par écrit à la signature (§ 575 du Code civil allemand, BGB). Sans ce motif, toute durée fixe est réputée indéterminée – pour une durée minimale garantie, prenez le bail sans terme avec renonciation au congé. Avec dépôt de garantie selon le § 551 BGB, loyer progressif ou indexé, information sur l’encadrement des loyers et clauses de rafraîchissement licites. En allemand, à imprimer et signer à la main.
- Pays d’utilisation : Allemagne
- Dernière mise à jour : 5 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous voulez louer votre appartement en Allemagne pour une durée limitée parce que vous comptez y revenir plus tard.
- Votre enfant aura besoin du logement plus tard et vous voulez le louer d’ici là.
- Vous prévoyez de démolir ou de rénover en profondeur le logement et voulez le louer seulement jusqu’au début des travaux.
- Vous voulez un bail à durée déterminée qui indique par écrit, dès la signature, la raison de la date de fin.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Bailleur
- Adresse du bailleur
- Locataire
- Date de naissance du locataire
- Adresse du locataire
- Second locataire (le cas échéant)
- Date de naissance du second locataire
- Adresse du bien
- Emplacement du logement dans l’immeuble (par ex. 2e étage à gauche, appartement 7)
- Pièces
- Surface
- Loué avec le logement (cave, place de stationnement, cuisine équipée)
- Clés
- Durée à compter du
- Durée jusqu’au
- Motif de la durée déterminée (usage personnel, démolition ou travaux importants, ou logement de fonction)
- Motif concret de la durée déterminée (qui emménagera et pourquoi, ou quels travaux)
- Loyer mensuel hors charges
- Provision mensuelle sur charges
- IBAN
- Évolution du loyer (règles légales, loyer progressif ou loyer indexé)
- Paliers de loyer : date et nouveau loyer hors charges en euros (loyer progressif uniquement)
- Plafonnement du loyer en début de bail (Mietpreisbremse) : non applicable, respecté ou exception
- Exception à l’encadrement des loyers et précisions (par ex. le loyer du précédent locataire)
- Dépôt de garantie
- Compte distinct du bailleur pour le dépôt de garantie (IBAN)
- Travaux de décoration (peinture, papier peint) : à la charge du bailleur, ou du locataire si le logement est remis rénové
- Certificat de performance énergétique : type, date d’émission et classe énergétique
- Autres conditions
- Ville
- Date
Aperçu
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Questions fréquentes
- Quand un bail d’habitation peut-il être conclu à durée déterminée en Allemagne ?
- Seulement si le bailleur entend, à la fin du bail, utiliser le logement pour lui-même, sa famille ou son foyer, le démolir ou le transformer ou remettre en état substantiellement et licitement, ou le louer à une personne tenue de fournir des services – et s’il communique ce motif par écrit au locataire à la signature (§ 575, al. 1, du BGB allemand). Des mots-clés ne suffisent pas ; le motif doit être décrit concrètement. À défaut, le bail vaut bail à durée indéterminée. Pour une durée minimale garantie, utilisez un bail à durée indéterminée avec renonciation au congé.
- Que se passe-t-il si le motif d’un bail à durée déterminée en Allemagne est retardé ou disparaît ?
- À partir de quatre mois avant la fin, le locataire peut demander au bailleur d’indiquer dans un délai d’un mois si le motif existe toujours ; si la réponse arrive plus tard, le locataire peut demander la prolongation du bail de la durée du retard. Si le motif ne se réalise que plus tard, le locataire peut demander une prolongation correspondante ; s’il disparaît, une prolongation à durée indéterminée. Le bailleur doit prouver la réalisation du motif et la durée de tout retard (§ 575, al. 2 et 3, du BGB allemand).
- Un locataire peut-il quitter plus tôt un bail à durée déterminée en Allemagne ?
- Pas par un congé ordinaire : pendant la durée du bail, le congé ordinaire est exclu pour les deux parties. Les droits de résiliation extraordinaire subsistent – après une demande d’augmentation de loyer (§ 561 du BGB allemand), lorsque le bailleur refuse l’autorisation de sous-louer sans motif important tenant au sous-locataire (§ 540, al. 1, 2e phrase, BGB), ou pour un motif grave (§ 543 BGB). La loi ne donne aucun droit à être libéré plus tôt en proposant un locataire de remplacement ; les tribunaux ne l’accordent qu’exceptionnellement, lorsque l’intérêt légitime du locataire l’emporte nettement sur celui du bailleur. Les parties peuvent toujours mettre fin au bail d’un commun accord.
- Un bail à durée déterminée en Allemagne doit-il être signé à la main ?
- Oui, il exige la forme écrite. Un bail de plus d’un an non conclu par écrit vaut bail à durée indéterminée (§ 550 du BGB allemand), et le bailleur doit indiquer par écrit le motif de la durée déterminée (§ 575, al. 1, BGB). Les deux parties signent donc à la main le même document imprimé – ou signent toutes deux un document électronique identique avec une signature électronique qualifiée (§ 126a BGB). Un scan, une photo ou un e-mail ne suffit pas.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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