Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată (Grecia)

Publicat deDocMuse

Contractul grecesc de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe durată determinată: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, cheltuielile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Respectă minimul de trei ani al Legii grecești 1703/1987 pentru reședința principală, îi dă chiriașului o clauză de plecare anticipată pe care legea nu o prevede, cu renunțarea proprietarului la chiria pentru restul duratei, și prevede declararea contractului la fiscul grec (AADE) cu codurile fiscale ale părților și plata chiriei numai în contul proprietarului, cum va cere Legea 5222/2025 (potrivit AADE, de la 1 iulie 2027).

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Se poate încheia în Grecia un contract de închiriere a locuinței pe unul sau doi ani?

Se poate scrie astfel, dar nu va funcționa astfel. Potrivit art. 2 din Legea greacă 1703/1987, înlocuit prin Legea 2235/1994, închirierea locuinței principale durează cel puțin trei ani, chiar dacă s-a convenit pe o perioadă mai scurtă sau nedeterminată, iar minimul obligă ambele părți. Regula nu se aplică unei case de vacanță sau unei a doua locuințe. Durata se poate scurta numai printr-un acord ulterior, încheiat la cel puțin șase luni de la începutul închirierii și dovedit prin înscris notarial.

Cine declară la fisc contractul grecesc de închiriere pe durată determinată și până când?

Proprietarul depune în myAADE declarația cu informațiile despre închiriere până la sfârșitul lunii care urmează începutului închirierii, cu codurile fiscale (AFM) ale ambelor părți; nedepunerea la timp se sancționează cu amendă de 100 de euro. Chiriașul o acceptă în 30 de zile, altfel se consideră că a acceptat-o. De declarație depinde și rambursarea unei părți din chirie către chiriaș, de aceea contractul cere codurile fiscale ale amândurora.

De ce cere contractul grecesc ca chiria să se plătească numai prin bancă?

Pentru că art. 210 din Legea greacă 5222/2025 face obligatorie plata chiriei în contul bancar al proprietarului, declarat la administrația fiscală (AADE). Începutul a fost amânat de trei ori; potrivit deciziei AADE A.1187/2026, este acum 1 iulie 2027. De atunci, chiria plătită în numerar nu este recunoscută fiscal: proprietarul pierde deducerea de 5%, iar chiriașul rambursarea unei părți din chirie. Contractul aplică regula de la semnare, indică IBAN-ul proprietarului, iar dovada băncii este dovada plății.

Poate chiriașul să plece înainte de sfârșitul unui contract grecesc pe durată determinată?

Legea greacă nu îi dă chiriașului unei locuințe dreptul de a pleca înainte de termen, iar cel care pleacă fără motiv datorează, de regulă, chiria până la sfârșitul duratei. De aceea contractul conține o clauză de plecare anticipată: chiriașul trimite o notificare scrisă cu termenul și despăgubirea convenite, iar proprietarul renunță la chiria pentru restul duratei. Deoarece legea scurtează cei trei ani numai printr-un acord notarial ulterior, o asemenea clauză poate fi contestată în primii trei ani, de aceea renunțarea la chirie este scrisă separat. Defectele sau un pericol pentru sănătate dau dreptul de denunțare prin lege (art. 585 și 588 din Codul civil grec).