Befristeter Wohnraummietvertrag (Griechenland)
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Ein befristeter griechischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen: Wohnung, Miete und jährliche Anpassung, Kaution, Nebenkosten, Pflichten beider Seiten, Protokolle bei Ein- und Auszug. Er beachtet die dreijährige Mindestdauer des griechischen Rechts (Gesetz 1703/1987) für den Hauptwohnsitz, gibt dem Mieter eine Klausel zum vorzeitigen Auszug, die das Gesetz sonst nicht kennt und in der der Vermieter auf die restliche Miete verzichtet, lässt den Vermieter den Vertrag mit beiden Steuernummern bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ, über myAADE) melden und die Miete nur auf sein Bankkonto zahlen, wie es Gesetz 5222/2025 verlangen wird (laut jüngster Behördenentscheidung ab 1. Juli 2027).
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- Vatersname des Mieters
- Griechische Steuernummer (AFM) des Mieters
- Finanzamt (DOY) des Mieters
- Ausweisdokument des Mieters (Serie und Nummer)
- Anschrift des Mieters
- Anschrift der Immobilie
- Fläche
- Räume
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- Beginn der Laufzeit
- Ende der Laufzeit
- Datum der Übergabe
- Miete
- Miete in Worten
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- IBAN
- Jährliche Mietanpassung (z. B. nach dem Verbraucherpreisindex oder um einen festen Prozentsatz)
- Nebenkosten
- Kaution
- Kaution in Worten
- Kündigungsfrist in Monaten
- Vom Mieter zu zahlende Entschädigung bei vorzeitiger Beendigung (z. B. eine Monatsmiete oder keine)
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Häufige Fragen
- Kann ein griechischer Wohnraummietvertrag auf ein oder zwei Jahre geschlossen werden?
- So kann er geschrieben werden, aber so läuft er nicht. Nach Art. 2 des Gesetzes 1703/1987, ersetzt durch Gesetz 2235/1994, dauert die Miete eines Hauptwohnsitzes mindestens drei Jahre, auch wenn kürzer oder ohne feste Laufzeit vereinbart, und die Mindestdauer bindet beide Seiten. Für Ferien- oder Zweitwohnungen gilt sie nicht. Verkürzt werden kann die Laufzeit nur durch eine spätere Vereinbarung, die frühestens sechs Monate nach Mietbeginn getroffen und durch eine notarielle Urkunde nachgewiesen wird.
- Wer meldet einen befristeten griechischen Mietvertrag bei der Steuerbehörde, und bis wann?
- Der Vermieter reicht die Erklärung der Mietvertragsdaten (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης) bis zum Ende des Monats nach Mietbeginn in myAADE ein, mit den Steuernummern (ΑΦΜ) beider Parteien; wer nicht rechtzeitig einreicht, zahlt eine Geldbuße von 100 €. Der Mieter bestätigt sie binnen 30 Tagen, sonst gilt sie als bestätigt. Auch die Mietrückerstattung des Mieters hängt von der Erklärung ab – deshalb fragt der Vertrag nach beiden Steuernummern.
- Warum verlangt dieser griechische Mietvertrag, dass die Miete über eine Bank gezahlt wird?
- Weil Art. 210 des Gesetzes 5222/2025 die Zahlung auf das bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) gemeldete Bankkonto des Vermieters zur Pflicht macht. Der Beginn wurde dreimal verschoben; nach der Entscheidung A.1187/2026 der ΑΑΔΕ ist es nun der 1. Juli 2027. Ab dann wird bar gezahlte Miete steuerlich nicht anerkannt: Der Vermieter verliert den Abzug von 5 %, der Mieter die Mietrückerstattung. Der Vertrag wendet die Regel ab der Unterzeichnung an, nennt die IBAN des Vermieters und macht den Bankbeleg zum Zahlungsnachweis.
- Kann der Mieter einen befristeten griechischen Mietvertrag vor dessen Ende verlassen?
- Das griechische Recht gibt dem Wohnungsmieter kein Recht auf vorzeitigen Auszug, und wer ohne Grund auszieht, schuldet in der Regel die Miete bis zum Laufzeitende. Deshalb hat dieser Vertrag eine Klausel zum vorzeitigen Auszug: Der Mieter kündigt schriftlich mit der Frist und der Entschädigung, die Sie vereinbaren, und der Vermieter verzichtet auf die restliche Miete. Da das Gesetz die drei Jahre nur durch eine spätere notarielle Vereinbarung verkürzt, kann eine solche Klausel innerhalb der drei Jahre angefochten werden; daher steht der Mietverzicht gesondert. Mängel oder eine Gesundheitsgefahr berechtigen von Gesetzes wegen zur Kündigung (Art. 585, 588 des griechischen Zivilgesetzbuchs).
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