Mietvertrag über ein möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters
Veröffentlicht vonDocMuse
Der Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer in der Wohnung, die der Vermieter selbst bewohnt – ob er Eigentümer ist oder selbst Mieter mit Erlaubnis zur Untervermietung –, mit Mitbenutzung von Küche und Bad. Für ein solches Zimmer gilt nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB nur ein eingeschränkter Mieterschutz: keine Mietpreisbremse, keine Regeln über Mieterhöhungen, Kündigung für beide Seiten bis zum 15. zum Monatsende ohne Grund. Mit Einrichtungsliste, Nebenkostenpauschale, Kaution nach § 551 BGB, Hausregeln und wahlweise festem Enddatum. Ausdrucken und von beiden Seiten unterschreiben.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift der Immobilie
- Mieter
- Geburtsdatum des Mieters
- Anschrift des Mieters
- Beschreibung des Zimmers
- Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung durch den Mieter
- Schlüssel
- Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
- Beginn
- Vertragsende (leer lassen, wenn unbefristet)
- Miete
- Betrag der Nebenkosten
- Nebenkosten
- IBAN
- Kaution
- Hausregeln für das Zusammenleben
- Sonstige Bedingungen
- Ort
- Datum
Vorschau
Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.
Häufige Fragen
- Welcher Mieterschutz gilt für ein möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters?
- Ein eingeschränkter. Für Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist, den er überwiegend möbliert und der nicht einer Familie oder einem auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt zum dauernden Gebrauch überlassen ist, gelten weder die Mietpreisbremse noch die Regeln über Mieterhöhungen, den Kündigungsschutz und den Härteeinwand (§ 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Die Kaution bleibt auf drei Monatsmieten begrenzt (§ 551 BGB), und eine Kündigung braucht weiter die Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB).
- Mit welcher Frist kann ein möbliertes Zimmer gekündigt werden?
- Eine Kündigung, die spätestens am 15. eines Monats zugeht, beendet das Mietverhältnis zum Ablauf dieses Monats, für beide Seiten (§ 573c Abs. 3 BGB); der Vermieter muss keinen Grund nennen. Sie ist eigenhändig oder mit qualifizierter elektronischer Signatur zu unterschreiben (§ 568 Abs. 1 BGB) und muss bis zum 15. zugehen – das Abschicken genügt nicht (§ 130 BGB). Am sichersten ist die Übergabe gegen Empfangsbestätigung oder durch einen Boten, der das Schreiben gelesen hat und den Einwurf bezeugen kann.
- Was gilt, wenn der Vermieter des Zimmers selbst nur Mieter der Wohnung ist?
- Dann ist der Vertrag eine Untervermietung und braucht die Erlaubnis seines eigenen Vermieters (§ 540 BGB); für einen Teil der Wohnung besteht bei einem nach Vertragsschluss entstandenen berechtigten Interesse ein Anspruch darauf (§ 553 BGB). Der Zimmervertrag endet nicht von selbst mit dem Hauptmietvertrag, doch der Eigentümer kann die Räume dann auch vom Zimmermieter herausverlangen (§ 546 Abs. 2 BGB). Für eine WG mit mehreren Untermietern passt der Untermietvertrag für ein WG-Zimmer.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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